Решение по делу № 2-299/2017 ~ М-77/2017 от 17.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседания Ивановой С.М.,

с участиемистца Никитенко В.Н. и егопредставителя по доверенности Мишиной М.А., ответчика– представителя Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Ельцовой Т.В., третьего лицаМелехиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-299/2017 по исковому заявлениюНикитенко В.Н. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке,

у с т а н о в и л:

Никитенко В.Н. обратилась в суд с иском (с учетом уточненного искового заявления) к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке, ссылаясь на то, что Никитенко ФИО15 на праве собственности принадлежит ? доля части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. и договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником указанного домовладения является ФИО16 (<данные изъяты> доля в праве).В 2009 году Истец построил здание общей площадью общей площадью <данные изъяты>., из них жилой - <данные изъяты>. по адресу: <адрес> на земельном участке, принадлежащем Истцу на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок граничит с земельным участком при домовладении расположенном по адресу: <адрес>.В силу своей юридической неграмотности Истец не обращался в административные органы за получением разрешения, необходимого для строящегося объекта недвижимости.Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста № №.Обратившись с заявлением в Администрацию Павлово-Посадского муниципального района Московской области с просьбой об оформлении в административном порядке произведенного объекта недвижимости, истцу было отказано в вводе в эксплуатацию и признании права собственности на указанные постройки, в связи с тем, что ей проведено строительство жилого дома без оформления разрешения на строительство.

ИстецНикитенко В.Н. в судебное заседание явилась, просила уточненное исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Никитенко В.Н. по доверенности Мишина М.А. в судебное заседание явилась, просила уточненное исковое заявление удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области - Ельцова Т.В. в судебное заседание явилась, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицоЗлакоман Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания,извещена надлежащим образом.

Третье лицоМелехин А.В. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором решение оставил на усмотрение суда, и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Представитель ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской областив судебное заседание явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находитиск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседанииустановлено, что Никитенко В.Н. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. и договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником указанного домовладения является ФИО18 (<данные изъяты> доля в праве).

В 2009 году истец построил здание общей площадью общей площадью <данные изъяты>., из них жилой - <данные изъяты>. по адресу: <адрес> на земельном участке, принадлежащем Истцу на праве собственности, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок граничит с земельным участком при домовладении расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 2009 год, возведенный жилой дом состоит из лит. Б, Б1; мансарда - лит. Б2.

Данная постройка в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как построена без оформления разрешения на строительство.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу своей юридической неграмотности Истец не обращался в административные органы за получением разрешения, необходимого для строящегося объекта недвижимости.

В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста № №.

Поскольку возникшую ситуацию невозможно разрешить во внесудебном порядке, истица вынуждена обратиться с данным исковым заявлением в суд.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования Никитенко В.Н.о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования Никитенко В.Н..

Признать за Никитенко В.Н. право собственности на жилые пристройки лит.Б: комната 1 (подсобная) площадью <данные изъяты>., комната 2 (подсобная) площадью <данные изъяты>., комната 3 (подсобная) площадью <данные изъяты>м., комната 4 (подсобная) площадью <данные изъяты>., комната 5 (подсобная) - площадью <данные изъяты>.; лит. Б1: комната 6 (подсобная) площадью <данные изъяты>., комната 7 (жилая) площадью <данные изъяты>., комната 8 (жилая) площадью <данные изъяты>., комната 9 (подсобная) площадью <данные изъяты>., комната 10 (подсобная) площадью <данные изъяты>., комната 11 (подсобная) - площадью <данные изъяты>. и лит. Б2 (мансарда): комната 12 (жилая) площадью <данные изъяты>., комната 13 (подсобная) площадью <данные изъяты>м., комната 14 (подсобная) площадью <данные изъяты>., комната 15 (подсобная) площадью <данные изъяты>., комната 16 (подсобная) площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>., из них жилой - <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев