Решение по делу № А75-5357/2009 от 06.07.2009

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Ленина, 54/1, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 33-54-25, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

  РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

 06 июля 2009г.

Дело № А75-5357/2009

Резолютивная часть решения объявлена  06 июля   2009г.

Полный   текст    решения    изготовлен   06 июля  2009г.

Арбитражный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры  в составе  судьи  Загоруйко Н.Б., при ведении протокола судебного заседания  секретарём Семиной Л.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента  имущественных и земельных отношений администрации города Нягани к индивидуальному предпринимателю Снытко Александру  Владимировичу о взыскании  110470,50   рублей,

без участия представителей сторон,

       установил

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Нягани  обратился в Арбитражный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Снытко Александру  Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды  земельного  участка № 169  от  18.03.2008  в общей сумме  110470,50    рублей, из которых:  70875 рублей – задолженность  по арендной  плате за период с  02.04.2008  по 31.12.2008;   39595,50 рублей -   пени  за  просрочку   арендных  платежей за период с  02.07.2008  по  27.04.2009.

Свои требования  истец мотивирует ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязательств  по договору аренды земельного участка № 169 от 18.03.2008  в части внесения  арендной  платы.

Судебное разбирательство  по делу назначено на  06.07.2009, представители сторон в судебное  заседание  не  явились. Ответчик отзыв на исковое заявление суду не представил.

На  основании  пунктов  1,3  статьи  156  АПК  РФ дело  рассматривается  в  отсутствие  представителей сторон, согласно  которой,  при  неявке  в  судебное  заседание  арбитражного  суда  истца  и  (или)  ответчика,  надлежащим  образом  извещённых  о  времени  и  месте  судебного  разбирательства,  суд  вправе  рассмотреть  дело  в  их  отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как  следует  из  материалов дела,  между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нягани (арендодатель) и индивидуальным  предпринимателем Снытко Александром  Владимировичем (арендатор) 18.03.2008 подписан  договор аренды земельного участка №169 (далее – договор аренды), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду  земельный участок общей площадью 675 кв.м. из земель населённых пунктов, с кадастровым № 86:13:0202002:0014, находящийся по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Нягань, проспект Нефтяников, №2 «А»,  для   использования   в   целях  -  под   существующий  магазин.

      Срок   действия   договора   устанавливается  с  18.03.2008  по 18.03.2013.

      Факт передачи участка подтверждается актом приёма-передачи к договору.

      Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним на территории Ханты - Мансийского автономного округа,  рег.номер 86-72-17/003/2008-253 от 26.04.2008.

      Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 3 договора аренды.

      Согласно пункту 3.2  договора аренды арендная  плата вносится арендатором  ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. договора суммы до истечения 1-го дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 1-го декабря  текущего   года  путём  перечисления  через банк   на   расчётный  счёт  Истца.

      Арендная плата начисляется с момента  подписания договора аренды.  Размер   арендной платы за участок составляет 94500  рублей в год.

Поскольку арендные платежи по договору производились арендатором  несвоевременно,  образовалась  задолженность по уплате арендных платежей.

      В адрес ответчика направлена претензия от 16.03.2009 №1804 с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности  по состоянию на 01.01.2009 по арендной плате  в размере 70875,00 рублей.

      Однако ответчик   уплату образовавшейся задолженности не произвёл, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

Правоотношения сторон  регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязанность ИП Снытко А.В. по своевременному внесению арендной платы за землю предусмотрена и разделом 3 договора аренды земельного участка.

Согласно статьям 309, 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Каждое лицо, участвующее в деле, в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец  представил  суду  достаточные  доказательства  о  наличии  задолженности  в указанной  сумме.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих данные обстоятельства.

Принимая во внимание, что ИП Снытко А.В. не исполнены обязательства по внесению арендной платы за период пользования земельным участком с 02.04.2008 по 31.12.2008, не представлены доказательства погашения задолженности по арендной плате в спорный период, сумма задолженности  по уплате  основного  долга  в размере 70875,00  рублей взыскивается в судебном порядке.

      Истцом  также заявлено требование о взыскании с ответчика пени  за период с  02.07.2008 по 27.04.2009 в сумме 39595,50 рублей за просрочку внесения арендных платежей.

      Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы -  арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон (пункт  1 статьи 332 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт  42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8).

Согласно информационному письму Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 № 17 критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки, суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств.

Наличие  у ИП Снытко А.В.  в сумме  70875,00 рублей задолженности по арендной плате подтверждено материалами дела  и ответчиком не оспаривается, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности применения к нему ответственности, предусмотренной пунктом  5.2 договора  аренды  №169 от 18.03.2008  в виде взыскания неустойки.

Учитывая позицию Высшего Арбитражного Суда, выраженную в  Информационном письме № 17, руководствуясь   статьёй   333 ГК РФ,    суд  уменьшает  неустойку до 3959,50 рублей,   в  связи  с  её  несоразмерностью  наступившим  последствиям.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ   государственная пошлина подлежит взысканию с  ответчика  в  доход  федерального  бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный   суд  Ханты – Мансийского  автономного округа – Югры

Р Е Ш И Л:

Заявленные      требования      удовлетворить.

1.Взыскать с индивидуального предпринимателя Снытко Александра  Владимировича (26.10.1973 года рождения, основной государственный регистрационный номер  304861015700020, место жительства:  Ханты – Мансийский  автономный  округ - Югра,  г. Нягань, 2 микрорайон, дом 43, квартира 14), в пользу Департамента  имущественных и земельных отношений администрации города Нягани 70875,00 рублей  задолженности  по внесению  арендной  платы  по договору  № 169  аренды  земельного участка  от 18.03.2008  за период  с  02.04.2008 по 31.12.2008,  а также   3959, 50 рублей  пени за просрочку внесения арендных  платежей  за  период  с  02.07.2008  по  27.04.2009,   всего  -  74834,50 рублей.

2.Взыскать с индивидуального предпринимателя Снытко Александра  Владимировича (26.10.1973 года рождения, основной государственный регистрационный номер 304861015700020, место жительства:  Ханты – Мансийский  автономный  округ - Югра,  г. Нягань, 2 микрорайон, дом 43, квартира 14) государственную пошлину в сумме  3709,41 рублей  в  доход федерального бюджета.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд. Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения. Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                           Н.Б. Загоруйко