Решение по делу № 33-1578/2016 от 21.01.2016

Судья: Емельяненко Л.А. № 33-1578/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 февраля 2016 года г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Черкуновой Л.В.,

судей Ефремовой Л.Н., Гороховика А.С.,

при секретаре Устяк Ю.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сингатуллова Р.Н. на решение Комсомольского районного суда г.о. Тольятти от 23 ноября 2015 г., которым постановлено:

«Исковые требования ЖСК «Западная Пальмира» - удовлетворить.

Взыскать с Сигнатуллова Р.Н. в пользу ЖСК «Западная Пальмира» задолженность по оплате целевого взноса в размере 89970 руб., пени за несвоевременную уплату целевого взноса в размере 56 591 руб. 01 коп., задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги в размере 45 028 руб. 20 коп.,

Взыскать с Сигнатуллова Р.Н. в пользу ЖСК «Западная Пальмира» судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме 5 038 руб. 98 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 8 000 рублей, расходы по оплате за направление судебной телеграммы в сумме 351 руб. 73 коп.».

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Черкуновой Л.В., судебная коллегия

установила:

ЖСК «Западная Пальмира» обратился в суд с иском к Сингатуллову Р.Н. о взыскании задолженности по оплате целевых взносов на окончание строительства, коммунальных услуг.

В иске указал, что ТСЖ «Западная пальмира» на основании Постановления Мэрии городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ являлось застройщиком жилого дома №, расположенного по адресу <адрес>. Решением внеочередного общего собрания собственников и членов ТСЖ «Западная Пальмира» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер целевого взноса на окончание строительства жилого дома № в размере 1 200 рублей за один кв.м. Срок окончания уплаты целевого взноса в соответствии с пунктом 2 Протокола общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» определен ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, данным пунктом определена ответственность за несвоевременную уплату целевого взноса в виде штрафных санкций-пеней в размере 0,1% от неуплаченной части взноса за каждый день просрочки. Ответчик на момент принятия решения ДД.ММ.ГГГГ являлся будущим собственниками квартиры, общей площадью 90,6 кв.м, расположенной по адресу <адрес>. Вместе с тем истец утверждает, что у ответчика образовалась задолженность по оплате целевого взноса в размере 108 720 рублей. Ответчик добровольно уплатил взнос равный 18 750 рублей, оставшуюся сумму в размере 89970 рублей своевременно не оплатил. На сумму задолженности за неуплату целевых взносов начислены пени согласно пункта 2 Протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» исходя из расчета: 89970 рублей сумма задолженности по целевому взносу, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 633 дня; размер пени 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки – 56951,01 руб..

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Западная Пальмира» реорганизовано в форме преобразования в ЖСК «Западная Пальмира». На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Западная пальмира» является правопреемником ТСЖ «Западная Пальмира» по всем его обязательствам и правам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу жилищно-строительного кооператива «Западная Пальмира» целевой взнос на окончание строительства жилья за жилое помещение общей площадью 90,6 кв.м, расположенного по адресу <адрес> сумме 89 970 рублей, пени за просрочку уплаты целевых взносов в размере 56 591,01 рублей, задолженность по оплате содержания и коммунальных услуг в размере 45 028,20 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 038,98 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Сингатуллов Р.Н. в лице представителя Тормозовой Е.А. просит указанное решение суда отменить, считая его неправильным, ссылаясь на то, что суд необоснованно не применил ст. 333 ГК РФ, коммунальные услуги могут взыскиваться только после ввода объекта в эксплуатацию, размер целевых взносов не подтвержден.

В судебном заседании представитель Сингатуллова Р.Н. – Тормозова Е.А. доводы апелляционной жалобы поддержала, просила применить ст. 333 ГК РФ.

Представитель ЖСК «Западная Пальмира» Коротовских Ю.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражал по доводам жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим изменению в части взыскания неустойки, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что на основании Постановления мэрии г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Западная Пальмира» являлось застройщиком жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 6.1.6. Устава ТСЖ «Западная Пальмира» предусмотрена обязанность членов товарищества выполнять требования настоящего Устава, решений общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества и председателя правления Товарищества в пределах их полномочий.

Согласно пунктам 6.1.8., 6.1.9. Устава член товарищества обязан нести бремя содержания принадлежащего помещения, общего имущества, своевременно оплачивать членские взносы и вносить обязательные платежи, включая плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 7.1 Устава высшим органом управления Товарищества является общее собрание членов товарищества.

Пункт 7.16.7 Устава относит к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества установление размера обязательных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Западная Пальмира» реорганизовано в форме преобразования в ЖСК «Западная Пальмира», в связи с чем, в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Западная Пальмира» является правопреемником ТСЖ «Западная Пальмира» по всем его обязательствам и правам в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, при этом собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества, при этом к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе: утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (в редакции Федерального закона от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ).

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе в том числе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, при этом в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а кроме того, товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что Сингатуллов Р.Н. является стороной по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, общей площадью 90,6 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, а так же членами кооператива ТСЖ «Западная Пальмира».

Ответчик в настоящее время является собственником трехкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, строительный номер №, на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден целевой взнос на окончание строительства жилого дома № в размере 1200 рублей за 1 кв.м.

Сумма по оплате целевого взноса составляет 108 720 рублей (1200 рублей х 90,6 кв.м.).

Установлено, что ответчик частично оплатил расходы по оплате целевого взноса в размере 18 750 руб.

На основании изложенного, учитывая, что указанные расходы являются расходами на окончание строительства дома, в котором расположена квартира, собственником которой является ответчик, суд правомерно взыскал с Сингатуллова Р.Н. задолженность по целевому взносу на окончание строительства жилья за жилое помещение в размере 89 970 рублей.

Пунктом 2 Протокола об итогах голосования внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Западная Пальмира» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ утвержден срок оплаты целевого взноса 1/3 часть - ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 часть - ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 часть - ДД.ММ.ГГГГ, правлению поручено к лицам, не уплатившим в указанные сроки целевой взнос, применить штрафные санкции - пеню из расчета 0,1 % от неуплаченной части взноса за каждый день просрочки.

Сумма пени составляет 56 951,01

Суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика пени. Однако судебная коллегия полагает, что исчисленная истцом и взысканная судом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, что в силу ст. 333 ГК РФ является основанием для снижения ее размера до 10 000 руб., с изменением решения суда в указанной части.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п. 1 ст. 249 ГК РФ).

В силу ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе самостоятельно устанавливать размеры платежей на эксплуатационное обслуживание, техническое обслуживание и других необходимых платежей для осуществления своей деятельности, связанной с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно решению общего собрания будущих собственников ТСЖ «Западная Пальмира» от ДД.ММ.ГГГГ протоколом №, утверждена с ДД.ММ.ГГГГ стоимость содержания дома в размере 3 руб. с 1 кв.м. помещения до ввода дома в эксплуатацию, утверждена стоимость отопления на период отопительного сезона ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 руб. с 1 кв. м помещения, оплату коммунальных услуг принять по существующим тарифам.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания членом ТСЖ «Западная Пальмира» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ утверждена стоимость содержания дома № – 20 руб. за 1 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ до ввода объекта в эксплуатацию в месяц и утверждена расчетная стоимость отопления дома на отопительный сезон период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 руб. за 1 кв. м в месяц.

Таким образом, в соответствии с решениями общих собраний установленная оплата за содержание и коммунальные услуги является обязательной для всех собственников жилых помещений.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по оплате содержания и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45028,20 рублей.

Представленный истцом расчет суд правомерно признал составленным арифметически верно, в соответствии с действующим законодательством, Уставом Кооператива и решением общего собрания членов ЖСК.

Таким образом, суд обоснованно взыскал в пользу истца с ответчика задолженность по оплате содержания и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45028,20 рублей.

Вопрос о возмещении расходов по оплате услуг представителя судом разрешен в соответствии со ст. 100 ГПК РФ. В связи с изменением решения суда судебной коллегией, с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в размере 4 099,96 руб.

Доводы ответчика о том, что до момента введения дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ он не обязан производить оплату за содержание объекта незавершенного строительства, судебная коллегия во внимание не принимает, поскольку они не освобождены от обязанностей по уплате расходов, утвержденных общим собранием ТСЖ, исполнения законных и действительных решений ТСЖ.

Кроме того, установлено, что между ЖСК «Западная Пальмира» и ресурсоснабжающими организациями были заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов, которые исполнялись надлежащим образом, и как следствие является основанием для подачи требований о взыскании денежных средств за содержание дома и коммунальные услуги, которыми ответчиком пользовались в указанный выше период.

Доводы апелляционной жалобы о том, что размер целевых взносов ничем не подтвержден, являются несостоятельными и опровергаются представленными в дело решениями общих собраний членов ТСЖ, которые незаконными не признавались. Более того, ответчик добровольно частично оплатил задолженность по целевым взносам, что свидетельствует о согласии с задолженностью.

Другие доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения суда не являются, поскольку они были предметом исследования при рассмотрении дела судом первой инстанции и получили надлежащую правовую оценку с изложением соответствующих мотивов. Основания для переоценки выводов суда отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Комсомольского районного суда г.о. Тольятти от 23 ноября 2015 г. изменить, снизив размер взысканной с Сингатуллова Р.Н. в пользу ЖСК «Западная Пальмира» пени за несвоевременную уплату целевого взноса до 10 000 руб., сумму госпошлины до 4 099,96 руб., в остальной части решение оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу немедленно и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: