Решение по делу № 2-1143/2015 от 17.03.2015

Дело № 2-1143/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 30 июня 2015 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи Лазаренко В.Ф.

При секретаре Собяниной Т.Д.

С участием представителя истца ПАО Банк «Возрождение»

По доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года Крюковой Н.П.

Представителя ответчика Макарова Е.В.

по доверенности № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года Моисеева М.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Возрождение» к Макарову <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Банк «Возрождение» обратился в суд с иском к Макарову <данные изъяты>, просил взыскать с Макарова Е.В, в пользу ПАО Банк«Возрождение» сумму основного долга в размере – <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов, проценты за пользование сумой займа – <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов, сумму штрафа в размере <данные изъяты> доллара США <данные изъяты> центов, пени в размере <данные изъяты> доллара США <данные изъяты> центов, сумму пени начисленных на проценты в размере <данные изъяты> доллара США <данные изъяты> центов; обратить взыскание на заложенное имущество: - индивидуальный жилой дом общей площадью 385,1 кв.м.; этажность: 2, подземная этажность: 1; инвентарный номер: <данные изъяты> кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;- земельный участок площадью 1435,8 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый номер: <данные изъяты>; расположенный по адресу: <адрес>; - земельный участок площадью 1041,3 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый номер: <данные изъяты>; расположенный по адресу: <адрес> Определить начальную продажную цену залогового недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей. Определить способ реализации залогового недвижимого имущества путем продажи с торгов. Взыскать с Макарова Е.В. в пользу ПАО Банк «Возрождение» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом Банк «Возрождение» (в настоящее время - публичное акционерное общество, далее - Банк) с одной стороны, и Макаровым <данные изъяты> (далее - Заемщик), с другой стороны, был заключен Кредитный договор № <данные изъяты> (далее -Договор). В соответствии с п.п. 2.1. и 2.2 Договора, Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере <данные изъяты> долларов США. Срок кредита составил 60 календарных месяцев (п. 2.3 Договора). Согласно п. 3.3 Договора процентная ставка за пользованием кредитом составляет 14 процентов годовых. Возврат кредита должен осуществляться в следующем порядке:

- с даты предоставления кредита до ДД.ММ.ГГГГ. - по <данные изъяты> долларов США ежемесячно;

- с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.-по <данные изъяты> долларов США ежемесячно; -с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ.-по <данные изъяты> долларов США ежемесячно:

- с ДД.ММ.ГГГГ. и до окончания исполнения обязательств по Договору - по <данные изъяты> долларов США ежемесячно.

Датой платежа признается 10 число каждого месяца (п. 5.2 Договора). В соответствие с пунктом 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно банковского ордера № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ кредитные денежные средства в сумме <данные изъяты> долларов США зачислены банковский счет Заемщика. Таким образом, истец свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме. В обеспечение исполнения обязательств по Договору между Банком и Заемщиком заключен договор залога недвижимого имущества № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого являются следующие объекты: а) индивидуальный жилой дом общей площадью 385,1 кв.м.; этажность: 2, подземная этажность: 1; инвентарный номер: <данные изъяты>; кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>) земельный участок площадью 1435,8 кв.м; категория земель: земли населенных - пунктов; кадастровый номер: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>) земельный участок площадью 1041,3 кв.м; категория земель: земли населенных -пунктов; кадастровый номер<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.Договор залога зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области " ДД.ММ.ГГГГ. №<данные изъяты>В нарушение условий Договора Заемщик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, перестал вносить платежи в погашение задолженности по кредитному договору. Данное обстоятельство подтверждается прилагаемой выпиской о движении денежных средств по счету Заемщика.Банк извещал Заемщика о наличии просроченной задолженности по Договору счетами-требованиями от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ как это предусмотрено п. 6.3 Договора. Данные требования Заемщиком не исполнены.В соответствии с ч. 2. ст. 811 ГК РФ, в случае, когда договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Пунктом 6.5 Договора предусмотрено, что Банк вправе потребовать досрочного возврата кредита в случае, если ранее направленные требования о погашении просроченной задолженности исполнены не были. Учитывая изложенное, Банк 14.01.2015г. направил Заемщику заключительный счет-требование, в котором потребовал досрочно возвратить предоставленный кредит, начисленные проценты и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Это требование также оставлено Заемщиком без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность Заемщика по основному долгу составляет <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов (расчет прилагается).По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма начисленных, но не уплаченных процентов по кредиту, составляет <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов. Пунктом 6.2 Договора установлено, что в случае неуплаты либо частичной неуплаты ежемесячного платежа в погашение кредита Заемщик уплачивает Банку в размере 5% от неоплачиваемой части платежа. Сумма штрафов, начисленных ответчику в соответствии с указанным пунктом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> доллара США <данные изъяты> центов. При нарушении сроков оплаты заключительного счета-требования Заемщик в соответствии с пунктом 6.6 Договора уплачивает Банку пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Общая сумма пени, начисленной Заемщику по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> долларов США 03 цента, в том числе пени на сумму основного долга - <данные изъяты> доллара США <данные изъяты> центов, пени на сумму не уплаченных процентов - <данные изъяты> доллара США <данные изъяты> центов. Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Поскольку Заемщик в течение календарного года допустил 5 просрочек внесения платежей в погашение задолженности по Договору, предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются. Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Денежная оценка имущества, заложенного в обеспечение обязательств по Договору, определена на основании Отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, составленной оценщиком - ООО «Атон», и составляет <данные изъяты> рублей, в том числе оценка жилого дома - <данные изъяты> рублей, оценка земельного участка площадью 1435,8 кв.м. - <данные изъяты> рублей, оценка земельного участка площадью 1041,3 кв.м. <данные изъяты> рублей. В соответствии с вышеуказанной нормой, начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества равна восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика и составляет <данные изъяты> рублей (80% от <данные изъяты> рублей).

Представитель истца ОАО Банк «Возрождение» по доверенности Крюкова Н.П. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика Макарова Е.В. по доверенности Моисеев М.Б. в судебном заседании заявленные требования признал в части основного долга и процентов, просил уменьшить начисленные пени, в виду их необоснованности и чрезмерности.

Выслушав представителя истца ОАО Банк «Возрождение» по доверенности Крькову Н.П., представителя ответчика Макарова Е.В. по доверенности Моисеева М.Б., исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом Банк «Возрождение» (в настоящее время - публичное акционерное общество, далее - Банк) с одной стороны, и Макаровым Евгением Васильевичем (далее - Заемщик), с другой стороны, был заключен Кредитный договор № <данные изъяты> (л.д. 9-12).

Согласно банковского ордера № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ кредитные денежные средства в сумме <данные изъяты> долларов США зачислены банковский счет Заемщика ( л.д. 16)

Таким образом, Истец свои обязательства перед Ответчиком выполнил в полном объеме.

В соответствии с п. 1.1. Договора, Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 1 050 000 рублей сроком на 180 месяцев. За пользование кредитом подлежат уплате проценты по ставке 14,5% годовых (п. 3.1 Договора).

В соответствии с п.п. 2.1. и 2.2 Договора, Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере <данные изъяты> долларов США. Срок кредита составил 60 календарных месяцев (п. 2.3 Договора). Согласно п. 3.3 Договора процентная ставка за пользованием кредитом составляет 14 процентов годовых. Возврат кредита должен осуществляться в следующем порядке:

- с даты предоставления кредита до ДД.ММ.ГГГГ. - по <данные изъяты> долларов США ежемесячно;

- с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ.-по <данные изъяты> долларов США ежемесячно; -с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГпо <данные изъяты> долларов США ежемесячно:

- с ДД.ММ.ГГГГ. и до окончания исполнения обязательств по Договору - по <данные изъяты> долларов США ежемесячно.

Датой платежа признается 10 число каждого месяца (п. 5.2 Договора).

В нарушение указанных пунктов Договора Заемщик неоднократно нарушал сроки погашения кредита.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору между Банком и Заемщиком заключен договор залога недвижимого имущества № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15), предметом которого являются следующие объекты: а) индивидуальный жилой дом общей площадью 385,1 кв.м.; этажность: 2, подземная этажность: 1; инвентарный номер: <данные изъяты>; кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу<адрес>) земельный участок площадью 1435,8 кв.м; категория земель: земли населенных - пунктов; кадастровый номер: <данные изъяты>; расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1041,3 кв.м; категория земель: земли населенных -пунктов; кадастровый номер: <данные изъяты>; расположенный по адресу: <адрес>.

Договор залога зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области " ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>

В нарушение условий Договора Заемщик начиная с <данные изъяты> перестал вносить платежи в погашение задолженности по кредитному договору.

Данное обстоятельство подтверждается прилагаемой выпиской о движении денежных средств по счету Заемщика (л.д. 17-19,20-22)

Банк извещал Заемщика о наличии просроченной задолженности по Договору счетами-требованиями от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ., как это предусмотрено п. 6.3 Договора (л.д. 25).

Данные требования Заемщиком не исполнены.

В соответствии с ч. 2. ст. 811 ГК РФ, в случае, когда договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 6.5 Договора предусмотрено, что Банк вправе потребовать досрочного возврата кредита в случае, если ранее направленные требования о погашении просроченной задолженности исполнены не были.

Учитывая изложенное, Банк ДД.ММ.ГГГГ. направил Заемщику заключительный счет-требование, в котором потребовал досрочно возвратить предоставленный кредит, начисленные проценты и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.26). Это требование также оставлено Заемщиком без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность Заемщика по основному долгу составляет <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов согласно расчету.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма начисленных, но не уплаченных процентов по кредиту, составляет <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов(л.д. 23-24).

Пунктом 6.2 Договора установлено, что в случае неуплаты либо частичной неуплаты ежемесячного платежа в погашение кредита Заемщик уплачивает Банку в размере 5% от неоплачиваемой части платежа.

Сумма штрафов, начисленных ответчику в соответствии с указанным пунктом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> доллара США <данные изъяты> центов.

При нарушении сроков оплаты заключительного счета-требования Заемщик в соответствии с пунктом 6.6 Договора уплачивает Банку пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Общая сумма пени, начисленной Заемщику по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> цента, в том числе пени на сумму основного долга - <данные изъяты> доллара США <данные изъяты> центов, пени на сумму не уплаченных процентов - <данные изъяты> доллара США <данные изъяты> центов.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Те же положения содержатся и в п. 42 Постановления Пленума ВС РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Учитывая условия договора и обстоятельства дела, суд считает необходимым применить к спорным правоотношениям сторон требования ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени, начисленной на сумму основного долга, до <данные изъяты> долларов США, пени, начисленной на сумму просроченных процентов, до <данные изъяты> долларов США.

Исходя из содержания ст. 330 ГК РФ гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение (ненадлежащее исполнение). В целях устранения несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательств суду предоставлено право снижения неустойки.

Законодателем установлены основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ). Реализация сторонами принципа свободы договора при определении на основе федерального закона условия о размере неустойки, также требует учета соразмерности штрафных санкций указанным в этой конституционной норме целям.

Таким образом, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности относительно последствий нарушения обязательств является одним из правовых способов ограничения злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Правовая норма ч. 1 ст. 333 ГК РФ предопределяет необходимость установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба в результате конкретного правонарушения.

При решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ, подлежат учету конкретные обстоятельства дела и соотношение предъявленных к взысканию санкций и последствий нарушения обязательства.

Критериями установления несоразмерности неустойки и основанием применения ст. 333 ГК РФ, являются: чрезмерно высокий процент неустойки, превышение суммы неустойки относительно суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств.

К последствиям нарушения обязательств могут быть отнесены неполученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные и неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законом и договором. Законом не установлено каких-либо ограничений уменьшения неустойки, ввиду необходимости учета судом всех обстоятельств дела.

В данном случае, суд учитывает правовую природу неустойки, период просрочки исполнения договорных обязательств. Материалами дела не подтверждается факт существенных негативных последствий для истца, соразмерных с применяемой к ответчику ответственностью вследствие просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика. С учетом установленных обстоятельств, снижение размера взыскиваемой неустойки до указанной суммы не ущемляет имущественных прав истца и способствует установлению баланса между применяемой мерой ответственности и последствиями допущенного нарушения обязательств.

Проанализировав фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о соразмерности применяемой к ответчику ответственности в виде взыскания пени, начисленной на сумму основного долга, в размере <данные изъяты> долларов США, пени, начисленной на сумму просроченных процентов, в размере <данные изъяты> долларов США, сумма штрафа за невнесение в срок очередных платежей <данные изъяты> доллара США <данные изъяты> центов, начисленные, но не уплаченные проценты в сумме <данные изъяты> долларов США 17 центов.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору кредитования, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет <данные изъяты> долларов США).

На основании пункта 2 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации иностранная валюта может быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил, предусмотренных статьями 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Правила пункта 2 статьи 140 и пункта 3 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают использование на территории Российской Федерации иностранной валюты в случаях в порядке и на условиях, определяемых законом или в установленном им порядке. Поэтому в случае, когда на территории Российской Федерации допускается использование иностранной валюты в качестве средства платежа по денежному обязательству, последнее может быть выражено в иностранной валюте.

Согласно пункту 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

В силу пункта 1 части 3 статьи 9 Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле" без ограничений осуществляются валютные операции между резидентами и уполномоченными банками, связанные с получением и возвратом кредитов и займов, уплатой процентов и штрафных санкций по соответствующим договорам.

Как следует из содержания договора, заключенного между сторонами, банк предоставил кредит заемщику в долларах США, погашение кредита производилось также в долларах США.

При рассмотрении данного гражданского дела судом установлено, что на момент вынесения решения обязательство ответчиком не исполнено, фактическая дата исполнения (денежного платежа) судом определена быть не может, в связи с чем суд считает возможным при исчислении взыскиваемой суммы применить курс доллара США, установленный на дату вынесения решения суда, определил сумму задолженности по кредитному договору, подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца в рублях – <данные изъяты> доллара США х <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки на день вынесения решения).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в рублевом эквиваленте в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки на дату вынесения решения суда.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Как следует из ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как следует из ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако, на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

Макаров <данные изъяты> является собственником дома № <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № <данные изъяты> (л.д. 37)

Макаров <данные изъяты> является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <данные изъяты> (л.д. 38).

Макаров <данные изъяты> является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <данные изъяты>(л.д. 39).

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» явилась ипотека.

Права Банка как залогодержателя жилого дома и земельных участков зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно отчету № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года об определении рыночной стоимости имущества, выполненному ООО «Атон» (л.д. 40-109) стоимость <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

Определением Советского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ года по ходатайству представителя ответчика Макарова Е.В. по доверенности Моисеева М.Б. назначена судебно оценочная экспертиза, проведение которой поручено ФБУ Волгоградская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> № <данные изъяты>, выполненному ФБУ Волгоградская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (л.д. 150-187) стоимость дома № <адрес> составляет <данные изъяты> рубля, стоимость земельного участка <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка <адрес> составляет <данные изъяты> рубль.

У суда нет оснований не доверять указанному отчету, поскольку он составлен незаинтересованными в исходе дела оценщиками, имеющими высшее профессиональное образование, стаж работы.

При составлении отчета оценщики руководствовались установленными действующим российским законодательством нормами, полно и объективно исследовали все представленные данные.

Указанный отчет содержит подробное описание произведенных исследований, полные ответы на поставленные вопросы, какой-либо неясности не вызывает, выводы основаны на представленных материалах.

При таких обстоятельствах, сомнений в правильности или обоснованности данного отчета, у суда не имеется.

Таким образом, суд принимает заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, № <данные изъяты> выполненного ФБУ Волгоградская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, в качестве допустимого доказательства.

Статья 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регулирует вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона) (п. 3); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика(п. 4).

Оценщиком определена рыночная стоимость спорного объекта недвижимости, соответственно в силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ при определении начальной продажной цены этого объекта она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, а именно <данные изъяты> рублей из расчета (<данные изъяты>%).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно определению Советского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ года расходы по проведению судебной оценочной экспертизы были возложены на ответчика Макарова Е.В.

Суд по ходатайству ФБУ Волгоградская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации взыскивает с ответчика Макарова Е.В. расходы по оплате экспертного учреждения в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 188,189)

Указанные расходы суд признает необходимыми и подлежащими включению в судебные издержки по правилам абзаца 9 ст. 94 ГПК РФ.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Цена иска составляет <данные изъяты> рублей.

В силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина при указанной цене иска составляет <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

В силу ч. 3 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина за обращение взыскания на заложенное имущество составляет <данные изъяты> рублей.

Истцом ОАО Банк «Возрождение» при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 8).

В связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, и государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек ((<данные изъяты>) +<данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Банк «Возрождение» к Макарову <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Макарова <данные изъяты> в пользу ПАО Банк «Возрождение» сумму основного долга в размере – <данные изъяты> доллара США в рублевом эквиваленте на момент вынесения решения суда в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, проценты за пользование сумой займа - <данные изъяты>) долларов США <данные изъяты> центов в рублевом эквиваленте на момент вынесения решения суда в размере – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, сумму штрафа в размере <данные изъяты> доллара США <данные изъяты>) центов в рублевом эквиваленте на момент вынесения решения суда в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, пени в размере <данные изъяты> долларов США в рублевом эквиваленте на момент вынесения решения суда в размере <данные изъяты> рублей, сумму пени начисленных на проценты в размере <данные изъяты> долларов США в рублевом эквиваленте на момент вынесения решения суда в размере – <данные изъяты> рублей, на общую сумму <данные изъяты> доллара США в рублевом эквиваленте на момент вынесения решения суда в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- индивидуальный жилой дом общей площадью 385,1 кв.м.; этажность: 2, подземная этажность: 1; инвентарный номер: <данные изъяты>; кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. <адрес>

- земельный участок площадью 1435,8 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый номер: <данные изъяты>; расположенный по адресу: г<адрес>

- земельный участок площадью 1041,3 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов; кадастровый номер: <данные изъяты>; расположенный по адресу: <адрес>

Определить начальную продажную цену залогового недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рубля. Определить способ реализации залогового недвижимого имущества путем продажи с торгов.

Взыскать с Макарова <данные изъяты> в пользу ПАО Банк «Возрождение» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части требований ОАО Банк «Возрождение» к Макарову <данные изъяты> о взыскании денежных средств и судебных расходов – отказать.

Взыскать с Макарова <данные изъяты> государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты>) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда в течение одного месяца через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья В.Ф. Лазаренко

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2015 года.

Судья В.Ф. Лазаренко