Решение по делу № 2-2314/2013 ~ М-2163/2013 от 21.06.2013

Дело 2-2314/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Омск                                                                       29 июля 2013 года

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Сахновой О.В.,

при секретаре Пенкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубеля И.П., Рубеля А.И. к Администрации г.Омска, Департаменту имущественных отношений администрации г. Омска, Департаменту жилищной политики администрации г.Омска о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском.

В обоснование заявленных требований указали, что <адрес>, состоящая из 3-х комнат, была предоставлена Рубель П.И. и членам его семьи в ДД.ММ.ГГГГ году. Ордер утерян. Заселение подтверждается справкой из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ Рубель П.И. умер, в квартире остались проживать члены его семьи Рубель Игорь Петрович ДД.ММ.ГГГГ г.р. - <данные изъяты>; Рубель Алексей Игоревич ДД.ММ.ГГГГ г.р. - <данные изъяты>

На обращение истцов в Администрацию г. Омска Департамент жилищной политики по вопросу заключения договора безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> было отказано по причине произведенной самовольной перепланировки в квартире, а именно: изменено количество комнат из двух в трехкомнатную. Вследствие чего уменьшена общая площадь на 1,9 кв.м., а жилая на <данные изъяты> кв.м. Администрацией было предложено привести жилое помещение в первоначальное состояние, что не представляется возможным.

Таким образом, в настоящее время невозможно оформить в собственность указанное жилое помещение в порядке приватизации, что препятствует реализации прав истцов.

Ссылаясь на положения ст.ст. 2,6,7,8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" просят сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии и признать за истцами право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации, в равных долях.

Истцы, ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель истцов Назаренко Е.В. в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила признать за истцами право собственности на квартиру в порядке приватизации, в равных долях. Пояснила, что перепланировка в квартире выполнена до вселения истцов в квартиру, кроме того, выполнена в соответствии с правилами строительной и пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью проживающих в доме. Санитарных нарушений также не имеет, поскольку переоборудование санитарных узлов не произведено в квартире. На рассмотрении дела в порядке заочного производства согласна.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, а также с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления обеспечиваются правосудием.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. ст. 2, 4, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 данного Закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 8 названного Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. было произведено заселение Рубель П.И. в трехкомнатную <адрес> по адресу: <адрес> совместно с членами семьи: ордер утерян, данных о включенных в ордер не сохранилось, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ., выданной <данные изъяты>.

Согласно копии поквартирной карточки, выданной <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. за № нанимателем квартиры по адресу: <адрес> является Рубель П.И.

Кроме того из поквартирной карточки следует, что в указанной квартире постоянно зарегистрированы: наниматель Рубель П.И. с ДД.ММ.ГГГГ.; сын Рубель И.П. с ДД.ММ.ГГГГ г., который с ДД.ММ.ГГГГ. убыл на службу в армию, ДД.ММ.ГГГГ. прибыл и постоянно зарегистрирован в квартире, а также внук Рубель А., который зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Рубель П.И. умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти.

Департамент жилищной политики Администрации г.Омска отказал в рассмотрении вопроса о заключении договора безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> собственность истцов, указав, на необходимость привести жилое помещение в первоначальное состояние, поскольку в ходе инвентаризации выявлена самовольная перепланировка: изменение количества комнат из двух в трехкомнатную. Уменьшение общей площади на <данные изъяты> кв.м., жилой на <данные изъяты> кв. м. за счет внутренней перепланировки.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес> состоит из: трех комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., санузла - <данные изъяты> кв.м. Имеется отметка о самовольной перепланировке: изменение количества комнат из двух в трех комнатную. Уменьшение общей площади на 1,9 кв.м., уменьшение жилой площади на <данные изъяты> кв. м. за счет внутренней перепланировки и отделки, что также подтверждается кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 25 ЖК РФ предусматривает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Из ответа директора <данные изъяты> на обращение Рубель И.П., следует, что им произведено обследование помещений, расположенных по адресу: <адрес> целью определения возможности размещения (изменения объемно-планировочных решений) квартиры на пятом этаже жилого дома. В результате данного обследования нарушений не установлено.

Анализ результатов проведенных обследований позволяет сделать вывод о возможности дальнейшей эксплуатации помещений <адрес> что подтверждается заключением обследования несущих и ограждающих конструкций указанной квартиры, выполненным <данные изъяты>

Из технического и кадастровых паспортов на <адрес> в <адрес>, следует что переоборудование санузлов не производилось.

Кроме того, согласно справке <данные изъяты> в <данные изъяты> году произведено заселение Рубель П.И. в з-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. аналогичные сведения содержатся в справке <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд считает установленным соответствие имеющейся в квартире перепланировки санитарным и техническим нормам и правилам, которая не нарушает права и законные интересы граждан, это не создает угрозу для жизни и здоровья, указанное помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств в обоснование своих возражений, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представили.

Оценив представленные истцами доказательства, суд считает установленным, что жилое помещение - квартира по адресу: <адрес> перепланирована, однако перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует всем санитарным и техническим нормам и правилам. В связи с изложенным, суд считает возможным сохранить квартиру, расположенную по указанному адресу в перепланированном состоянии.

Истцы просят признать за собой право собственности в порядке приватизации на вышеуказанную квартиру, в равных долях.

Согласно справкам <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Рубель И.П., ФИО6 право бесплатной приватизации не использовали.

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> не оформлено, под арестом, запретом и другим обременением указанное жилое помещение не состоит, что подтверждается справками <данные изъяты> от 08.07.2012г., а также сведениями из ЕГРП.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы вселены в жилое помещение по адресу: <адрес> на законных основаниях. Данное помещение используется ими длительное время по назначению, они оплачивают за проживание в данном помещении, предоставляемые коммунальные услуги, несут необходимые расходы по содержанию.

В силу ст. 3.1 Закона РФ Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

В этой связи, суд считает, что требования Рубель И.П., ФИО6 о признании за ними права собственности в порядке приватизации, в равных долях, на жилое помещение по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Правами третьих лиц данное жилое помещение не обременено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.      

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░,- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 25.09.2013 ░.