Решение по делу № 2-2075/2017 ~ М-781/2017 от 08.02.2017

                                      Дело №

                                                                                               Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.03.2017

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Орловой М. Б.,

при секретаре <ФИО>2,

с участием представителя истца <ФИО>1 – <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к ЖСК «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал нижеследующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доходный дом «Хадсон» и ЖСК «Западный-1» был заключен договор паевого участия в строительстве № согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц Институтская – Барклая – Тимофеева – Ресовского – Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов, обязуется передать члену ЖСК 2-комнатную квартиру, общей площадью 48,48 кв.м., строительный номер №, находящуюся на мансардном этаже жилого <адрес>.21.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доходный дом «Хадсон» и <ФИО>1 был заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Доходный дом «Хадсон» уступил <ФИО>1 свой вступительный взнос и право требования в виде 2-комнатной квартиры, общей площадью 48,48 кв.м., находящейся на мансардном этаже малоэтажного многоквартирного жилого <адрес>.21.

Двухкомнатная <адрес>В (строительный №), общей площадью 48,48 кв.м., находящаяся на мансардном этаже малоэтажного многоквартирного жилого <адрес>.21 возведена, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества и передана истцу, истец пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию. Вместе с тем истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчик не передает истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение.

Истец просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес> в г. Екатеринбурге в виде двухкомнатной <адрес>В.

Истец <ФИО>1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, о чем представила соответствующее заявление.

Представитель истца <ФИО>1 – <ФИО>3 в судебном заседании поддержала исковые требования по предмету и основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЖСК «Западный-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представил соответствующее заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду неизвестна.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Западный-1» и ООО «Доходный дом «Хадсон» был заключен договор паевого участия в строительстве №.21/12В-ПУ, согласно которому ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: Институтская-Барклая-Тимофеева-Ресовского-Серафимы Дерябиной в Верх-Исетском административном районе г. Екатеринбурга, по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и выполнении членом ЖСК обязательства по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать ООО «Доходный дом «Хадсон» 2-комнатную квартиру общей суммарной площадью 48,48 кв.м., строительный №, находящуюся на мансардном этаже указанного выше строящегося жилого <адрес>.21 (л.д. 9-13). Иного судом не установлено.

Пунктами 3.1, 3.2 договора паевого участия в строительстве установлен размер паевого взноса 1 696 800 руб., который вносится в порядке и сроки, указанные в приложении № к указанному договору - до июля 2015.

Как указано в иске ООО «Торговый дом «Хадсон» произвело оплату паевого взноса за указанное выше жилое помещение в полном объеме. Иного судом не установлено, данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доходный дом «Хадсон» и <ФИО>1 был заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «Доходный дом «Хадсон» уступил <ФИО>1 свой вступительный взнос и право требования в виде 2-комнатной квартиры, общей площадью 48,48 кв.м., находящейся на мансардном этаже малоэтажного многоквартирного жилого <адрес>.21 (л.д. 7).

В силу п. 6 указанного договора уступки прав требования новый член ЖСК оплачивает члену ЖСК уступленные ему права требования в размере 1 696 800 руб. С момента полной оплаты прав требования по данному договору новому члену ЖСК переходят все права и обязанности по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>1 по акту приема-передачи была передана двухкомнатная квартира под строительным №В, находящаяся на мансардном этаже в многоквартирном жилом <адрес> секция № по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (л.д. 16).

Как следует из иска, свои обязательства по оплате стоимости уступки прав требования <ФИО>1 осуществлены надлежащим образом. Иного судом не установлено, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Таким образом, поскольку ООО «Доходный дом «Хадсон» обязательства по оплате 2-комнатной квартиры в ЖСК «Западный-1» выполнены в полном объеме, учитывая заключение между ООО «Доходный дом «Хадсон» и <ФИО>1 договора уступки права требования по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.№, суд приходит к выводу, что истец имеет право требования к ЖСК «Западный-1» по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.№

Согласно сведениям из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, жилая двухкомнатная <адрес>В, общей площадью 48,5 кв.м., расположенная на мансардном этаже жилого <адрес> в г. Екатеринбурге, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества.

Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и выплатил паевой взнос в полном объеме, ЖСК «Западный-1» не передал истцу все документы, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение. Иного судом не установлено.

Акт ввода в эксплуатацию <адрес> в г. Екатеринбурге отсутствует. Доказательств иного в материалы дела ответчиком не представлено.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного кооператива по оплате паевого взноса и передачи жилого помещения, являющегося предметом договора паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком по акту приема-передачи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом <адрес> по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, в виде 2-комнатной <адрес>В, общей площадью 48, 5 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание то обстоятельство, что судом при подаче иска истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения настоящего дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 руб., остальная часть государственной пошлины, учитывая удовлетворение иска в полном объеме, в размере 16 184 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление <ФИО>1 к ЖСК «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за <ФИО>1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> в виде 2-комнатной <адрес>В, общей площадью 48,5 кв.м., расположенной на мансардном этаже.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за <ФИО>1 права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> в виде 2-комнатной <адрес>В, общей площадью 48,5 кв.м., расположенной на мансардном этаже.

Взыскать с ЖСК «Западный-1» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16 184 руб.

Взыскать с ЖСК «Западный-1» в пользу <ФИО>1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: подпись

Копия верна. Судья:                                                            М. Б. Орлова

                       Помощник судьи:                                         <ФИО>5