Решение по делу № 2-2247/2016 от 05.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2016 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Даниловой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова В. Я. к Колесник З. Я. о реальном разделе жилого дома и земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой (адрес)-этажный, общая площадь ... кв.метра, инв.№, лит. ..., ..., ..., ..., ..., ..., .... Расположенный по адресу: (адрес). Произвести реальный раздел жилого (адрес)-этажный, общая площадь ... кв.метра, инв.№, лит. ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., расположенного по адресу: (адрес), выделить истцу следующие строения и помещения: часть жилого дома лит. «...» площадью всех помещений ....м., в том числе общей площадью жилого помещения ....м., из нее жилой ....м. -кухню «...», площадью ....м.; коридор «...», площадью ....м.; жилую комнату «...», площадью ....м.; часть веранды лит. «...», площадью всех помещений ....м. –помещение «...», площадью ....м.; пристройку лит. «...», площадью всех помещений ....м., в том числе общей площадью жилого помещения ....м. –подсобное помещение «...», площадью ....м.; подсобное помещение «...», площадью ....м.; пристройку лит. «...» площадью всех помещений ....м., в том числе общей площадью жилого помещения ....м., прихожую «...», площадью ....м.; -кладовую «...», площадью ....м.; террасу лит. «...», площадью всех помещений ....м. –

- помещение «...», площадью ....м.; веранду лит. «...», площадью всех помещений ....м. – помещение «...», размерами ...*... площадью ....м..Всего площадь всех помещений, реального раздела Котову В. Я. составляет ....м., в том числе общей площадью жилого помещения ....м., из нее жилой ....м. Хозяйственные постройки: сарай лит. «...», сарай, стены бревенчатые, площадью застройки ....м.; веранда лит. «...», стены каркасно-обшивные с 1 сторонней обшивкой, площадью застройки ....м.; сарай, лит. «...», каркасный из железа, площадью застройки ....м.; сарай лит. «...», стены каркасно-обшивные с 1 сторонней обшивкой, площадью застройки ....м.; сарай лит. «...», стены каркасно-обшивные с 1 сторонней обшивкой, площадью застройки ....м.; сарай лит. «...», стены каркасно-обшивные с 1 сторонней обшивкой, площадью застройки ....м.; сарай лит. «...», стены каркасно-обшивные с 1 сторонней обшивкой, площадью застройки ....м.; веранда лит. «...», стены каркасно-обшивные с 1 сторонней обшивкой, площадью застройки ....м.; сарай лит. «...», стены бревенчатые, площадью застройки ....м.;

баня лит. «...», стены бревенчатые, площадью застройки ....м.; навес лит. «...», кровля из рулонных материалов, площадью застройки ....м.;

ограждение 1, протяженностью .....

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метра, категория земель: ..., разрешенный вид использования: ..., адрес расположения: (адрес) Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, выделить истцу земельный участок следующими размерами сторон и геоданными поворотных точек границ участка:

Номер пикета	X	Y	Дирекционный угол	Меры длин линий (м)
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...
Площадь ... кв. м

Требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности ( доля в праве ...) принадлежит жилой дом, 1-этажный, общая площадь ... кв.метра, инв.№, лит. ..., ..., ..., ..., ..., ..., .... Расположенный по адресу: (адрес). Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метра, категория земель: ..., разрешенный вид использования: ..., адрес расположения: (адрес), принадлежащем истцу также на праве общей долевой собственности доля в праве .... Указанное право собственности на дом и земельный участок возникло у него на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенное от (дата), выдал нотариус ... района ... области Баширова Ю.Н. (дата), реестровый №.

Другим совладельцем дома и земельного участка является: Колесник З. Я., доля в праве .... Между сособственниками возникают споры по пользованию спорным имуществом.

Представитель истца в судебное заседание явился, на уточненных требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание явился, не возражала против осуществления раздела домовладения и участка по варианту предложенному экспертом, однако полагает, что лит.... и ... должны быть выделены ей в собственность, так как она ими пользуется.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Согласно п. 5 ст. 11.2. ЗК РФ Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Согласно ст. п. 1 ст. 11.5. ЗК РФ Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 11.5. ЗК РФ При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

По делу установлено, что истец и ответчик являются сособственниками каждый по ... доле в праве на жилой дом № общей площадью ... кв. м. и хозяйственные строения лит....,...,...,...,...,...,..., расположенные по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию от (дата)., свидетельствами о государственной регистрации права от (дата)..

Также истец и ответчик являются сособственниками каждый по ... доле в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метра, категория земель: ..., разрешенный вид использования: ..., адрес расположения: (адрес), что подтверждается, свидетельствами о праве на наследство по завещанию от (дата)., свидетельствами о государственной регистрации права от (дата)..

По ходатайству истца по делу назначена и проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, заключение которой имеется в материалах дела.

Из указанного заключения следует, что по результатам натурного осмотра установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: (адрес),имеются следующие строения и сооружения: жилой дом, лит. «...», стены рубленые из бревен, размерами в плане ...*..., площадью застройки ....м.; веранда, лит. «...», стены каркасно-обшивные с 1 сторонней обшивкой, размерами в плане ...*..., площадью застройки ....м.; пристройка лит. «...», стены каркасно-обшивные с 1 сторонней обшивкой, размерами в плане ...*..., площадью застройки ....м.; пристройка лит. «...», стены рубленые из бревен, размерами в плане ...*..., площадью застройки ....м.; терраса лит. «...», стены каркасно-обшивные с 1 сторонней обшивкой, размерами в плане ...*..., площадью ....; веранда лит. «...», стены каркасно-обшивные с 1 сторонней обшивкой, размерами в плане ...*..., площадью застройки ....м.; гараж лит. «...», металлический сборный, площадью застройки ....м.; сарай лит. «(дата)», сарай, стены бревенчатые, площадью застройки ....м.; веранда лит. «...», стены каркасно-обшивные с 1 сторонней обшивкой, площадью застройки ....м.; сарай, лит. «...», каркасный из железа, площадью застройки ....м.; сарай лит. «...», стены каркасно-обшивные с 1 сторонней обшивкой, площадью застройки ....м.; сарай лит. «...», стены каркасно-обшивные с 1 сторонней обшивкой, площадью застройки ....м.; сарай лит. «...», стены каркасно-обшивные с 1 сторонней обшивкой, площадью застройки ....м.; сарай лит. «...», стены каркасно-обшивные с 1 сторонней обшивкой, площадью застройки ....м.; веранда лит. «...», стены каркасно-обшивные с 1 сторонней обшивкой, площадью застройки ....м.; сарай лит. «...», стены бревенчатые, площадью застройки ....м.; баня лит. «...», стены бревенчатые, площадью застройки ....м.; сарай лит. «...», стены бревенчатые, площадью застройки ....м.; баня лит. «...», стены брус, площадью застройки ....м.; сарай лит. «...», стены каркасно-обшивные с 1 сторонней обшивкой, площадью застройки ....м.; навес лит. «...», кровля из рулонных материалов, площадью застройки ....м.; погреб лит. «...», стены из кирпича, объемом ....м.; навес лит. «...», кровля из рулонных материалов, площадью застройки ....м.; терраса лит. «...», барьер деревянный; колодец лит. «...»; колодец лит. «...»; септик лит. «...»; ограждение 1; ограждение 2.

Строения лит. ... и сооружения лит. ..., отсутствуют в правоподтверждающих документах совладельцев и далее, при вариантах раздела не учитываются.

Жилой дом № состоит из двух жилых помещений (квартир), а именно:жилого помещения №, площадью всех частей ....м., в том числе общей площадью жилого помещения ....м., из нее жилой площадью ....м. и жилого помещения №, площадью всех частей ....м., в том числе общей площадью жилого помещения ....м., из нее жилой площадью ....м.

Жилое помещение № на момент натурного осмотра находится в пользовании Колесник З. Я.. Жилое помещение № на момент натурного осмотра находится в пользовании Котова В. Я.

Фасадной и левой частью дома пользуется Колесник З. Я., частью дома со стороны участка и правой частью участка пользуется Котов В. Я. Внутренних ограждений на участке не имеется. Строениями ... совладельцы пользуются совместно. Соответственно, порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками между совладельцами не сложился. Присутствует совместное пользование строениями.

На рассмотрение суда специалистами предлагается вариант реального раздела жилого дома и хозяйственных строений, расположенных на земельном участке №, учитывающий порядок пользования между совладельцами в части, где порядок пользования сложился и предложения специалистов, где порядок пользования не сложился и где имеется несоответствие требованиям нормативных документов, предъявляемых к жилому помещению.

Колесник З. Я. предлагается выделить следующие строения и помещения: часть жилого дома лит. «...» площадью всех помещений ....м., в том числе общей площадью жилого помещения ....м., из нее жилой ....м. –коридор «...», площадью ....м.; жилую комнату «...», площадью ....м.; жилую комнату «...», площадью ....м.; веранду лит. «...», площадью всех помещений ....м., в том числе общей площадью жилого помещения ....м., помещение «...», размерами ...*..., площадью ... кв.м.. Итого, по варианту реального раздела № Колесник З. Я. предлагается часть жилого дома лит. «...» площадью всех помещений ....м., в том числе общей площадью жилого помещения ....м., из нее жилой ....м. и часть веранды лит. «...» площадью всех помещений ....м., в том числе общей площадью жилого помещения ....м. (адрес) всех помещений, предлагаемых по варианту № реального раздела Колесник З. Я., составляет ....м., в том числе общей площадью жилого помещения ....м., из нее жилой ....м. Хозяйственные постройки: - гараж лит. «...», металлический сборный, площадью застройки ....м.; - колодец лит. «...»; -ограждение 1 протяженностью ....;-ограждение 2 протяженностью ....

Котову В. Я. предлагается выделить следующие строения и помещения: часть жилого дома лит. «...» площадью всех помещений ....м., в том числе общей площадью жилого помещения ....м., из нее жилой ....м. – кухню «...», площадью ....м.; коридор «...», площадью ....м.; жилую комнату «...», площадью ....м.; часть веранды лит. «...», площадью всех помещений ....м., помещение «...», площадью ....м.; пристройку лит. «...», площадью всех помещений ....м., в том числе общей площадью жилого помещения ....м., подсобное помещение «...», площадью ....м.; подсобное помещение «...», площадью ....м.; пристройку лит. «...» площадью всех помещений ....м., в том числе общей площадью жилого помещения ....м. -прихожую «...», площадью ....м.; кладовую «...», площадью ....м.; террасу лит. «...», площадью всех помещений ....м., помещение «...», площадью ....м.; веранду лит. «...», площадью всех помещений ....м., помещение «...», размерами ...*... площадью ....м.

Итого, по варианту реального раздела № Котову В. Я. предлагается часть жилого дома лит. «...» площадью всех помещений ....м., в том числе общей площадью жилого помещения ....м., из нее жилой ....м., часть веранды лит. «...» площадью всех помещений ....м.; пристройку лит. «...» площадью всех помещений ...м., в том числе общей площадью жилого помещения ....м., пристройку лит. «...» площадью всех помещений ....м., в том числе общей площадью жилого помещения ....м.; террасу лит. «...», площадью всех помещений ....м.; веранду лит. «...», площадью всех помещений ....м.

(адрес) всех помещений, предлагаемых по варианту № реального раздела Котову В. Я. составляет ....м., в том числе общей площадью жилого помещения ....м., из нее жилой ....м.. Хозяйственные постройки: сарай лит. «...», сарай, стены бревенчатые, площадью застройки ....м.; веранда лит. «...», стены каркасно-обшивные с 1 сторонней обшивкой, площадью застройки ....м.; сарай, лит. «...», каркасный из железа, площадью застройки ....м.; сарай лит. «...», стены каркасно-обшивные с 1 сторонней обшивкой, площадью застройки ....м.;

сарай лит. «...», стены каркасно-обшивные с 1 сторонней обшивкой, площадью застройки ....м.; сарай лит. «...», стены каркасно-обшивные с 1 сторонней обшивкой, площадью застройки ....м.; сарай лит. «...», стены каркасно-обшивные с 1 сторонней обшивкой, площадью застройки ....м.;веранда лит. «...», стены каркасно-обшивные с 1 сторонней обшивкой, площадью застройки ....м.; сарай лит. «...», стены бревенчатые, площадью застройки ....м.; баня лит. «...», стены бревенчатые, площадью застройки ....м.; навес лит. «...», кровля из рулонных материалов, площадью застройки ....м.; ограждение 1, протяженностью ....

Площадь жилого помещения, предлагаемого по Варианту реального раздела Колесник З. Я., соответствует ... долям, что на ... доли превышает данные правоподтверждающих документов Колесник З. Я.

Площадь жилого помещения, предлагаемого по Варианту № реального раздела Котову В. Я., соответствует ... долям, что на ... доли менее данных правоподтверждающих документов Котова В. Я.

Предлагаемый вариант реального раздела дома предполагает создание двух изолированных частей дома, имеющих одну смежную стену, что является одним из основных требований, предъявляемым к разделу жилого помещения.

Изменение пользования жилым домом, предлагаемое специалистами при варианте раздела, заключается в том, что веранда лит. «а» и веранда лит. «...» как и жилой дом лит. «...», делится по линии раздела дома, что обеспечивает: доступность для ремонта конструкций предлагаемых к выделу частей жилого дома лит. «...» каждому из совладельцев; создание изолированных частей, независимых в эксплуатации и, при необходимости, в ремонте и реконструкции; обеспечение естественной освещенности в помещении «...», что дает возможность создания жилого помещения, вместо неосвещенной части дома (коридора).

Имеющийся порядок пользования жилым домом № не обеспечивает выше приведенные факторы изолированности жилых помещений и не обеспечивает доступности совладельцев к конструкциям жилого помещения в случае проведения ремонтных и (или) эксплуатационных работ и мероприятий. Соответственно, имеющийся порядок пользования совладельцами жилым домом не отвечает требованиям реального раздела жилого дома.

При определении рыночной стоимости дома и хозяйственных строений, хозяйственные строения: гараж лит. «...», сарай лит. «...», веранда лит. «...», - сарай, лит. «...», сарай лит. «...», сарай лит. «...», сарай лит. «...», сарай лит. «...», веранда лит. «...», сарай лит. «...», баня лит. «...», - навес лит. «...», ограждение ...;ограждение ..., не включены специалистами в расчет. Иллюстрация физического состояния конструкций хозяйственных строений проиллюстрировано в Приложении № к Заключению

В соответствии с предлагаемым реальным разделом домовладения, стоимость частей домовладения, предлагаемых к выделу Совладельцам, составляет:

- стоимость части домовладения, предлагаемая к выделу Колесник З. Я. по варианту раздела, составляет ...., что превышает стоимость, приходящуюся на идеальную долю Колесник З. Я. (... долю) на ....;

- стоимость части домовладения, предлагаемая к выделу Котову В. Я. по варианту раздела, составляет ...., что менее стоимости, приходящейся на идеальную долю Котова В. Я. (... долю) на ....

Несоответствие стоимости частей дома идеальным долям совладельцев произошло за счет разности количественно-качественных характеристик помещений основного и вспомогательного назначения, предлагаемых к выделу по Варианту № реального раздела Котову В. Я. и Колесник З. Я.

Для реализации варианта реального раздела необходимо выполнить следующие работы по переустройству рассматриваемого жилого дома: Котову В. Я. и Колесник З. Я. устройство разделительной стены, включая работы по устройству фундаментов, до кровельных конструкций 80кв.м., стоимость затрат .... (....*...= (дата).)

Котову В. Я. необходимо выполнить следующие работы по переустройству предлагаемой к выделу части дома: - демонтаж части веранды лит. «...», стоимость затрат .... (....*... = ....)

Колесник З. Я. необходимо выполнить следующие работы по переустройству предлагаемой к выделу части дома: устройство входа в предлагаемую к выделу часть дома, стоимость затрат составляет .... (.... * ... = ....)

Всего стоимость работ по переустройству рассматриваемого жилого дома, расположенного в (адрес) по предлагаемому варианту реального раздела составляет ...., включая НДС ...%, из них

Котову В. Я. и Колесник З. Я. затрат на сумму ... руб.

Котову В. Я. затрат на сумму ....

Колесник З. Я. затрат на сумму ....

По результатам осмотра установлено, что рассматриваемый участок огорожен с южной и западной сторон; частично с северной стороны, с восточной стороны ограждение отсутствует. В связи с чем, определить фактические границы участка в полном объеме не представляется возможным. Представлен план участка с указанием кадастровых границ и указанием расположенных на земельном участке строений и сооружений. При сопоставлении выполненных обмеров границ с данными ГКН установлено, что южная и западная границы участка по фактическому пользованию соответствуют данным ГКН о земельном участке с кадастровым номером №. Северная и восточная границы указаны на плане по данным ГКН.

Как следует из плана участка, строения, расположенные по северной границе участка, пересекают границу. Данные строения отсутствуют в правоподтверждающих документах совладельцев и при разработке варианта реального раздела не учитывались.

По результатам произведенного осмотра установлено, что порядок пользования определен совладельцами частично на площади, занятой огородом и указанном на плане участка пунктирной линией, в остальной части порядок пользования не сложился.

Местоположение объектов указано на плане земельного участка.

На рассмотрение суда специалистами разработан вариант реального раздела земельного участка с кадастровым номером № с учетом: кадастровых границ земельного участка; порядка пользования совладельцами огородом; предлагаемого варианта реального раздела дома;

-санитарно-бытовых норм для обслуживания предлагаемых к выделу частей дома.

Колесник З. Я. предлагается земельный участок следующими размерами сторон и геоданными поворотных точек границ участка:

Номер пикета	X	Y	Дирекционный угол	Меры длин линий (м)
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...
Площадь ... кв.м.
Номер пикета	X	Y	Дирекционный угол	Меры длин линий (м)
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...
Площадь ... кв. м

Составил:

Герасимов С.Н.

М1:Ошибка! Закладка не определена.

Котову В. Я.предлагается земельный участок следующими размерами сторон и геоданными поворотных точек границ участка:

Номер пикета	X		Y	Дирекционный угол	Меры длин линий (м)
...	...		...	...	...
...	...		...	...	...
...	...		...	...	...
...	...		...	...	...
...	...		...	...	...
...	...		...	...	...
...	...		...	...	...
...	...		...	...	...
...	...		...	...	...
...	...		...	...	...
...	...		...	...
Площадь ... кв. м
Номер пикета		X	Y	Дирекционный угол	Меры длин линий (м)
...		...	...	...	...
...		...	...	...	...
...		...	...	...	...
...		...	...	...	...
...		...	...	...
Площадь ... кв. м

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ, экспертом исследовался жилой дом и земельный участок, принадлежащий сторонам на праве собственности, заключение эксперта соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее образование и достаточный стаж экспертной деятельности, в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству.

Истец просит суд произвести реальный раздел домовладения и земельного участка в соответствии с вариантом предложенным экспертом.

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о разделе дома и земельного участка согласно варианту раздела, предложенному экспертом, с учетом частично сложившегося порядка пользования домом и участком, с учетом расположения частей дома предлагаемых к выделу, сохранения входа и въезда на участки собственников, права сторон и иных лиц при указанном варианте раздела нарушаться не будут. Ограничений и запретов по разделу дома и земельного участка по вышеуказанному варианту суд не усматривает и экспертом при проведении экспертизы не отмечено. Каждая часть после раздела дома образует изолированный объект; образуемые земельные участки, соответствуют минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению (ЛПХ). Указанный экспертом вариант предполагает образование земельных участков площадью 1500 кв.м., что соответствует идеальной доле истца и ответчика в праве собственности на земельный участок площадью 3000 в.м.. поскольку данный вариант не нарушает прав третьих лиц. Достаточных и бесспорных доказательств тому, что данный вариант раздела нарушает права ответчика, суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

Довод ответчика о том, что лит.Г4 и Г9 должны быть выделены ей в собственность, также как и земельный участок под литерами, суд отклоняет. Суд учитывает, что исходя из представленного заключения эксперта, имеющийся порядок пользования совладельцами жилым домом не отвечает требованиям реального раздела жилого дома, вариант реального раздела земельного участка с кадастровым номером 50:19:0060113:149 предложен экспертами с учетом кадастровых границ земельного участка; порядка пользования совладельцами огородом; предлагаемого варианта реального раздела дома; санитарно-бытовых норм для обслуживания предлагаемых к выделу частей дома.

С учетом вышеизложенного в силу требований ст.252 ч.4 ГК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму 14499,86 руб. в счет компенсации в связи с несоразмерностью имущества, выделяемого в натуре сторонам.

В целях реализации предлагаемого варианта реального раздела жилого дома совладельцам необходимо выполнить следующие работы: Котову В.Я. и Колесник З.Я. необходимо выполнить устройство разделительной стены, включая работы по устройству фундаментов. Котову В.Я. необходимо выполнить работы по демонтажу части веранды лит. «...». Колесник З.Я. необходимо выполнить работы по устройству входа в выделенную ей часть дома.

Довод ответчика о том, что представленный вариант раздела нарушает права ответчика не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Котова В. Я. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Котова В. Я. и Колесник З. Я. нажилой (адрес) общей площадью ... кв. м. и хозяйственные строения лит....,...,...,...,...,...,..., расположенные по адресу: (адрес).

Выделить Котову В. Я. в собственность часть жилого дома лит. «...» площадью всех помещений ....м., в том числе общей площадью жилого помещения ....м., из нее жилой ....м., кухню «...», площадью ....м.; коридор «...», площадью ....м.; жилую комнату «...», площадью ....м.; часть веранды лит. «а», площадью всех помещений ....м., помещение «...», площадью ....м.; пристройку лит. «...», площадью всех помещений ....м., в том числе общей площадью жилого помещения ....м., -подсобное помещение «...», площадью ....м.; подсобное помещение «...», площадью ....м.; пристройку лит. «...» площадью всех помещений ....м., в том числе общей площадью жилого помещения ....м., прихожую «...», площадью ....м.; кладовую «...», площадью ....м.; террасу лит. «...», площадью всех помещений ....м., помещение «...», площадью ....м.; веранду лит. «...», площадью всех помещений ....м., помещение «...», размерами ...*... площадью ....м.

(адрес) всех помещений, предлагаемых к выделу Котову В. Я. составляет ....м., в том числе общей площадью жилого помещения ....м., из нее жилой ....м.

Хозяйственные постройки: сарай лит. «...», сарай, стены бревенчатые, площадью застройки ....м.; веранда лит. «...», стены каркасно-обшивные с 1 сторонней обшивкой, площадью застройки ....м.; сарай, лит. «...», каркасный из железа, площадью застройки ....м.; сарай лит. «...», стены каркасно-обшивные с 1 сторонней обшивкой, площадью застройки ....м.;

сарай лит. «...», стены каркасно-обшивные с 1 сторонней обшивкой, площадью застройки ....м.; сарай лит. «...», стены каркасно-обшивные с 1 сторонней обшивкой, площадью застройки ....м.; сарай лит. «...», стены каркасно-обшивные с 1 сторонней обшивкой, площадью застройки ....м.;

веранда лит. «...», стены каркасно-обшивные с 1 сторонней обшивкой, площадью застройки ....м.; сарай лит. «...», стены бревенчатые, площадью застройки ....м.; баня лит. «...», стены бревенчатые, площадью застройки ....м.; навес лит. «...», кровля из рулонных материалов, площадью застройки ....м.; ограждение 1, протяженностью ....

Выделить Колесник З. Я. в собственность часть жилого дома лит. «...» площадью всех помещений ....м., в том числе общей площадью жилого помещения ....м., из нее жилой ....м. – коридор «...», площадью ....м.; жилую комнату «...», площадью ....м.; жилую комнату «...», площадью ....м.; веранду лит. «а», площадью всех помещений ....м., в том числе общей площадью жилого помещения ....м., помещение «...», размерами ...*..., площадью ....м.

(адрес) всех помещений, выделяемых Колесник З. Я., составляет ....м., в том числе общей площадью жилого помещения ....м., из нее жилой ....м.

Хозяйственные постройки: гараж лит. «...», металлический сборный, площадью застройки ....м.; колодец лит. «...»; ограждение 1 протяженностью ....; ограждение 2 протяженностью ....

Для реализации указанного варианта раздела Котову В.Я. и Колесник З.Я. необходимо выполнить устройство разделительной стены, включая работы по устройству фундаментов.

Котову В.Я. необходимо выполнить работы по демонтажу части веранды лит. «...».

Колесник З.Я. необходимо выполнить работы по устройству входа в выделенную ей часть дома.

Взыскать с Колесник З. Я. в пользу Котова В. Я. в счет компенсации в связи с несоразмерностью выделяемого имущества ... руб..

Прекратить право общей долевой собственности Котова В. Я. и Колесник З. Я. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.метра, категория земель: ..., разрешенный вид использования: ..., адрес расположения: (адрес).

Произвести раздел земельного участка с КН №, выделить Котову В. Я. в собственность земельный участок площадью ... кв.м., категория земель: ..., разрешенный вид использования: ..., расположенный по адресу (адрес) в следующих геоданных

Номер пикета	X	Y	Дирекционный угол	Меры длин линий (м)
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...
Площадь ... кв. м

Выделить Колесник З. Я. в собственность земельный участок площадью ... кв.м., категория земель: ..., разрешенный вид использования: ..., расположенный по адресу (адрес) в следующих геоданных

Номер пикета	X	Y	Дирекционный угол	Меры длин линий (м)
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...	...
...	...	...	...
Площадь ... кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 декабря 2016 года.

Судья Н.Ю. Ануфриева