Решение по делу № 2-6499/2011 ~ М-4787/2011 от 09.06.2011

№2-6499/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2011 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Коваленко Е.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жильцова Сергея Александровича к ООО «Текс-П» о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Жильцов С.А. обратился в суд с иском к ООО «Текс-П» просил признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес>, мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ним и ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-Сервис» был заключен Договор № об инвестировании в строительство жилого дома, в соответствии с условиями договора, по окончании строительства жилого объекта он приобретает в собственность спорную квартиру. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства по договору, на основании акта приема - передачи ему была передана спорная квартира, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру истец не может, ввиду непредставления ответчиком в федеральную регистрационную службу полного пакета документов на объект строительства.

Истец – Жильцов Сергей Александрович в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «Текс-П» в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом, письменным сообщением в суд исковые требования признали, просили рассмотреть дело в их отсутствии (л.д.31).

3-е лицо – представитель ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-Сервис» в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом (л.д.43).

3-е лицо – представитель Администрации города Подольска в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом.

3-е лицо – Жильцова Екатерина Александровна в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что 08.12.2003 года между Жильцовым С.А. и ООО «Объединенная строительная компания «ОСК-Сервис» был заключен Договор № об инвестировании в строительство жилого дома, в соответствии с условиями которого, по окончании строительства жилого объекта он приобретает в собственность спорную квартиру (л.д.6-10).

В настоящее время взаиморасчеты между сторонами по договору выполнены полностью, истцом в полном объеме произведена оплата стоимости спорной квартиры, на основании акта приема-передачи жилого помещения от д.м.г, заключенному между Комитетом перспективного развития Администрации <адрес> с одной стороны, и Жильцовым С.А. с другой, истцу передано жилое помещение – <адрес> (л.д.11-12).

В настоящее время 17-этажный 271 квартирный жилой дом, где расположена спорная <адрес>, принят в эксплуатацию, указанному объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (л.д.28-29).

Постановлением Главы города Подольска №-п от д.м.г акт приемочной комиссии утвержден, а Застройщику ООО «Текс-П» указано зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в отделе по г. Подольску Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области (л.д.30).

Из объяснений истца в судебном заседании усматривается, что до настоящего времени ответчик не представил в Отдел Федеральной регистрационной службы по г. Подольску документы, необходимые для оформления права собственности на спорную квартиру. При этом, он постоянно проживает в спорной квартире, производит оплату коммунальных платежей.

Таким образом, учитывая, что Жильцов С.А. исполнил принятые на себя обязательства по договору в полном объеме, оплатив стоимость спорной квартиры, а так же то, что в настоящее время акт приема-передачи спорной квартиры подписан сторонами, более того, истец проживает в спорной квартире, добросовестно производит оплату коммунальных платежей, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Жильцова Сергея Александровича удовлетворить.

Признать за Жильцовым Сергеем Александровичем право собственности на жилое помещение - <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- Невская Е.В.

№2-6499/11

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2011 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Коваленко Е.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жильцова Сергея Александровича к ООО «Текс-П» о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Суд, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Жильцова Сергея Александровича удовлетворить.

Признать за Жильцовым Сергеем Александровичем право собственности на жилое помещение - <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Невская Е.В.