Решение по делу № 2-128/2015 от 02.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2015 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Мироновой Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-128 по иску Иванова Н.А. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Иванов Н.А., Иванова Г.И., Иванов А.Н. и Прокофьева А.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский Самарской области о признании права общей долевой собственности на расположенное в <адрес>, жилое помещение – часть жилого дома.

Определением суда от 08.04.2015 года производство по делу в части исковых требований Ивановой Г.И., Иванова А.Н. и Прокофьевой А.Н. прекращено в связи с отказом от иска.

В обоснование иска (с учетом его уточнения) Иванов Н.А. указал, что спорное жилое помещение, занимаемое им и членами его семьи, было передано ему в собственность собственником - колхозом «Волга» по договору на передачу квартиры в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ года. В жилом помещении осуществлена самовольная перепланировка, в результате которой имеется расхождение площадей помещения по договору (указана общая площадь 76,7 кв.м., в том числе жилая площадь 36,8 кв.м.) и техническому паспорту 2013 года (указана общая площадь 60,3 кв.м., в том числе жилая площадь 38,3 кв.м.). Кроме того, отсутствует первичная регистрация права на жилое помещение за колхозом. Данные обстоятельства препятствуют ему в оформлении права на спорное жилое помещение во внесудебном порядке.

В судебном заседании истец Иванов Н.А. уточненный иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что спорное жилое помещение было передано ему в собственность по договору от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно, в связи с трудовыми отношениями с колхозом «ФИО1». В связи с отсутствием первичной регистрации права за колхозом «ФИО1» и ликвидацией колхоза он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на помещение во внесудебном порядке. После произведенной перепланировки (переноса печи) помещение принято в эксплуатацию. Проживающие и зарегистрированные в спорном жилом помещении члены его семьи не возражают против оформления права собственности только на него, сами не желают быть сособственниками помещения.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский и третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Третьи лица Иванова Г.И. и Прокофьева А.Н. в судебном заседании считали исковые требования Иванова Н.А. обоснованными и пояснили, что не возражают против оформления права собственности только на истца, сами не желают быть сособственниками спорного помещения.

Третье лицо Иванов А.Н. в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском Иванова Н.А., указав, что не возражает против оформления права собственности только на истца, сам не желает быть сособственником спорного помещения.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца Иванова Н.А. и третьих лиц Ивановой Г.И. и Прокофьевой А.Н., суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное в <адрес>, представляет собой часть жилого дома (двухквартирного одноэтажного коттеджа), имеет общую площадь 60,3 кв.м., жилую площадь 38,3 кв.м., что подтверждается копией техпаспорта за 2013 год.

Как следует из материалов дела, по договору на передачу квартиры в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания членов колхоза «ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующего распоряжения председателя колхоза, данная организация передала безвозмездно в собственность истца занимаемое им спорное жилое помещение.

Судом установлено, что в договоре передачи квартиры в собственность указана общая площадь жилого помещения 76,7 кв.м., в том числе жилая – 36,8 кв.м., то есть имеются расхождения с техническим паспортом. Расхождение площадей объясняется произведенным истцом самовольным переустройством. Согласно техническому заключению ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ и справке Шигонского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ площади изменились в результате демонтажа печи в помещении кухни и ее монтажа в жилой комнате. При переустройстве не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей, что следует из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № 29. Данное переустройство согласовано постановлением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № 440, а ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией была произведена приемка выполненных работ по переустройству.

Кроме того, соответчики, которые в силу ст. 26 ЖК РФ наделены полномочиями выдавать разрешение на перепланирование жилых помещений, возражений на иск не имеют.

Согласно представленной Администрацией сельского поселения Подвалье справке от ДД.ММ.ГГГГ истец с членами семьи проживает и зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.

При этом члены семьи истца не возражают против оформления права собственности на спорное помещение только на истца, сами быть сособственниками не желают, от соответствующих исковых требований отказались, что следует из их заявлений, адресованных суду.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ колхоз «Волга» ликвидирован вследствие банкротства и в 2011 году исключен из ЕГРЮЛ.

Права и обременения на спорное жилое помещение и земельный участок под ним в ЕГРП не зарегистрированы, что подтверждено уведомлениями ФРС.

Соответчики - органы местного самоуправления - на спорное жилое помещение не претендуют, в реестры муниципальной собственности муниципального района Шигонский и сельского поселения Подвалье оно не включено.

Поскольку спорное жилое помещение на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ не относилось к объектам государственной или муниципальной собственности, и оно было передано в собственность истцу безвозмездно, в данном случае по существу между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора дарения недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора от 13.06.2006 года) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 1 статьи 164 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 года № 100-ФЗ) предусматривает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. При этом правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 года (п. 7 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ).

Таким образом, законодательством установлено требование о государственной регистрации указанного выше договора.

Как установлено п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом установлено, что договор, заключенный бывшим владельцем спорного жилого помещения (колхозом) с истцом, соответствует указанным требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами. Никем не оспаривается факт выполнения обязательств по договору его сторонами. Истец жилое помещение в собственность принял, проживает и зарегистрирован в нем с членами семьи и пользуется как собственным.

В соответствии с Законом РФ «О сельскохозяйственной кооперации» колхоз «Волга» вправе был самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему спорным жилым помещением.

Передав спорное жилое помещение в собственность истцу безвозмездно по договору, заключенному на основании соответствующего решения общего собрания членов колхоза, последний распорядился принадлежавшим ему имуществом.

Согласно п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 16 указанного Федерального закона установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Вместе с тем, в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо в связи с ликвидацией передающей стороны, за которой, кроме того, не было зарегистрировано первичное право собственности. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении права собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.

Поэтому суд считает возможным применить по аналогии закона п. 3 ст. 551 ГК РФ, согласно которому в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации перехода права на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Иванова Н.А. удовлетворить. Признать за ним право собственности на жилое помещение - часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой площадью 38,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский