Решение по делу № 2-80/2014 от 27.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Грозный 18.06. 2014 года

Заводской районный суд г.Грозного в составе:

Председательствующего судьи Имаева А.С-А.,

с участием прокурора ФИО22,

при секретаре ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО2, ФИО7 о выселении, по встречному иску ФИО3 к ФИО4, ФИО15 о признании ордера, договора купли- продажи, свидетельства о государственной регистрации права недействительными, аннулировании записей регистрации права в УФРС и в БТИ

У С Т А Н О В И Л:

ФИО15 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО7 о выселении.

ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО4, ФИО15 о признании ордера, договора купли- продажи, свидетельства о государственной регистрации права недействительными, аннулировании записей регистрации права в УФРС и в БТИ

В судебном заседании представитель ФИО15 действующая по доверенности ФИО19 поддержала исковые требования ФИО15, исковые требования ФИО2 не признала и пояснила суду, что ФИО15 на основании договора купли- продажи, заключенного 17 января 2013 года с ФИО4 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ее право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в регистрационной палате ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №. На момент приобретения данная квартира была свободной от прав третьих лиц, ни кем не оспаривалась.

Так как приобретенная ею квартира нуждалась в косметическом ремонте, а покупалась она ею зимой, она решила до весны отложить проведение ремонта, а по его окончании имела намерение переехать в свою квартиру.

Однако весной она обнаружила, что в ее квартиру заселились не знакомые ей люди, отказываются предъявлять свои правоустанавливающие документы, не представляются, да и вообще не считают необходимым объяснить свое нахождение в ее квартире.

Ответчики проживают в данной квартире незаконно, не имея каких- либо правовых оснований, что следует из справок БТИ, Департамента жилищной политики Мэрии <адрес>.

Проживание ответчиков в ее квартире является незаконным, нарушает ее жилищные права, гарантированные ей Конституцией РФ, в связи, с чем считает, что они должны быть выселены из <адрес> со своими несовершеннолетними детьми ФИО5, 2009 года рождения и ФИО6, 2010 года рождения.

Просит выселить ФИО3, ФИО7 вместе с детьми - ФИО8, 2009 года рождения и ФИО6, 2010 года рождения из <адрес>, расположенной в <адрес>, без предоставления другого жилья.

В судебном заседании представитель ФИО2 действующий по доверенности ФИО20 поддержал исковые требования ФИО2, исковые требования ФИО15 не признал и пояснила суду, что ФИО15 считает себя собственником квартиры на основании договора купли- продажи, где продавцом квартиры был ФИО23 представитель по доверенности от ФИО9. ФИО9 умер в 2011 году, а договор от его имени заключен в 2013 году, то есть после его смерти, что противоречит требованиям закона и в соответствии со ст. 168 ГК РФ данная сделка является ничтожной, т.е. недействительной. А в соответствии с ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Вышеуказанная квартира проходит по базе «отказного» жилья по Постановлению Правительства РФ № о выплате компенсации за разрушенное жилье и утраченное имущество в ходе военных действий в ЧР. В заявительском материале – заявитель ФИО10, есть документы, прямо указывающие на мошеннические действия ФИО10 в отношении спорной квартиры, а именно:

1. Справка с ГУП ПУЖХ <адрес> от 08.09.2004г. о факте проживания ФИО10 в спорной квартире, которая находится в <адрес>.

2.Решение Ленинского районного суда <адрес> от февраля 1996 г. подтверждает факт проживания ФИО10 в спорной квартире, находящейся в <адрес>.

3. В договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписи от продавца и покупателя учинены одним и тем же лицом, что видно и невооруженным глазом.

Все вышеуказанное прямо подтверждает, что документы поданные в комиссию по выплатам компенсаций по Постановлению Правительства РФ № сфальсифицированы, более того в материалах УФМС по КБР отсутствует решение временной комиссии при Правительстве КБР, что подтверждает отсутствие оплаты компенсации за <адрес> и является доказательством, что квартира не перешла в собственность Российской казны и является подтверждением отсутствия права у МУ «ДЖП» Мэрии <адрес> распоряжаться спорной квартирой.

Просит признать ордер № от 14.09.1995г. на имя ФИО9 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> недействительным. Признать договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9 и ФИО15, недействительным. Признать свидетельство о государственной регистрации права в УФРС по ЧР на имя ФИО15 недействительными. Признать технический и кадастровый паспорта недействительными. Аннулировать запись регистрации право собственности ФИО2 в силу приобретательной давности.

Изучив материалы дела, выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, представителя ответчика, мнение прокурора полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО15 отказать, удовлетворив встречные исковые требования ФИО2, суд находит необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО15 отказать, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить по следующим основаниям:

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО15 зарегистрировано право собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с присвоением условного номера 20-20-04/001/2010-799.

Из сообщения Департамента жилищной политики <адрес> усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не выделялась. Вышеуказанное жилое помещение передано в частную собственность ФИО9 18.01.2010г. на основании ордера № от 1995 <адрес> администрацией <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность гражданина № от 18.01.2010г. на имя ФИО9 зарегистрировано право собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с присвоением условного номера 20-20-04/001/2010-799.

Из копии лицевого счета усматривается, что на имя ФИО9 на основании ордера от 14.09.1995г. открыт лицевой счет на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из ордера № от 14.09.1995г. усматривается, что администрация <адрес> выдала ордер № от 14.09.1995г. на имя ФИО9 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из договора безвозмездной передачи жилого помещения в долевую собственность граждан № от 18.01.2010г. усматривается, что между Департаментом жилищной политики <адрес>, в лице ФИО21 и ФИО9 заключен договор о безвозмездной передачи жилого помещения в долевую собственность граждан жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что между ФИО4, действующим по доверенности от имени ФИО9 и ФИО15 был заключен договор купли- продажи жилого помещения, состоящего из 2-х жилых комнат, общей полезной площади 44,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из сообщения Ленинского районного суда <адрес> усматривается, что подтвердить рассматривалось ли гражданское дело, по заявлению ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, так как архив суда за период до 2000 года не сохранился.

Из свидетельства о смерти серии 1 ОЖ № усматривается, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем в отделе ЗАГС <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового и технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО9 филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ЧР <адрес> домовладении № по <адрес>, имеет общую полезную площадь 44,4 кв.м.

Из копии заявительского материала на имя ФИО10 усматривается, что ФИО10 подала документы на получение компенсации за утраченное жилье и имущество в Чеченской Республике по адресу: <адрес> Управление Федеральной миграционной службы по Кабардино-Балкарской Республике.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что ФИО11 (даритель) подарил, а одариваемая ФИО12 действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 приняла в дар квартиру, состоящую из 2 х комнат, общей полезной площадью 44,4 кв.м. в том, числе жилой площадью 31.1кв.м. расположенную по адресу: г. <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

При изложенных обстоятельствах, по мнению суда, заявленные встречные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец ФИО13 доказал те обстоятельства, на которые он ссылался как на обоснование своих требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО15 к ФИО2, ФИО7 о выселении, отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 о признании: ордера№ от 14.09.1995г. выданный администрацией <адрес> на имя ФИО9 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, действующим по доверенности от имени ФИО9 и ФИО15 жилого помещения, состоящего из 2-х жилых комнат, общей полезной площади 44,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> № на имя ФИО9, тех. и кадастрового паспортов на спорную квартиру и аннулировании записей, о регистрации права в УФРС по ЧР и в БТИ <адрес> недействительными- удовлетворить.

Признать ордер № от 14.09.1995г. выданный администрацией <адрес> на имя ФИО9 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> недействительным.

Признать договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, действующим по доверенности от имени ФИО9 и ФИО15 жилого помещения, состоящего из 2-х жилых комнат, общей полезной площади 44,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> недействительным.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> № на имя ФИО9.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по ЧР аннулировать свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру расположенную по адресу: <адрес> на имя ФИО15.

Обязать Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Чеченской Республике аннулировать запись о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> на имя ФИО15.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО11 и ФИО14 действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 на квартиру, состоящую из 2 х комнат, расположенную по адресу: г. <адрес>. действительным.

Признать право собственности ФИО3 на на квартиру, состоящую из 2 х комнат, расположенную по адресу: г. <адрес>.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по ЧР зарегистрировать право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> на имя ФИО3

Обязать Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Чеченской Республике зарегистрировать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО11 ФИО14 действующей в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> на имя ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Заводской районный суд <адрес> в течение одного месяца.

судья: А.С-А. Имаев