Решение по делу № 2-3235/2018 ~ М-3141/2018 от 25.09.2018

Дело № 2-3235/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2018 года      г.Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики составе судьи Лащеновой Е.В., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.Н., с участием представителя истца Краснова И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марсальской Алефтины Дмитриевны к обществу с ограниченной ответственностью «Завет» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, коммунальным услугам, расходов по оплате государственной пошлины, расторжении договора аренды, возложении обязанности освободить недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Марсальская А.Д. с учетом уточнения обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Завет» (далее – ООО «Завет») о взыскании задолженности по арендной плате за часть нежилого помещения, состоящего из помещений №№, по адресу: <адрес> за период с февраля 2018 года по июль 2018 года в размере 185000 руб., в счет возмещения потребленных коммунальных услуг за период с ноября 2017 года по апрель 2018 года в размере 11482,35 руб., расходов по оплате государственной пошлины, расторжении договора аренды части нежилого помещения от 18.10.2017, возложении обязанности освободить недвижимое имущество, состоящее из помещений №№, по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что истец является собственником недвижимого имущества (магазина), расположенного по адресу: <адрес> 18.10.2017 года между Марсальской А.Д. и ООО «Завет» заключен договор аренды части недвижимого имущества, состоящего из помещений №№ общей площадью 38,6 кв.м. Ответчик свои обязанности по уплате арендных платежей, коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет, в связи с чем за ним образовалась задолженность в указанном размере. Претензия об оплате задолженности и уведомление о расторжении договора аренды ответчиком не получены и оставлены без ответа.

Истец Марсальская А.Д. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, реализовала право на участие через представителя.

Представитель истца Краснов И.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал по доводам, изложенным в уточненном иске, вновь привел их суду.

Представитель ответчика ООО «Завет» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Нежилое здание (магазин), площадью 123,6 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Марсальской А.Д., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 10.11.2016.

18.10.2018 между Марсальской А.Д. и ООО «Завет» заключен договор аренды части нежилого помещения – пом. №№,9 нежилого здания по адресу: <адрес>

Из п. 3.1 договора аренды следует, что арендная плата за пользование объектом составляет 35000 руб. ежемесячно, начинает взиматься с 08.11.2017.

В п. 3.3 договора аренды указано, что арендатор производит возмещение арендодателю стоимости следующих услуг: по электроснабжению, теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению. Оплата счетов на возмещение указанных услуг производится арендатором не позднее 10-го рабочего дня с момента получения арендатором счета и подтверждающих документов.

Согласно п.п. 5.1, 5.2 договора аренды он вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 11 месяцев. Если ни одна из сторон за 1 месяц до окончания срока действия договора не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора, то договор считается продленным на следующий одиннадцатимесячный срок на тех же условиях.

Помещения №№ нежилого здания по адресу: <адрес> переданы ООО «Завет» по акту приема-передачи 08.11.2017.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных суду доказательств следует, что со стороны ответчика имеет место нарушение взятых на себя обязательств по уплате задолженности по арендной плате за период с февраля 2018 года по июль 2018 года в размере 185000 руб.

К тому же, как следует из представленных квитанций, Марсальской А.Д. уплачены денежные средства в счет возмещения потребленных коммунальных услуг в размере 11482,35 руб. за период с ноября 2017 года по апрель 2018 года.

Доказательств того, что в счет погашения суммы задолженности были внесены платежи ответчиком, суду не представлено, что свидетельствует о правомерности требований истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате и в счет возмещения потребленных коммунальных услуг.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик возложенные договором обязанности не исполняет.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С учетом изложенного суд удовлетворяет требования о взыскании с ООО «Завет» в пользу Марсальской А.Д. задолженности по арендной плате за период с февраля 2018 года по июль 2018 года в размере 185000 руб., денежные средства в счет возмещения потребленных коммунальных услуг в размере 11482,35 руб. за период с ноября 2017 года по апрель 2018 года.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из п. 7.2 договора аренды следует, что договор аренды может быть расторгнут судом досрочно по требованию арендодателя в случаях, указанных в ст. 619 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

22 июня 2018 года Марсальской А.Д. в адрес ООО «Завет» направлено уведомление от 21.06.2018 о расторжении договора аренды части нежилого помещения от 18.10.2017.

20 августа 2018 года Марсальской А.Д. в адрес ООО «Завет» направлена претензия от 17.08.2018 на оплату задолженности по договору аренды нежилого помещения и коммунальных платежей.

Указанные уведомление и претензия ООО «Завет» направлены по адресу его нахождения согласно выписке из ЕГРЮЛ: <адрес>, однако ответчиком не получены и возвращены отправителю, что следует из отчетов ФГУП «Почта России».

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик более двух месяцев подряд не уплачивает арендную плату за нежилые помещения.

Таким образом, требование о расторжении договора аренды части помещений от 18.10.2017 подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного суд возлагает на ООО «Завет» обязанность освободить помещения №№ нежилого здания по адресу: <адрес> общей площадью 38,6 кв.м.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем ООО «Завет» в пользу Марсальской А.Д. подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 5430 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды части нежилого помещения от 18 октября 2017 года, заключенный между Марсальской Алефтиной Дмитриевной и обществом с ограниченной ответственностью «Завет».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Завет» (ИНН 2130163137) в пользу Марсальской Алефтины Дмитриевны задолженность по договору аренды части нежилого помещения от 18 октября 2017 года за период с февраля 2018 года по июль 2018 года в размере 185000 (сто восемьдесят пять тысяч) руб., денежные средства в счет возмещения потребленных коммунальных услуг за период с ноября 2017 года по апрель 2018 года в размере 11482 (одиннадцать тысяч четыреста восемьдесят два) руб. 35 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5430 (пять тысяч четыреста тридцать) руб.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Завет» обязанность освободить помещения №№ нежилого здания по адресу: Чувашская <адрес> общей площадью 38,6 кв.м., принадлежащие на праве собственности Марсальской Алефтине Дмитриевне.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2018 года.

Судья                      Е.В. Лащенова