Решение по делу № 2-3833/2014 от 01.12.2014

...

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2014 года г. Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Русиной Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Кишко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3833/2014 по иску Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска к Мельникову Д.Е. об освобождении нежилого помещения,

установил:

Ноябрьский городской департамент по имуществу Администрации города Ноябрьска обратился в суд с иском к ответчику Мельникову Д.Е. об освобождении нежилого помещения, расположенного на первом этаже восьмиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что истец, являясь собственником данного имущества, ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор аренды № на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в части внесения финансовых обязательств сторон - до их полного исполнения. Поскольку ответчиком условия договора нарушены, то истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, о чем ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен. Так как договор аренды нежилого помещения № прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, то истец, ссылаясь ст. ст. 12, 309, 310, 450, 615, 622 Гражданского кодекса РФ, просит суд обязать Мельникова Д.Е. освободить спорное нежилое помещение в течение ... дней с момента вступления в законную силу решения суда и передать истцу по акту приема-передачи.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третьи лица Ядрецева Е.Г., Кулигин Р.Л., ФГУП «Паспортно-визовый сервис» в суд не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном производстве, согласие истца на такой порядок рассмотрения дела имеется.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Ноябрьским городским департаментом по имуществу администрации города Ноябрьска и ИП Мельниковым Д.Е. заключен договор № аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого, Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное на первом этаже восьмиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, для предоставления бытовых услуг.

ДД.ММ.ГГГГ. Мельников Д.Е. прекратил осуществление своей деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем, настоящее дело подлежит рассмотрению в Ноябрьском городском суде.

Муниципальное образование город Ноябрьск является собственником данного нежилого помещения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.).

В силу пункта 2.1. договора, договор аренды вступает в силу и становится обязательным сторон с момента его государственной регистрации уполномоченным государственным органом, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ, а в части внесения финансовых обязательств сторон - до их полного исполнения.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был зарегистрирован в Ноябрьском отделе Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯНАО, что подтверждается отметкой о регистрации на самом договоре.

В соответствии с пп. 3.2.7. п. 3.2. Арендатор обязан не заключать договоры и не вступать в иные сделки, следствием которых является или может являться отчуждение переданного в аренду имущества или какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору обязательственных прав, в том числе сдавать арендованное имущество в субаренду и не передавать свои права и обязанности по договору аренду другому лицу, не предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование без письменного разрешения Арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ истцом проведено обследование муниципального нежилого помещения, по результатам которого было установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года нежилое помещение находится в фактическом пользовании ФГУП «Паспортно-визовый центр» по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между ИП Ядрецевой Е.Г. и ИП Кулигиным Р.Л.

ДД.ММ.ГГГГ НГДИ проведено повторное обследование муниципального нежилого помещения, по результатам которого установлено, что спорное нежилое помещение используется ИП Кулигиным Р.Л. в целях размещения паспортно-визового сервиса (акт обследование №

ДД.ММ.ГГГГ, истец, в связи с нарушением условий договора аренды, направил в адрес ответчика уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об одностороннем отказе от исполнения договора аренды нежилого помещения №, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, договор аренды нежилого помещения № прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ НГДИ проведено повторное обследование муниципального нежилого помещения, по результатам которого установлено, что спорное муниципальное имущество не было возвращено по акту приема-передачи и используется ответчиком без соответствующих документов также для размещения паспортно-визового сервиса.

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 2.4. договора аренды №, арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть его во внесудебном порядке, в т.ч. в случае нарушения Арендатором иных условий договора (п. 2.4.8. договора).

Согласно пп. 3.2.7. п. 3.2. Арендатор обязан не заключать договоры и не вступать в иные сделки, следствием которых является или может являться отчуждение переданного в аренду имущества или какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору обязательственных прав, в том числе сдавать арендованное имущество в субаренду и не передавать свои права и обязанности по договору аренду другому лицу, не предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование без письменного разрешения - Арендодателя.

Судом установлено, что НГДИ не давал ответчику своего письменного разрешения на передачу спорного нежилого помещения в субаренду, с соответствующим заявлением ответчик в НГДИ также не обращался.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2.5. договора аренды, в случаях расторжения договора по основаниям, установленным пунктами 2.4.1. - 2.4.11., Арендодатель направляет Арендатору уведомление о расторжении договора с указанием его причины. При этом договор аренды считается расторгнутым по истечении четырнадцать дней с момента получения Арендатором вышеуказанного уведомления.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 3.2.14. договора аренды, Арендатор обязан возвратить помещение Арендодателю в течение ... дней с момента окончания срока действия договора или его досрочного прекращения, в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

Согласно Постановлению Администрации г. Ноябрьска от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о Ноябрьском городском департаменте по имуществу Администрации города Ноябрьска", Ноябрьский городской департамент по имуществу Администрации города Ноябрьска осуществляет контроль за использованием муниципального имущества на территории муниципального образования город Ноябрьск, осуществляет управление и распоряжение имуществом муниципального образования город Ноябрьск, осуществляет контроль за исполнением договоров, заключенных в отношении муниципального имущества.

Оснований для отказа в иске не установлено, иным образом защитить свое право собственности истец не может.

В силу ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить для ответчика ...-дневный срок для исполнения действий по передаче спорного нежилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 232-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Обязать Мельникова Д.Е. освободить нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное на нервом этаже восьмиэтажного жилого дома но адресу: <адрес>, в течение ... дней с момента вступления в законную силу решения суда и передать нежилое помещение Ноябрьскому городскому департаменту по имуществу Администрации города Ноябрьска но акту приема-передачи.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

Решение в окончательной форме принято 15 декабря 2014 года.

...

...

Судья Русина Л.Г.

...