Решение по делу № 2-777/2016 от 15.02.2016

Дело № 2-777/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2016 г. г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Грачевой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Сорока А. С. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АО «АИЖК») обратилось в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АРИЖК» и Сорока А.С. был заключен договор стабилизационного найма №, а ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к данному Договору были заключены Дополнительные соглашения № и № соответственно. Согласно условий Договора ОАО «АРИЖК» предоставило ответчику стабилизационный займ в сумме <данные изъяты> под №% годовых для погашения заемщиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по заключенному между ним и ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение исполнения договора между ОАО «АРИЖК» и Сорока А.С. был заключен последующий договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно: двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Сорока А.С. на праве собственности. В нарушение условий договора ответчиком платежи в счет возврата займа производились с неоднократной просрочкой, а с ДД.ММ.ГГГГ не производятся. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет <данные изъяты>., из которых: основной долг – <данные изъяты>., проценты – <данные изъяты>., пени – <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АРИЖК» и ОАО «АИЖК» был заключен договор об уступке прав (требований) №. Согласно указанного договора к ОАО «АИЖК» перешли права требования по Договору стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «АРИЖК» и Сорока А.С. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств в его адрес было направлено требование о расторжении договора займа и полном досрочном возврате займа. Согласно договора об ипотеке и отчету независимого оценщика рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Таким образом, в соответствии со ст. 54 ч. 2 п. 4 ФЗ «Об ипотеке»начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере №% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в размере <данные изъяты>.

Просят суд взыскать с Сорока А.С. задолженность в размере <данные изъяты>., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения в законную силу в соответствии с условиями договора на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере №% годовых. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов. Расторгнуть договор стабилизационного займа № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен телефонограммой. Об отложении слушания дела не просил.

Ответчик – Сорока А.С. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ им полностью погашен займа в сумме <данные изъяты>., что подтверждается приходным кассовым ордером. В связи с погашением займа, залог с квартиры был снят на основании заявления сотрудника истца. ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> была им продана по договору купли-продажи, заключенному с ФИО3 В настоящее время он является залогодержателем указанной квартиры до полного взаиморасчета со стороны ФИО3

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (Займодавец) и Сорока А.С. (Заемщик) заключен договор стабилизационного займа №, в соответствии с которым Займодавец предоставляет Заемщику стабилизационный заем в размере <данные изъяты>. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под №% годовых (л.д. №).

В соответствии с п. 1.2 Договора – заем предоставляется для целевого использования, а именно: для погашения заемщиком просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по заключенному между Сорока А.С. и ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1.1 Договора – Заемщик обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты за пользование займом.

Согласно п. 4.2.1 Договора – Заемщик имеет право произвести полный или частичный досрочный возврат займа на условиях и в сроки, указанные в Договоре.

Согласно п. 4.4.1 Договора – Займодавец имеет право потребовать потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору, в том числе при просрочке Заемщиком уплаты очередного ежемесячного платежа более чем на № дней, при возникновении просрочек по уплате ежемесячных платежей более трех раз в течение № месяцев.

Из материалов дела следует, что ОАО «АРИЖК» свои обязательства по договору стабилизационного займа (с учетом Дополнительных соглашений № и №) выполнило, предоставив ответчику займ в размере <░░░░░░ ░░░░░░>. (░.░. №).

░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>. (░.░. №).

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░.░. №).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1.4 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. (░.░. №).

░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░ «░░░░» ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░.░. (░.░. №). ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░».

░░.░░.░░░░ ░░ «░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ (░.░. №).

░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. (░.░. №).

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░.

░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░–░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░3 (░.░. №). ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░. 9 ░░░░░░░░).

░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> (░.░. №). ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198 ░░░ ░░,

░░░░░

░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>.