Решение по делу № 2-1953/2015 от 25.11.2015

<номер изъят>">РЕШЕНИЕ

<номер изъят>">Именем Российской Федерации

<номер изъят>">г.Дербент 18 декабря 2015г.

Судья Дербентского городского суда Гаджимурадова Н.М., с участием истицы ФИО1, представителя ответчика ФИО9, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании права собственности вспомогательных строений квартиры по праву приватизации,

<номер изъят>">УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании права собственности вспомогательных строений квартиры по праву приватизации, указывая, что в 1981 году она произвела обмен трехкомнатной квартиры в <адрес изъят> Республики Узбекистан на квартиру, расположенную по адресу: РД г Дербент <адрес изъят>, общей площадью 81 кв.м, в том числе, жилой площадью 39 кв.м, состоящую из 3-х комнат общей площадью 39 кв.м., сарая - 11,64 кв.м, бани-8,10 кв.м и гаража - 22,25 кв.м. С момента обмена по настоящее время она со своей семьей проживает в данной квартире.

На основании Решения администрации и профсоюзного комитета АО «Дербенткий консервный комбинат» от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была передана в ее личную собственность, о чем комиссией в составе начальника ОКСа АО «ДКК» ФИО4, председателя профком;, комбината ФИО5, главного бухгалтера ФИО6, заведующем жилищным хозяйством АО «ДКК» ФИО7 с ее участием был составлен акт о передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим силу договора. приватизации квартиры и акта передачи квартиры, который согласован с Профсоюзным комитетом АО «ДКК» в лице председателя ФИО5 и утвержден Генеральным директором АО

«ДКК» ФИО8.

В соответствии с данным актом, в полезную площадь квартиры включены

сарай 19,88 кв.м. и гараж-22,25 кв.м.

К данному акту приложен план квартиры, утвержденный председателем Профкома АО «ДКК» Н,<адрес изъят>, в соответствии с которым, квартира состоит из трех строений: 1) основанное строение - часть жилого многоквартирного дома, состоящая из трех комнат и кухни, расположенных друг за друго и имеет вытянутую форму; 2) гараж в форме прямоугольника с размерами внутри (3,80 х 5,85) площадью 22,25 кв.м, снаружи (5,85 х 3,80); 3) совмещенные сарай и баня в форме прямоугольника, разделенного на два прямоугольника: (1)

сарай - (3,28 х 3,55); (2) баня - (2,30 х 3,55).

30.08.2000г. Дербентским БТИ был выдан технический паспорт квартиры, в котород описана данная квартира тех же параметрах, что и в плане квартиры. При этом три комнаты с кухней указаны как Лит. А, а сарай, баня и гараж указаны как литеры квартиры (лит.Г, Г1 щ Г2), что свидетельствует принадлежности сарая,

бани и гаража квартире.

30.08.2000г. так же Дербентским БТИ было выдано регистрационное

удостоверение данной квартиры.

На данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись регистрацш <номер изъят>.01/ДД.ММ.ГГГГ.896 и выдано свидетельство о государственной регистрацш права серии 05-РД <номер изъят>, в котором указано, что общая полезная площадь квартиры составляет 39.0 кв.м., а жилая - 33 кв.м.

Данное несоответствие объяснили тем, что, несмотря на указание в акт» приватизации сарая, бани и гаража в качестве помещений квартиры, в соответствии с действующим порядком их площадь не включается в свидетельство о государственной регистрации права, так как, они не относятся к жилым по мещениям.

У всех жильцов их дома отдельно стоящие сараи, бани и гаражи включены в свидетельства о государственной регистрации права, о чем она узнала недавно.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала свои исковые требования, просит удовлетворить иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации городского округа «<адрес изъят>» ФИО9 иск признал и пояснил, что действительно по документам приватизации, плану к акту приватизации, техническому паспорту квартиры усматривается, что истице переданы в собственность с квартирой вспомогательные помещения: гараж, баня, сарай. Зарегистрировано в ЕГРП квартира без вспомогательных помещений, которые фактически истица пользуется и переданы ей в собственность по акту приватизации.

Проверив и исследовав материалы дела, объяснения сторон, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Решением администрации и профсоюзного комитета АО «Дербенткий консервный комбинат» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес изъят> передана в личную собственность ФИО1, о чем комиссией в составе: начальника ОКСа АО «ДКК» ФИО4, председателя профкома комбината ФИО5, главного бухгалтера ФИО6, заведующим жилищным хозяйством АО «ДКК» ФИО7 с участием ФИО1 составлен акт о передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим силу договора приватизации квартиры и акта передачи квартиры, который согласован с Профсоюзным комитетом АО «ДКК» в лице председателя ФИО5 и утвержден Генеральным директором АО «ДКК» ФИО8.

В соответствии с данным актом в полезную площадь квартиры включены сарай 19,88 кв.м. и гараж-22,25 кв.м.

К данному акту приложен план квартиры, утвержденный председателем Профкома АО «ДКК» ФИО5, в соответствии с которым, квартира состоит из трех строений: 1) основное строение - часть жилого многоквартирного дома, состоящая из трех комнат и кухни, расположенных друг за другом и имеет вытянутую форму; 2) гараж в форме прямоугольника с размерами внутри (3,80 х 5,85) площадью 22,25 кв.м, снаружи (5,85 х 3,80); 3) совмещенные сарай и баня в форме прямоугольника, разделенного на два прямоугольника: (1) сарай - (3,28 х 3,55); (2) баня-(2,30 x3,55).

30.08.2000г. Дербентским БТИ выдан технический паспорт квартиры, в которой описана данная квартира тех же параметрах, что и в плане квартиры. При этом, три комнаты с кухней указаны как Лит. А, за ФИО1 указаны сарай, баня, гараж как литеры квартиры (лит.Г, Г1 щ Г2), что свидетельствует принадлежности сарая, бани и гаража квартире.

30.08.2000г. так же Дербентским БТИ было выдано регистрационное

удостоверение данной квартиры за <номер изъят>.

Из Свидетельства о государственной регистрации права от 28.07.2003г. усматривается, что на основании регистрационного удостоверения БТИ <адрес изъят> от 30.08.2000г. <номер изъят>, технического паспорта выданного БТИ <адрес изъят> 23.06.2003г. <номер изъят> за ФИО1 произведена Запись в ЕГРП данной квартиры общей полезной площадью 39,0 кв.м., в т.ч. жилой площадью 330 кв.м. без вспомогательных помещений: сарай, баня, гараж.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавши: занимаемые жилые помещения, - по месту

бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 7 Закона N 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемые органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирное доме (часть 1).

Согласно ч.З ст. 16 Федерального закона "О введении в действи Жилищного кодекса Российской Федерации" и Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен

многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на которое расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5).

В силу тасти 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения к благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке

объекты.

В соответствии с частью 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности па общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, не прошел государственный кадастровый учет, то есть, не сформирован в смысле названных норм.

Но, границы фактического землепользования земельного участка определены расположением на нем вспомогательный (подсобных) помещений квартир многоквартирного дома (сараев, бань и гаражей), а так же документам»

технической инвентаризации.

Как собственник квартиры в многоквартирном доме, то она вправе обратиться с заявлением о формировании земельного участка, на которое расположен многоквартирный дом, а так же совмещенные сарай с баней и гараж С момента формирования земельного участка ко мне переходит доля в праве собственности на него, пропорциональная общей площади квартиры.

Из смысла приведенных положений закона, а также из правовой позиции изложенной в пункте 3 постановления Конституционного Суда Российское Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действш Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищногс кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 3( Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждаг ФИО10, ФИО11 и ФИО12", следует, что такой земельный участок под многоквартирным домом не имеет самостоятельной потребительской ценности и иного назначения, кроме обслуживания жилых и нежилых помещений в этом доме.

Положения части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действш Жилищного кодекса Российской Федерации", а также статьи 36 Жилищногс кодекса Российской Федерации не исключают возможности нахождения нг земельном участке, сформированном под многоквартирным жилым домом строений, входящих в состав многоквартирного дома и предназначенных для удовлетворения жилищно-бытовых потребностей отдельных жильцов такогс дома.

В данном случае отсутствуют основания полагать, что спорные строения были возведены не для целей удовлетворения жилищно-бытовых потребностей сопряженных с проживанием в квартире, собственником которой она является. Поэтому эти строения не являются самостоятельными объектами прав и их назначение и пределы использования напрямую взаимосвязаны с правами на жилое помещение в многоквартирном доме-квартиру.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен такой принцш земельного законодательства, как единство судьбы земельных участков и прочие связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев,

установленных федеральными законами.

Поскольку указанные строения расположены на земельном участке под многоквартирным жилым домом, входят в состав такого дома и, в данном случае, не могут быть признаны самостоятельными объектами прав, так как их использование сопряжено с правами на жилое помещение, следовательно истица имеет право на эти строения.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федераций (далее п тексту- ГК РФ) вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещ и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главно

вещи, если договором не предусмотрено иное.

Из анализа приведенной нормы следует, что если нескольких самостоятельных вещей используются в совокупности для достижения какой - либо хозяйственной цели, то главной вещью называют ту, которая существует самостоятельно и составляет предмет юридического отношенш устанавливаемого совокупностью данных вещей, а принадлежностью признаются те вещи, которые только дополняют главную вещь и вступают с ней в те же юридические отношения не непосредственно, а в силу своей связи главной вещью.

Так как предметом договора передачи квартиры с надворным постройками в собственность истицы являлась квартира с надворными постройкам (баня, гараж,

сарай).

Из технического паспорта на квартиру следует, что баня, сарай сооружение - гараж фигурируют как литеры в составе индивидуального жилог дома (Г, Г1, Г2).

Следовательно, надворные постройки, расположенные на территории многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира истицы, не может являться самостоятельными объектами прав, а являются принадлежностью указанной квартиры, необходимы для ее обслуживания, входили в состав этой квартиры на день подписания договора в форме акта, самостоятельного функционального назначения не имеют, а поэтому не в состоянии в данном случае выступать предметом отдельного договора (самостоятельным] предметами сделок), пока они сохраняют свое функциональное назначение.

Иная позиция нарушает права собственности и противоречила бы содержанию права собственности: права владения, пользования и распоряжени принадлежащим собственнику имуществом (ст. 209 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на вспомогательные строения <адрес изъят>. 1/1 <адрес изъят> РД: совмещенные сарай лит.Г площадью 11,64 кв.м., баню лит.Г1 площадью 8,1 кв.м, гараж лит.Г3 площадью 22,25 кв.м по праву приватизации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течении 1 месяца

          СУДЬЯ: Н.М. Гаджимурадова