Решение по делу № 2-534/2016 от 10.02.2016

Дело № 2-534/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Калач–на–Дону 07 апреля 2016 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре Лопатиной Е.И.,

с участием представителя истца ООО «Фермалэнд» Смирновой Д.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фермалэнд» к Канаеву А.С.-Эмиевичу о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Фермалэнд» обратилось в Калачевский районный суд с исковым заявлением к Канаеву А.С.-Э. о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, начисленные в связи с неуплатой арендной платы пени в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик Канаев А.С.-Э. надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явился, направленное по месту жительства ответчика судебное извещение возвратилось с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовал, возражений по существу иска не предоставил (л.д.28,30). Согласно сообщения УФСМ России по Волгоградской области в Калачевском районе № от ДД.ММ.ГГГГ место регистрации ответчика с ДД.ММ.ГГГГ осталось неизменным – <адрес>, <адрес> (л.д.29).

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права участником гражданских правоотношений разумно и добросовестно.

Неполучение ответчиком Канаевым А.С.-Э. судебной корреспонденции суд расценивает, как злоупотребление правом и считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

В соответствии с п. 4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно требований ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно требованиям ч.1 ст.154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с принятием заочного решения.

В судебном заседании представитель истца ООО «Фермалэнд» Смирнова Д.А. заявленные исковые требования поддержала и в их обоснование пояснила следующее, что решением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Рассвет» (ИНН №, ОГРН №) признано несостоятельным (банкротом).

В ходе конкурсного производства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Рассвет» и участниками общей долевой собственности в количестве 617 человек был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей.

Согласно предмету заключенного договора аренды, арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га, имеющий ориентиры: <адрес>, <адрес>, расположенного в границах участка, с кадастровым номером: №.

В последующем вышеуказанное имущество с проведенных торгов было приобретено у ОАО «Рассвет» ООО «Фермалэнд», в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Договор № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1 указанного договора ООО «Фермалэнд» является основным арендатором земельного участка, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенного в границах участка, кадастровый №, предоставленного для производства сельскохозяйственной продукции.

В соответствии с п. 1.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок принадлежит арендатору на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей, заключен сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрирован в едином государственном реестре прав за регистрационным номером №.

Согласно ч. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Фермалэнд» - (арендатор) и Канаевым А.С.-Э. - (субарендатор) был заключен договор № № субаренды земельного участка, в соответствии с условиями которого арендатор обязуется предоставить субарендатору земельный участок площадью <данные изъяты> га кадастровый № (общая площадь <данные изъяты> га), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в границах участка кадастровый номер №, на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ, а субарендатор уплачивает до ДД.ММ.ГГГГ арендатору арендную единовременную плату в размере <данные изъяты> рублей за весь период действия договора.

Согласно Акту приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГг. Арендатор передал, а субарендатор принял земельный участок во временное владение и пользование за плату.

В настоящее время обязательства по внесению арендной платы Канаевым А.С.-Э. по договору № № субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не выполнены.

В связи с нарушением условий заключенного договора, ООО «Фермалэнд» просит взыскать с субарендатора – ответчика Канаева А.С.-Э. не внесенную арендную плату в размере <данные изъяты> рублей, в соответствии с п.4.1. Договора, пени за несвоевременное исполнения условий договора в течении 147 дней в размере <данные изъяты> рублей, а также в соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (147 дней) в размере <данные изъяты> копеек.

Представитель истца также ходатайствует о взыскании с ответчика Канаева А.С.-Э. судебных расходов, понесенных истцом в связи с оплатой государственной пошлины при подаче настоящего искового заявления в суд в сумме <данные изъяты> рублей.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается, - ч.1 ст.607 ГК РФ.

Согласно ч.2, ч.4 и ч.6 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

    В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Рассвет» и участниками общей долевой собственности в количестве 617 человек был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей. Согласно предмету заключенного договора аренды, арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га, имеющий ориентиры: <адрес>, <адрес>, расположенного в границах участка, с кадастровым номером: №.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Рассвет» (№) признано несостоятельным (банкротом).

Имущество ОАО «Рассвет» было, в соответствии с законодательством, выставлено на торги, и по результату проведенных торгов было между ООО «Фермалэнд» и ОАО «Рассвет» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

Согласно п. 1.1 указанного договора ООО «Фермалэнд» является основным арендатором земельного участка, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, расположенного в границах участка, кадастровый №, предоставленного для производства сельскохозяйственной продукции.

В соответствии с п. 1.2. договора № от 28.11.2012г. земельный участок принадлежит арендатору на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей, заключен сроком на 10 лет с 12.03.2007г. и зарегистрирован в едином государственном реестре прав за регистрационным номером № (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Фермалэнд» - (арендатор) и Канаевым А.С.-Э. - (субарендатор) был заключен договор субаренды № № земельного участка, в соответствии с условиями которого арендатор обязуется предоставить субарендатору земельный участок площадью <данные изъяты> га, кадастровый № (общая площадь <данные изъяты> га), расположенный по адресу: <адрес>, Ляпичевская административная территория в границах участка с кадастровым номером №, во временное владение и пользование (л.д.12-13).

Согласно п.5.1. и п.5.2. заключенного Договора, срок действия договора субаренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ, договор не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента подписания сторонами (л.д.13).

За предоставленный в субаренду по договору земельный участок субарендатор уплачивает арендатору единовременную сумму в размере в размере <данные изъяты> рублей за весь период действия договора, - п.3.1. Договора (л.д.12).

В соответствии с п.3.2. Договора, сумма арендной платы по настоящему договору вносится субарендатором до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

В случае нарушения субарендатором срока внесения арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает арендатору пени в размере 0,1 % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки (л.д.13).

Согласно Акту приема-передачи земельного участка ДД.ММ.ГГГГг. арендатор – ООО «Фермалэнд» передал, а субарендатор - Канаев А.С.-Э. принял земельный участок во временное владение и пользование за плату, согласно заключенного договора субаренды № № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Тем самым, в судебном заседании установлено исполнение условий договора субаренды № Д-2 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатором ООО «Фермалэнд» со своей стороны в полном объеме.

В материалах гражданского дела отсутствуют сведения об исполнении субарендатором Канаевым А.С.-Э. условий заключенного договора субаренды № № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п.3.1. и п.3.2. заключенного Договора, арендатору ООО «Фермалэнд» не уплачена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчиком Канаевым А.С.-Э. не исполнены условия договора субаренды, не уплачена арендная плата, то требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме <данные изъяты> рублей, согласно п.4.1. Договора, подлежат удовлетворению в полном объеме.

По мнению суда, период нарушения срока исполнения условий договора субаренды земельного участка, истцом определен верно, проверив расчет, суд находит его математическим правильным, иного расчета суду предоставлено не было.

Подлежат удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика Канаеву А.С. процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> копеек.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив предоставленный истцом расчет, суд находит его правильным и математически верным.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования истца ООО «Фермалэнд» подлежат удовлетворению в полном объеме, и с ответчика в его пользу надлежит взыскать сумму в размере <данные изъяты> копейки (<данные изъяты> копейки).

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, поскольку заявленные исковые требования истца ООО «Фермалэнд» были удовлетворены полностью, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца следует взыскать с ответчика Канаева А.С.-Э. судебные расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> рублей (л.д.9).

    На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фермалэнд» к Канаеву А.С.-Эмиевичу о взыскании задолженности по договору субаренды земельного участка, – удовлетворить.

Взыскать с Канаеву А.С.-Эмиевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фермалэнд» сумму задолженности по договору субаренды № № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рублей, пени в связи с неуплатой арендной платы в размере <данные изъяты>) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>) рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере <данные изъяты>) рублей, а всего взыскать – <данные изъяты> копейки.

    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Калачёвский районный суд, со времени изготовления решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: