Решение по делу № 2-342/2018 ~ М-315/2018 от 19.03.2018

Дело № 2-342/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Старобалтачево                              04 апреля 2018 года

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Якупова А.Т.

при секретаре Мингажевой Р.Я.,

с участием истца Сагдиева А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагдиева А. Р. к Администрации сельского поселения Штандинский сельсовет муниципального района Балтачевский район РБ о признании права собственности на самовольное строительство,

УСТАНОВИЛ:

Сагдиев А.Р., обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Штандинский сельсовет муниципального района Балтачевский район РБ о признании права собственности на самовольное строительство. Исковые требования мотивированы тем, что Сагдиеву А.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., что подтверждается свидетельством о регистрации права. В 1994 году он построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом площадью № кв.м. При строительстве данного дома он не получил необходимых разрешений. Возведенный им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Однако постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранения самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Просит признать за Сагдиевым А.Р. права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец просил удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Штандинский сельсовет МР Балтачевский район РБ, представитель третьего лица администрации МР Балтачевский район РБ, в судебном заседании не участвовали, надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела. От представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (часть 1).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, Сагдиеву А.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из акта обследования межведомственной комиссии при Администрации МР Балтачевский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений, соответствует санитарно-бытовым условиям, не нарушает права охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что спорное строение возведено истцом на принадлежащем ему земельном участке, учитывая, что согласно представленным в материалы дела доказательствам самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Сагдиева А. Р. к Администрации сельского поселения Штандинский сельсовет муниципального района Балтачевский район РБ о признании права собственности на самовольное строительство удовлетворить.

Признать за Сагдиевым А. Р. право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Балтачевский межрайонный суд РБ.

Председательствующий                     А.Т. Якупов