Решение по делу № 2-6703/2015 от 30.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 октября 2015 г. <адрес>

Суд <адрес> в составе председательствующего Джалалова Д.А., при секретаре Муртазалиевой ФИО65., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Идуратова ФИО60 к Асланову ФИО51., Дибировой ФИО48., Зубаировой ФИО63., ФИО2 «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД о признании отсутствующим права собственности, аннулировании записи о регистрации прав, снятии с кадастрового учета земельных участков, осуществлении кадастрового учета изменения угловых и поворотных точек земельного участка, взыскания компенсации морального вреда и судебных расходов, с участием третьего лица кадастрового инженера Магомедова ФИО64,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Асланову ФИО16 Дибировой ФИО17, Зубаировой ФИО18 ФИО2 «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД о признании отсутствующим права собственности, аннулировании записи о регистрации прав, снятии с кадастрового учета земельных участков, осуществлении кадастрового учета изменения угловых и поворотных точек земельного участка, взыскания компенсации морального вреда и судебных расходов, с участием третьего лица кадастрового инженера Магомедова ФИО19

Согласно иска и пояснений ФИО5 пояснила суду ДД.ММ.ГГГГ года Идуратов ФИО20. вступил в членство бывшего садоводческого товарищества «Сепаратор» и ему с этого времени был выделен земельный участок №-б площадью 600 кв.м. В последующем указанный земельный участок Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был переоформлен ему в собственность. Границы земельного участка были согласованы с Управлением архитектуры и градостроительства <адрес>. Участок был поставлен на государственный кадастровый учет за номером № Приблизительно три месяца назад ему стало известно, что на его земельный участок претендует Асланов ФИО37, которому удалось оформить свои права на принадлежащий Идуратову ФИО21. земельный участок. Более того, в связи с правопритязаниями Асланова ФИО36 были приостановлены строительные работы, которые проводил истец на своем земельном участке. Истец, основываясь на представленных в суд документах, считает, что Асланову ФИО35. путем подлога документов удалось без законных оснований внести в государственный кадастр недвижимости изменения описания местоположения границ земельного участка Идуратова ФИО34., сдвинув его поворотные и угловые координаты. Затем, Аслановым ФИО22. был произведен кадастровый учет нового земельного участка с кадастровым номером 05:40:000037:7484(1), 05:40:000037:7484(2) на основании подложных документов по координатам, принадлежащим участку ФИО4 При этом, истец поясняет, что по архивным делам ГКН и Росреестра документы на земельный участок с кадастровым номером № № первоначально оформлялись на Дибирову ФИО33, а затем по договору купли-продажи были оформлены на Асланова ФИО23 Межевые работы без законных оснований для ФИО6 проводились кадастровым инженером Зубаировой ФИО32. По утверждению Идуратова ФИО25, Асланов ФИО24 не имея законных оснований, оформил свои права на земельный участок истца, тем самым нарушил его права и законные интересы собственника. Идуратов ФИО26 просит суд удовлетворить заявленный иск, при этом в последствии от требований компенсации морального вреда и взыскании судебных расходов отказался.

Ответчик Асланов ФИО27 иск не признал и пояснил, что ему принадлежит земельный участок в бывшем с\т Сепаратор, который он приобрел у знакомого по имени Магомед. Земельный участок он сам не видел, и знает только примерное его местонахождение. Оформлением правоустанавливающих документов он не занимался, а этим занимался сам Магомед, участок был с доплатой продан ему в счет уплаты долга. За кадастровым учетом и изменением границ земельного участка он не обращался. На вопрос суда может ли он указать границы данного земельного участка, объяснил, что границы указать не может, поскольку ни разу не выезжал на место его расположения. На вопрос суда о размере площади принадлежащего ему земельного участка ответил, что его площадь составляет 600 кв.м.

Ответчик Дибирова ФИО28 пояснила, что об оформлении на нее каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000037:7484(1), 05:40:000037:7484(2) с целью последующей продажи Асланову ФИО29. не знала. Ни с Идуратовым ФИО30 ни с Аслановым ФИО31. не знакома. Земельный участок в садоводческом товариществе «Сепаратор» никогда не предоставляется. Проживает в собственной квартире, помимо которой другой недвижимостью не владеет и не владела. Так же пояснила, что какую-либо доверенность на продажу земельного участка не подписывала, за кадастровым учетом и государственной регистрацией права на земельный участок в соответствующие службы не обращалась. По представленной на обозрение суда архивной копии доверенности на представительство интересов в кадастровой службе и в Росреестре сообщила, что эта доверенность ею не подписывалась, о том кто ее подписал не знает, за выдачей такой доверенности к нотариусу не обращалась. Пояснила, что каким-либо земельным участком не владеет. О том, что на нее оформлялся земельный участок с последующей перепродажей не знала.

ФИО2 «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД ФИО8 пояснил суду, что внести в государственный кадастр недвижимости изменений описания местоположения границ земельного участка Идуратова ФИО40 оказалось возможным вследствие внесения не установленным лицом в его архивный межевой план изменений поворотных и угловых координат принадлежащего ему земельного участка. Данные изменения повлекли сдвижение координат земельного участка ФИО4 в ГКН и позволили в последующем осуществить кадастровый учет нового земельного участка с кадастровым номером №(1), № площадью № м² по координатам, принадлежащим земельному участку Идуратова ФИО39. В результате принадлежащий истцу объект недвижимости с кадастровым номером № оказался сдвинут со своих координат, а на его место произведен кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером № № площадью 600 м². Такие изменения были произведены после регистрации за Аслановым ФИО38 права собственности. Соответствующее заявление согласно архивному межевому делу подавалось Аслановым ФИО41

ФИО2 ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД ФИО9 пояснила суду, что согласно регистрационному делу на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> зарегистрировано право собственности Асланова ФИО58 который оформил права на него на основании договора купли-продажи от Дибировой ФИО42. Такая регистрация была произведена на основании документов в электронной форме, высылаемых кадастровой службой. На вопрос суда о том, удостоверялся ли ответственный сотрудник в личности лица, представлявшего документы от имени Дибировой ФИО48 за регистрацией права, а также в подлинности лица, представлявшего соответствующую доверенность Кадилаева ФИО43. пояснила, что Управление Росреестра не уполномочено осуществлять прием документов у граждан. Соответствующие документы представляются в кадастровую службу, которая после их приема высылает на правовую экспертизу и регистрацию прав в Росреестр. Удостоверяться в личности лиц, подающих документы должны соответствующие сотрудники кадастровой службы.

Третье лицо кадастровый инженер Магомедов ФИО44. пояснил суду, что на основании представленных правоустанавливающих документов, в том числе постановления администрации и топосъемки, согласованной Управлением архитектуры и градостроительства <адрес>, готовил межевой план по земельному участку Идуратова ФИО47 В результате кадастрового учета данному земельному участку был присвоен кадастровый №. Магомедов ФИО46 подтвердил, что в представленный на обозрение суда архивный межевой план кем-то внесены изменения по сдвижению земельного участка. Такое сдвижение не имеет законных оснований, поскольку границы земельного участка определены УАиГ <адрес> на топографической съемке.

Ответчик Зубаирова ФИО45 будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, на заседание суда не явилась, ФИО2 в суд не направила, возражения по иску не представила.

Выслушав стороны и других лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Представленными на обозрение суда материалами дела подтверждается, что ФИО4 в связи с вступлением в членство садоводческого товарищества «Сепаратор» ДД.ММ.ГГГГ году, был выделен земельный участок №-б площадью 600 кв.м. Об этом свидетельствует садоводческая книжка, выданная ДД.ММ.ГГГГ с отметками об уплате налогов за землю, справка администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из протокола заседания с/т «Сепаратор» №. В последующем указанный земельный участок Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был переоформлен ему в собственность. Границы земельного участка ФИО4 согласованы Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> на топографической съемке. Согласно правоустанавливающим документам данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет за кадастровым номером 05:40:000037:7100.

Из представленных ФИО2 «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РД на обозрение суда архивных дел по земельным участкам за кадастровыми номерами № и № № следует, что в архивный межевой план земельного участка ФИО4 не установленным лицом были внесены изменения поворотных и угловых координат принадлежащего ему земельного участка. Данные изменения повлекли сдвижение координат земельного участка ФИО4 в ГКН и позволили в последующем осуществить кадастровый учет новых земельных участков с кадастровыми номерами № № по координатам, принадлежащим земельному участку ФИО4 В результате объект недвижимости с кадастровым номером № оказался сдвинут со своих координат, а на его место произведен кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером № №

Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № № был произведен на основании копии Свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, оформленного на Дибирову ФИО48 По запросу в архив администрации <адрес> выдача данного Свидетельства подтверждена не была. Сам факт выдачи данного Свидетельства ответчица Дибирова ФИО48. в суде опровергла. Также опровергла факт обращения ею лично либо по доверенности за кадастровым учетом и регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № №

Из представленного реестрового дела Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД на обозрение суда следует, что на земельный участок с кадастровым номером № № зарегистрировано право собственности ФИО10, который приобрел права на него на основании договора купли-продажи от Дибировой ФИО48. Такая регистрация была произведена на основании документов в электронной форме, высылаемых кадастровой службой.

Суд делает вывод, что законных оснований для сдвижения координат земельного участка с кадастровым номером 05:40:000037:7100, принадлежащего ФИО4 не имелось. Судом установлено, что ответчик Асланов ФИО55 за кадастровым учетом и регистрацией за ним прав на спорный земельный участок не обращался. Законных оснований для кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № № регистрации права и перехода права на него не имелось. Ответчик Асланов ФИО55 представлений о месте расположения и площади земельного участка не имеет. Не осведомлен об правовых основаниях и способе приобретения им данного земельного участка. Доводы Асланова ФИО55 о его правах на спорный земельный участок считает необоснованными и не имеющими законных оснований. Суд установил нарушение прав и законных интересов истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с абзацем 3 пункта 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами КМЗУ № (1), КМЗУ №

Признать отсутствующим у Асланова ФИО51 право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами КМЗУ № КМЗУ № расположенные по адресу: <адрес>, с/т «Сепаратор» участок № на месте расположения земельного участка №, выделенного ФИО4

Аннулировать записи о регистрации права Асланова ФИО51. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.07.2014г. за номером № и Дибировой ФИО48 от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Обязать ФИО2 «ФКП Росреестра» по РД снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № КМЗУ № и изменить угловые и поворотные точки земельного участка с кадастровым номером - № с целью перемещения (возврата) данного объекта недвижимости на прежнее месторасположение на ДКК Махачкалинского кадастрового района согласно прежним угловым и поворотным точкам (координатам) указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Магомедовым ФИО54

Производство в части взыскания с ответчиков судебных расходов и компенсации морального вреда прекратить в связи с отказом от иска.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в месячный срок со дня составления его в мотивированной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Д. А. Джалалов