Решение по делу № 2-41/2019 ~ М-28/2019 от 04.02.2019

Дело № 2- 41/2019 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Нязепетровск                                                                      21 февраля 2019 года

Нязепетровский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Ерофеевой И.А.,

при секретаре Недоспеловой Е.А.,

с участием истицы Новой З.М., представителя ответчика Колиной М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новой З.М. к Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес>, Администрации Ункурдинского сельского поселения Нязепетровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилую квартиру,

установил:

Новая З.М. обратилась в суд с иском к Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес>, Администрации Ункурдинского сельского поселения Нязепетровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жую квартиру.

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году для дочери Новой О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у П.Н.А. Денежные средства за покупку квартиры в размере <данные изъяты> рублей были переданы продавцу при свидетелях А. Р.Ф., Щ. М.А., Б. В.П., что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ, после чего П. Н.А. переехала в <адрес>. Квартира была приобретена в разрушенном состоянии, без каких-либо правоустанавливающих документов. Своими силами, за счет средств выполнила ремонт квартиры - поменяли электропроводку, установили новый электросчетчик, электрическое отопление, сделали канализацию, установили евроокна, застеклили балкон, поменяли полы, оштукатурили стены, содержали квартиру. Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру препятствует заключить договоры на водоснабжение и электроэнергию.

В судебном заседании истица Новая З.М. поддержала заявленные требования, дополнила, что дом, в котором находится спорная квартира, по <адрес>, расположенный в <адрес>, ранее принадлежал совхозу «Ункурдинский», квартиры в доме распределял совхоз, в том числе П. Н.А., которая ранее работала в совхозе, в ДД.ММ.ГГГГ году она продала квартиру за <адрес> рублей, рассчиталась с П. Н.А. за квартиру, но сделку не регистрировали, так как документов на квартиру у П. Н.А. не было. С момента приобретения квартиры у П. Н.А., с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно пользуются квартирой, там проживала дочь, сделали в квартире ремонт, установили электроотопление, квартира пригодна для проживания, несёт расходы на содержание квартиры. Претензий по спорной квартире к ней никто не предъявляет. Настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации Ункурдинского сельского поселения Нязепетровского муниципального района <адрес> Колина М.М. с иском Новой З.М. согласна, подтвердила, что спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется Новая З.М., там проживала ее дочь, квартиру приобрели у П. Н.А., без документов, но рассчитались за квартиру, привели ее в состояние, пригодное для проживания, понесли затраты на ремонт, претензий по поводу пользования квартирой к Новой З.М. никто не предъявляет. Правоустанавливающих документов на квартиру не имеется.

Представители ответчика- Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о чём имеются расписки, представлен отзыв, согласно которого спорный жилой дом в муниципальную собственность не передавался, в Реестре муниципального имущества не значится.

          Принимая во внимание, что представители ответчика надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, не просят об отложении рассмотрения дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика.

Заслушав истицу Новую З.М., представителя ответчика Колину М.М., выслушав свидетелей Щ. М.А., Б. В.П., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Новой З.М. боснованны, подлежат удовлетворению.

В силу норм ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пуктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятии её покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному аакту или иному документу о передаче.

Из пояснений истицы <адрес>, предоставлялась совхозом «Ункурдинский» П. Н.А., в связи с работой в совхозе, которая в ДД.ММ.ГГГГ году произвела отчуждение квартиры Новой З.М., получив за квартиру денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, фактически продала её в пользование семьи Новой З.М., при этом сделку стороны не регистрировали, но факт совершения таковой подтвержден представленной истицей распиской, составленной П. Н.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой Администрации Ункурдинского сельского поселения Нязепетровского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, №, подтверждено, что по данным похозяйственного учёта в квартире №, расположенной по <адрес>, проживала и была зарегистрирована Новая О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, и её несовершеннолетняя дочь Новая Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 18).

Согласно выписки из Единого государственного Реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение - <адрес> А <адрес>, кадастровый № отсутствуют (л.д. 16, оборот).

После заключения сделки по отчуждению спорной квартиры, уплаты П. Н.А. денежных средств Новая З.М. пользуется данной жилой квартирой по назначению, для проживания, произвела в квартире ремонт, несёт расходы на её содекржание, то есть добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным недвижимым имуществом.

Каких- либо прав на спорный жилую квартиру никто, кроме истицы Новой З.М., не заявляет, при указанных обстоятельствах требования      истицы обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 209, 218 ГК РФ, 15, 56 и 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности Новой З.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты>, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), на основании сделки купли- продажи, заключенной ДД.ММ.ГГГГ, на жилую квартиру, расположенную в <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. метра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Нязепетровский районный суд <адрес>.

Председательствующий                                                                    И.А.Ерофеева