Решение по делу № 2-763/2019 ~ М-725/2019 от 01.11.2019

Дело № 2-763/2019

48RS0009-01-2019-000867-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Данков                                                                                                5 декабря 2019 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панфилова А.В.,

при секретаре Мавриной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения город Данков Данковского муниципального района Липецкой области к Кровопускову Владимиру Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения город Данков Данковского муниципального района Липецкой области (далее - администрация г.Данкова) обратилась в суд с иском к Кровопускову В.И. о взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования обоснованы тем, что между администрацией Данковского муниципального района Липецкой области и ответчиком были заключены договоры аренды земельных участков № 171 от 16.06.2010 г. и № 61 от 21.11.2006 г., в соответствии с которыми ответчику были предоставлены в аренду: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., находящийся примерно в 60 м. по направлению на северо-восток от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для строительства воздушной электролинии от ТП № 21-А до гаража на 12 боксов; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2532 кв.м., находящийся примерно в 140 м. по направлению на северо-восток от ориентира: <адрес>, для размещения складской базы.

Согласно договорам, арендная плата должна вноситься ответчиком: ежеквартально, равными частями, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал - не позднее 15 ноября текущего года (по договору № 171 от 16.06.2010 г.); ежеквартально до 10 числа следующего квартала, а за 4-й квартал - до 25 ноября текущего года (по договору № 61 от 21.11.2006 г.).

Однако ответчик не вносил платежи в установленный срок. Сумма задолженности по арендной плате составила: по договору аренды земельного участка № 171 от 16.06.2010 г. за период с 01.10.2012 г. по 30.06.2019 г. в размере 243963 руб. 02 коп.; по договору аренды земельного участка № 61 от 21.11.2006 г. за период с 01.10.2010 г. по 30.06.2019 г. в размере 70912 руб. 60 коп.

Ответчику была направлена претензия об уплате задолженности, однако в добровольном порядке задолженность до настоящего времени не погашена.

В связи с чем истец просил взыскать с ответчика указанную задолженность: по договору аренды земельного участка № 171 от 16.06.2010 г. за период с 01.10.2012 г. по 30.06.2019 г. в размере 243963 руб. 02 коп.; по договору аренды земельного участка № 61 от 21.11.2006 г. за период с 01.10.2010 г. по 30.06.2019 г. в размере 70912 руб. 60 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Юршина О.А. уменьшила исковые требования (в связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности) и по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила взыскать с ответчика Кровопускова В.И. задолженность по арендной плате: по договору аренды земельного участка № 171 от 16.06.2010 г. за период с 01.10.2016 г. по 30.06.2019 г. в размере 102404 руб. 50 коп., по договору аренды земельного участка № 61 от 21.11.2006 г. за период с 01.10.2016 г. по 30.06.2019 г. в размере 15511 руб. 14 коп., и пояснила, что на основании п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия по договорам аренды земельных участков (в т.ч. заключенным с ответчиком) были переданы администрации г.Данкова. Ответчик с письменными заявлениями о расторжении договоров аренды не обращался, арендованные им земельные участки не возвратил.

Ответчик Кровопусков В.И. иск не признал и объяснил, что договор аренды земельного участка № 61 от 21.11.2006 г. был заключен на 11 месяцев с 21.11.2006 г. по 20.10.2007 г., арендные платежи за данный срок уплачены полностью; договор аренды земельного участка № 171 от 16.06.2010 г. был заключен на 3 года с 16.06.2010 г. по 15.06.2013 г., арендные платежи за данный срок уплачены полностью. Согласно п.4.3.3 договоров, не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора арендатор должен подать заявление на продление договора. Он такие заявления не подавал, уведомлений об изменении номеров счетов согласно п.4.2.3 не получал. Перерасчет/расчет согласно п.4.2.4, п.3.5 не получал. Таким образом, заключенных договоров с администрацией г.Данкова у него не имеется, а договоры, на которые ссылается истец, заключены с администрацией Данковского района, срок аренды по ним истёк. В связи с чем просил отказать в удовлетворении иска.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации:

ст.22. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.(п.2). Размер арендной платы определяется договором аренды.(п.4).

ст.46. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.(п.1).

Согласно ст.614 (п.1) Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и объяснений сторон, между администрацией Данковского муниципального района Липецкой области (арендодатель) и ответчиком Кровопусковым В.И. (арендатор) были заключены 2 договора аренды земельного участка, а именно:

- договор аренды земельного участка № 61 от 21.11.2006 г., в соответствии с которым Кровопускову В.И. был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящийся примерно в 60 м по направлению на северо-восток от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для строительства воздушной электролинии от ТП № 21-А до гаража на 12 боксов, общей площадью 800 кв.м; срок аренды земельного участка - 11 месяцев, с 21.11.2006 г. по 20.10.2007 г.;

- договор аренды земельного участка № 171 от 16.06.2010 г., в соответствии с которым Кровопускову В.И. был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населённых пунктов с кадастровым номером №, находящийся примерно в 140 м по направлению на северо-восток от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для размещения складской базы, общей площадью 2532 кв.м.; срок аренды земельного участка - 3 года, с 16.06.2010 г. по 15.06.2013 г.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела: договором аренды земельного участка № 61 от 21.11.2006 г., актом приёма-передачи земельного участка от 21.11.2006 г., расчётом арендной платы, кадастровым планом земельного участка от 02.11.2006 г., постановлением администрации Данковского муниципального района Липецкой области № 561 от 28.08.2006 г. (о предоставлении земельного участка в аренду Кровопускову В.И.); договором аренды земельного участка № 171 от 16.06.2010 г., актом приёма-передачи земельного участка от 16.06.2010 г., расчётом арендной платы, кадастровым паспортом земельного участка от 11.03.2010 г., протоколом о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 15.06.2010 г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.11.2019 г.

Согласно п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Таким образом, несмотря на то, что указанные договоры аренды были заключены с администрацией Данковского района, арендодателем спорных земельных участков в силу закона является истец.

Согласно условиям договора аренды земельного участка № 61 от 21.11.2006 г.:

п.3.2. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями, не позднее 10 дня следующего квартала, а за 4-й квартал - до 25 ноября текущего года путём перечисления на счёт УФК по Липецкой обл.

п.3.4. В случае изменения сроков внесения и размера ставок арендной платы, условия об изменении сроков внесения и размера арендной платы становятся обязательными для арендатора с момента получения им письменного уведомления.

п.4.4.3. Арендатор обязан своевременно, в размере и на условиях, установленных договором, вносить арендную плату.

Согласно условиям договора аренды земельного участка № 171 от 16.06.2010 г.:

п.3.4. Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

п.4.4.3. Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Между тем, ответчик Кровопусков В.И. на протяжении длительного времени не вносил арендную плату в установленные договорами сроки, что ответчик не оспаривал.

В связи с неисполнением обязательств по указанным договорам ответчику была направлена письменная претензия о необходимости погашения задолженности.

Согласно представленному истцом расчёту задолженности (с учётом его уточнения), который суд признаёт правильным, задолженность Кровопускова В.И. по арендной плате за период с 01.10.2016 г. по 30.06.2019 г. составила: по договору аренды земельного участка № 61 от 21.11.2006 г. - в сумме 15511 руб. 14 коп.; по договору аренды земельного участка № 171 от 16.06.2010 г. - в сумме 102404 руб. 50 коп.

При этом, при расчёте задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 61 от 21.11.2006 г. применена ставка арендной платы - 3 %, согласно решению Совета депутатов Данковского муниципального района Липецкой области от 26.05.2015 г. № 169. Расчёт задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 171 от 16.06.2010 г. произведён исходя из годовой арендной платы в размере 37238 руб., согласно протоколу о результатах аукциона от 15.06.2010 г.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика указанной задолженности по арендной плате по двум договорам в общей сумме 117915 руб. 64 коп. обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации:

ст.610. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.(п.1).

ст.621. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.(п.2).

ст.622. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, исходя из вышеприведённых норм, указанные договоры аренды земельных участков (где истец является арендодателем в силу закона) являются действующими, в связи с чем ответчик обязан вносить установленную арендную плату. Кроме того, Кровопусков В.И. не оспаривал заключение данных договоров аренды,не требовал их расторжения, не возвратил арендованные земельные участки и не прекратил их использование. Доказательств обратного ответчиком не представлено. В связи с указанным суд полагает несостоятельными доводы ответчика о том, что он не заключал договоров аренды с истцом, что данные договоры прекратили свое действие ввиду истечения срока, что ему было отказано в перезаключении договоров.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, подп.2 п.2 ст.333.17, подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика Кровопускова В.И. подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в сумме 3558 руб. 31 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Кровопускова Владимира Ивановича в пользу администрации городского поселения г.Данков Данковского муниципального района Липецкой области задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 г. по 30.06.2019 г.: по договору аренды земельного участка № 171 от 16.06.2010 г. в сумме 102404 руб. 50 коп., по договору аренды земельного участка № 61 от 21.11.2006 г. в сумме 15511 руб. 14 коп., а всего в сумме 117915 (сто семнадцать тысяч девятьсот пятнадцать) рублей 64 копейки.

Взыскать с Кровопускова Владимира Ивановича в бюджет Данковского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме 3558 (три тысячи пятьсот пятьдесят восемь) рублей 31 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                         А.В.Панфилов

Мотивированное решение составлено 12.12.2019 г.