Решение по делу № 2-33/2015 (2-5065/2014;) от 28.07.2014

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,

при секретаре: Макеевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Острикова А. А. к Белкину Ю. В., ООО «Авангард» о взыскании убытков, и по встречному иску ООО «Авангард» к Острикову А. А. о признании денежных средств переданным по агентскому договору вознаграждением за оказанные услуги и о взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Изначально, истец Остриков А.А. обратился в суд с иском к Белкину Ю.В., ООО «Авангард» о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с садовым домом, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> участок № – <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года заключенного между Остриковым А. А. и Белкиным Ю. В.; о возврате покупной цены недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб., заложенных в сейфовую банковскую ячейку Банка «Возрождение», об отмене регистрации сделки купли-продажи путем возврата из регистрирующего органа документов, и о взыскании убытков в размере <данные изъяты> руб. оплаченных ООО «Авангард» в качестве авансового платежа (задатка) и <данные изъяты> руб. в качестве убытков в связи с арендой ячейки в банке.

Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года производство по делу по иску Острикова А.А. к Белкину Ю.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с садовым домом, о возврате покупной цены недвижимого имущества, об отмене регистрации сделки купли-продажи, было прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части, поскольку между истцом и ответчиком Белкиным Ю.В. достигнуто соглашение, договор купли-продажи аннулирован, документы из регистрирующего органа получены, денежные средства в размере <данные изъяты> руб. возвращены в полном объеме.

Таким образом, судом рассматривались только требования Острикова А.А. к Белкину Ю.В., ООО «Авангард» о взыскании убытков, в размере <данные изъяты>. оплаченных ООО «Авангард» в качестве авансового платежа (задатка) и <данные изъяты> в качестве убытков в связи с арендой ячейки в банке.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ года, между ним и Белкиным Ю.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, расположенных по адресу: <адрес> № – <адрес>. Впоследствии, ему – истцу стало известно, что при заключении договора ответчик ввел его в заблуждение относительно природы сделки, не сообщив ему о наличии рядом (1км) действующего полигона твердых бытовых отходов «Тимохово», что является обстоятельством, имеющим существенное значение в соответствии со ст. 178 ГК РФ. В связи с тем, что после того как ему – истцу стало об этом известно, он предъявил ответчику претензию о расторжении договора, ответчик в добровольном порядке согласился на расторжение договора, и уже в период рассмотрения спора по существу ранее полученную сумму – покупную стоимость недвижимого имущества возвратил. Таким образом, истец считает, что поскольку расторжение договора было вызвано объективными причинами, а именно скрытием важного факта, то все понесенные им – истцом убытки в размере <данные изъяты>. по агентскому договору и расходы по аренде ячейки, подлежат к взысканию с ответчиков: с ответчика ООО «Авангард» <данные изъяты> как вознаграждение по договору, с Белкина Ю.В. <данные изъяты> и расходы по аренде ячейки.

Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, судом к своему производству было принято встречное исковое заявление ООО «Авангард» к Острикову А. А. о признании денежных средств переданным по агентскому договору вознаграждением за оказанные услуги и о взыскании судебных расходов.

Просили суд признать находящиеся у ООО «Авангард» денежные средства, переданные Остриковым А.А. на цели, предусмотренные п. 2.1 и 2.2 Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ г., в размере равном вознаграждению за оказанные услуги <данные изъяты>., оплатой по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Острикова А. А. в пользу ООО «Авангард» денежные средства в размере <данные изъяты>. за оплату госпошлины.

В обоснование заявленных требований по встречному иску истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный агентский договор между ООО «Авангард» и Белкиным Ю. В.. Предметом данного договора являлся поиск потенциального покупателя на земельный участок с садовым домом, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Белкину Ю.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности №. ДД.ММ.ГГГГ был заключен агентский договор между ООО «Авангард» и Остриковым А.А. Предметом данного договора является совершение ООО «Авангард» юридически значимых действий от имени и за счет покупателя, направленных на приобретение в собственность Острикова А.А. земельного участка с садовым домом, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о передаче Агенту денежных средств от Острикова А.А. в размере <данные изъяты> руб. Как следует из данного соглашения, данные деньги переданы на цели, предусмотренные п. 2.1 и 2.2 агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.1 Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ года, агент обязуется провести экспертизу правоустанавливающих документов на недвижимость, подготовку иных документов, необходимых для оформления и государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. Согласно пункт 2.2. агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ года, агент обязуется организовать и обеспечить проведение сделки купли продажи недвижимости, а именно: подготовку, оформление (в нотариальной или простой письменной форме) и государственную регистрацию ДКП, в случае признания агентом документов на недвижимость надлежащими и достаточными для заключения сделки.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен агентский договор между ООО «Авангард» и Белкиным Ю.В. Предметом данного договора являются взаимоотношения сторон по продаже Белкиным Ю.В. покупателю, указанному агентом земельного участка с садовым домом, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащего Белкину Ю.В.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о передаче Белкину Ю.В. задатка в размере <данные изъяты> рублей.О получении Белкиным Ю.В. денежных средств в размере <данные изъяты> руб.у ООО «Авангард» имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, на момент подписания договора купли-продажи между Белкиным Ю.В. и Остриковым А.А., в распоряжении ООО «Авангард» оставались денежные средства в размере <данные изъяты>

Согласно п. 3.4. агентского договора, заключенного между ООО «Авангард» и Остриковым А.А., покупатель обязуется оплатить услуги агента в день оформления договора купли-продажи недвижимостив соответствии с прилагаемым соглашением о цене вознаграждения за оказываемые услуги, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением сторон.

Как следует из соглашения о цене вознаграждения за оказываемые услуги между ООО «Авангард» и Остриковым А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, размер вознаграждения составляет <данные изъяты>.С данной суммой вознаграждения Остриков А.А. согласился, о чем свидетельствует его подпись на данном документе.

При подписании договора купли-продажи недвижимости услуги ООО «Авангард» Остриковым А.А. оплачены не были. На данный момент оплата услуг по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ Остриковым А.А. не производилась. За возвратом денежных средств в размере <данные изъяты> Остриков А.А. к ООО «Авангард» не обращался.

Приостановление государственной регистрации и дальнейший отказ от государственной регистрации произошли исключительно по инициативе истца.

Претензий со стороны регистрационного органа к документам их качеству, количеству, соответствию предоставленных данных установленным стандартам и достоверности сведений не имелось.

Обязательства ООО «Авангард» по агентскому договору между ООО «Авангард» и Остриковым А.А. от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, претензий к ООО «Авангард» по выполнению обязательств по данному договору предъявлено не было.

В свою очередь, обязательства Острикова А.А. перед ООО «Авангард» на настоящий момент не исполнены, (не подписан акт завершения работ, отсутствует волеизъявление истца (ответчика по встречному иску) на зачисление, находящихся у ООО «Авангард» денежных средств, в размере 50 000 руб., в качестве оплаты по агентскому договору, не внесены иные средства в качестве оплаты по агентскому договору).

На данный момент, у ООО «Авангард» находятся денежные средства, переданные Остриковым А.А., в размере равном вознаграждению за оказанные услуги, причитающемуся ООО «Авангард» по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, однако данные средства никак не оприходованы, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истец по основному иску - Остриков А.А. исковые требования поддержал полностью, приведя суду доводы, аналогичные тем, то изложены выше. Против удовлетворения встречного иска возражал, ссылаясь на то, что все понесенные им убытки связаны с ненадлежащим исполнением ответчиком ООО «Авангард» взятых на себя обязательств и недобросовестностью со стороны ответчика Белкина Ю.В.

В судебном заседании представитель ответчика по основному иску и истца по встречному иску Сироткина О.А, действующая по доверенности, против удовлетворения основного иска возражала по доводам, изложенным во встречном иске, встречные исковые требования, поддержала в полном объеме.

Ответчик Белкин Ю.В. в суд не явился, о явке в суд извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Белкина Ю.В., надлежащим образом извещенного о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

В силу ст. 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный агентский договор между ООО «Авангард» и Белкиным Ю. В..

Предметом данного договора являлся поиск потенциального покупателя на земельный участок с садовым домом, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащего Белкину Ю.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ был заключен агентский договор между ООО «Авангард» и Остриковым А.А. (<данные изъяты>).

Предметом данного договора является совершение ООО «Авангард» юридически значимых действий от имени и за счет покупателя, направленных на приобретение в собственность Острикова А.А. земельного участка с садовым домом, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Уголек», участок № 3, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о передаче Агенту денежных средств от Острикова А.А. в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>).

Как следует из данного соглашения, данные деньги переданы на цели, предусмотренные п. 2.1 и 2.2 агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>

Согласно п. 2.1 Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ года, агент обязуется провести экспертизу правоустанавливающих документов на недвижимость, подготовку иных документов, необходимых для оформления и государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости.

Согласно пункт 2.2. агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ года, агент обязуется организовать и обеспечить проведение сделки купли продажи недвижимости, а именно: подготовку, оформление (в нотариальной или простой письменной форме) и государственную регистрацию ДКП, в случае признания агентом документов на недвижимость надлежащими и достаточными для заключения сделки (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ был заключен агентский договор между ООО «Авангард» и Белкиным Ю.В. (<данные изъяты>).

Предметом данного договора являлось взаимоотношения сторон по продаже Белкиным Ю.В. покупателю, указанному агентом земельного участка с садовым домом, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего Белкину Ю.В. (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о передаче Белкину Ю.В. задатка в размере <данные изъяты> рублей, фактическое получение которых Белкиным Ю.В. подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Согласно п. 3.4. агентского договора, заключенного между ООО «Авангард» и Остриковым А.А., покупатель обязался оплатить услуги агента в день оформления договора купли-продажи недвижимостив соответствии с прилагаемым соглашением о цене вознаграждения за оказываемые услуги, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением сторон

Как следует из соглашения о цене вознаграждения за оказываемые услуги между ООО «Авангард» и Остриковым А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, размер вознаграждения составлял <данные изъяты>.<данные изъяты>

С данной суммой вознаграждения Остриков А.А. согласился, о чем лично расписался, и передал денежные средства (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года, между Остриковым А.А. и Белкиным Ю.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

Этого же числа – ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО Банк «Возрождение» и Остриковым А.А. и Белкиным Ю.В. был заключен договор № хранения ценностей в банке с предоставлением индивидуальной сейфовой ячейки при осуществлении сделок купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (<данные изъяты>).

При заключении данного договора, истцом Остриковым А.А. были понесены расходы размере <данные изъяты> что подтверждается имеющейся в материалах дела копией приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>).

Также судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что уже после сдачи ДД.ММ.ГГГГ года документов на регистрацию договора и перехода права собственности, заключенный ранее между Остриковым А.А. и Белкиным Ю.В. договор купли-продажи был расторгнут в добровольном порядке, покупная цена недвижимого имущества в размере <данные изъяты>., возвращена Острикову А.А., регистрация сделки ДД.ММ.ГГГГ года совершена не была (<данные изъяты>).

Учитывая выше изложенные обстоятельства, и принимая во внимание тот факт, что со стороны истца не было представлено суду никаких достоверных и бесспорных письменных доказательств, подтверждающих факт причинения ему убытков со стороны ответчика Белкина Ю.В., как стороны по сделке, равно как и не было представлено доказательств недобросовестности в действиях Белкина Ю.В. при заключении договора купли-продажи (скрытие факта наличия действующего рядом с приобретаемым имуществом полигона бытовых отходов), суд приходит к выводу, что заявленные Остриковым А.А. к Белкину Ю.В. требования о взыскании задатка в размере <данные изъяты>., расходов по договору № хранения ценностей в банке в размере <данные изъяты> не основаны на законе, не доказаны в суде, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

Как усматривается из условий агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ года, по п. 2.1 агент – ООО «Авангард» обязалось провести экспертизу правоустанавливающих документов на недвижимость, подготовку иных документов, необходимых для оформления и государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости.

По п. 2.2. агентского договора, ответчик ООО «Авангард» обязался организовать и обеспечить проведение сделки купли продажи недвижимости, а именно: подготовку, оформление (в нотариальной или простой письменной форме) и государственную регистрацию ДКП, в случае признания агентом документов на недвижимость надлежащими и достаточными для заключения сделки.

Поскольку, как было установлено судом в ходе рассмотрения дела, государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества произведена не была, в этой части взятые на себя обязательства ООО «Авангард» по агентскому договору, заключенному с Остриковым А.А. ДД.ММ.ГГГГ выполнены не были, что стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика действительно имело место нарушение взятых на себя обязательств.

Данные обязательства подтверждаются также тем, что между Остриковым А.А. и ООО «Авангард» на дату рассмотрения настоящего спора, не подписан акт завершения работ, отсутствует волеизъявление истца (ответчика по встречному иску) на зачисление, находящихся у ООО «Авангард» денежных средств, в размере <данные изъяты>., в качестве оплаты по агентскому договору.

Учитывая, что ООО «Авангард» взятые на себя обязательства по п. 2.1 и по п. 2.2. были исполнены частично, суд приходит к выводу, что признать вознаграждением по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ следует сумму в размере <данные изъяты>., за фактически выполненную работу, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты>. подлежит к взысканию с ООО «Авангард» в пользу истца Острикова А.А.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с данным иском, истцом по встречному иску согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ года была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Поскольку, требования истца по встречному иску ООО «Авангард» к Острикову А.А. о признании вознаграждением по агентскому договору от суммы в размере <данные изъяты> удовлетворены, суд приходит к выводу, что с ответчика также подлежит к взысканию в пользу истца и сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Острикова А. А. к Белкину Ю. В. о взыскании задатка в размере <данные изъяты>. и расходов по договору № хранения ценностей в банке с предоставлением индивидуальной сейфовой ячейки при осуществлении сделок купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>., отказать.

Иск Острикова А. А. к ООО «Авангард» о взыскании убытков по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ года, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Авангард» в пользу Острикова А. А. по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ года, по сумму выплаченного ранее вознаграждения в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>)

В удовлетворении иска Острикова А. А. к ООО «Авангард» о взыскании суммы убытков, в большем размере, отказать.

Встречный иск ОАО «Авангард» к Острикову А. А. о признании денежных средств переданных по агентскому договору вознаграждением, удовлетворить частично.

Признать вознаграждением по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере <данные изъяты> за фактически выполненную работу.

В удовлетворении иска ООО «Авангард» к Острикову А. А. о признании вознаграждением по агентскому договору сумму в размере <данные изъяты> отказать.

Взыскать с Острикова А. А. в пользу ООО «Авангард» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты><данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: