Решение по делу № 2-2002/2014 от 28.08.2014

Дело № 2-2002/14 09 октября 2014 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при секретаре Ожегиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мироновой ФИО7 к Старнаковой ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Миронова Е.В. обратилась в суд с иском к Старнаковой Н.Б., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт- Петербург, <адрес>. В соответствии с условиями договора квартира продана ответчиком истцу за 2600000 рублей, которые истица обязалась выплатить путем передачи через индивидуальный банковский сейф в течение трех банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Указанные денежные средства были переданы истцом ответчику под расписку. Также ответчик обязалась передать квартиру истцу в течение трех календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Необходимые документы были поданы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, срок окончания регистрации ДД.ММ.ГГГГ Однако истица узнала, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиру приостановлена по заявлению ответчика. До настоящего времени ответчик не предпринял никаких мер, направленных на возобновление государственной регистрации. Истица просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ней, а также обязать ответчика передать ей квартиру.

Истец и её представитель Севостьянова Ю.С. в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержали.

Ответчик и её представитель Соколов А.В. в суд не явились, извещены надлежащим образом. От ответчицы поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела по причине болезни. Однако доказательств уважительности причин неявки истица не представила. Суд принимает во внимание, что ходатайство подано через канцелярию суда истицей лично в день заседания, а значит, ничто не препятствовало ей явиться в судебное заседание. Кроме того, в предварительном заседании участвовал её представитель по доверенности, который не явился по неизвестной причине. Указанное позволяет суду сделать вывод, что неявка ответчицы направлено на затягивание рассмотрения дела по существу.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные суду доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу п.2 ст.558 ГК Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Мироновой Е.В. и Старнаковой Н.Б. заключен договор купли-продажи принадлежащей последней квартиры № общей площадью 25,3 кв.м, расположенной на 2 этаже дома <адрес>. При этом сторонами в соответствии с требованиями ст.ст.432, 454, 554 и 555 Гражданского кодекса РФ определены все существенные условия договора, договор заключен в установленной законом форме, подписан продавцом и покупателем.

В соответствии с пунктом 3 указанного договора квартира продана за <данные изъяты> рублей, которые покупатель обязуется выплатить путем передачи через индивидуальный банковский сейф в течение трех банковских дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с пунктом 4 договора продавец обязуется передать квартиру покупателю в технически исправном состоянии и надлежащего качества в течение трех календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Старнаковой Н.Б. выдана расписка без даты о получении ею от Мироновой Е.В. <данные изъяты> руб. по вышеуказанному договору (л.д.13). Из объяснений истца следует, что расписка написана в день подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ были сданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности, что подтверждается расписками, выданными Мироновой Е.В. и Старнаковой (л.д.10, 29). Датой окончания срока регистрации указано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по СПб выдано уведомление сторонам сделки о приостановлении государственной регистрации в соответствии с п.3 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-фз до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В соответствии с указанной нормой государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки.

Как следует из уведомления УФРС от ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчика, регистрация приостановлена в связи с поступившим заявлением одной из сторон договора о возврате документов без проведения регистрации, тогда как другая сторона с таким заявлением не обращалась (л.д.30).

В своих письменных пояснениях (л.д.19) ответчица указала, что ДД.ММ.ГГГГ из переданных истицей Мироновой <данные изъяты> рублей <данные изъяты> рублей она отдала риелторам по их требованию, а оставшуюся сумму <данные изъяты> руб. заложили в ячейку, она выдала Мироновой расписку. Затем она решила, что развивается мошеннический сценарий, после регистрации права собственности ей будет предъявлена к оплате расписка, и она потеряет и деньги и квартиру.

На предварительном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика также подтвердил, что сделка была приостановлена, поскольку ответчица опасается, что после регистрации истица заберет деньги из ячейки, а ответчица при этом будет ей должна денег.

Факт аренды индивидуального сейфа сторонами подтверждается договором проката с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32). В соответствии с данным договором доступ к сейфу осуществляется только одновременно Старнаковой Н.Б. и Мироновой Е.В., однако в случае предъявления свидетельства о регистрации в УФРС спорной квартиры и акта приема-передачи квартиры из числа пользователей сейфа Миронова исключается.

Таким образом, суд полагает, что уклонение ответчика как стороны по договору купли-продажи от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к истице нашел свое подтверждение в ходе исследования доказательств. Причины, по которым ответчица уклоняется от регистрации и передачи квартиры, суд находит неуважительными, а доводы ответчицы в обоснование этих причин – неубедительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.10 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Поскольку факт уклонения ответчика от регистрации перехода права собственности на спорную квартиру нашел свое подтверждение, договор купли-продажи сторонами не оспорен и не расторгнут, суд полагает необходимым вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к Мироновой.

Поскольку договором предусмотрена передача квартира от продавца покупателю в течение трех дней с момента гос.регистрации перехода права собственности, то отсутствие акта передачи квартиры не является препятствием для вынесения такого решения. В данном случае суд полагает необходимым также обязать ответчика передать истице спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 25,3 кв.м, кадастровый номер: №, номер кадастрового квартала: №, расположенную на втором этаже, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, к Мироновой ФИО9, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург <адрес>.

Обязать Старнакову ФИО10 передать Мироновой ФИО11 указанную квартиру.

Отменить арест квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> наложенный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ г.

Ответчик вправе подать в Петродворцовый суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

    Судья (подпись)