Решение по делу № 2-366/2013 от 28.03.2013

К делу № 2-366/2013г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Отрадная 24 апреля 2013 г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: судьи Конофьевой В.М., с участием истца Черсковой Н.А., представителя ответчика филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по доверенности ФИО11, заинтересованного лица Дулина А.А., при секретаре Воропиновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черсковой Н. А. к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Черскова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> об исправлении кадастровой ошибки.

В судебном заседании истица Черскова Н.А., пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ государственным инспектором <адрес> по использованию и охране земель Булгаковым С.А. в станице Отрад­ной был составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ № об административном право­нарушении, выразившееся в фактическом использовании ею Черсковой Н. А. земельного участка площадью 6 кв. м. без надлежаще оформленных документов. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановле­ние о назначении административного наказания в виде штрафа в размере 1000 рублей. Данный штраф она уплатила ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией платежного документа. ДД.ММ.ГГГГ главным государствен­ным инспектором <адрес> по использованию и охране земель Супруновым И.А. было выписано предписание об устранении нарушения зе­мельного законодательства в срок до 20 июня 2013 года оформить в установ­ленном законом порядке правоустанавливающие документы на земельный уча­сток по адресу: ст. Отрадная, <адрес> «а»/1.

В следствие чего, она обратилась в кадастровому инженеру Дулину А. А., № квалификационного аттестата 23-10-85 для проведения соответствующих работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ст. Отрадная, <адрес> «а»/1. На данном земельном уча­стке расположен торговый павильон, площадь по наружному обмеру 45,1 кв. м., находящейся у нее в собственности на основании свидетельства о государст­венной регистрации права серия 23-А<адрес>, выданное Управлением Фе­деральной регистрационной службы по <адрес> 12.05.2008г. Зе­мельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ст. Отрадная, <адрес> «а»/1, из земель населённых пунк­тов, для обслуживания здания торгового объекта, принадлежит ей на праве аренды сроком на 15 лет на основании договора аренды земельного участка не­сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собствен­ности площадью 41 кв. м., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодар­скому краю 18.06.2010г., номер регистрации №. На протя­жении всего периода владения с 2008 года торговым павильоном и до настоя­щего времени никаких изменений в отношении данного объекта не про­изводилось. Ни общая площадь, ни площадь по внутренним обмерам не изме­нялась, реконструкций, перепланировок, иных технических изменений не было. В ходе проведения работ было выявлено, нарушение в определении местопо­ложения данного земельного участка с кадастровым номером 23:23:0505209:3, расположенного по адресу: ст. Отрадная, <адрес> «а»/1, из земель населённых пунктов, для обслуживания здания торгового объекта: фактиче­ская конфигурация и расположение земельного участка не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости (далее ГКН), что от­ражено в заключении кадастрового инженера Дулина А. А.­ча, № квалификационного аттестата 23-10-85. Земельный участок с кадастро­вым номером 23:23:0505209:3, расположенный по адресу: ст. Отрадная, <адрес> «а»/1, из земель населённых пунктов, для обслуживания зда­ния торгового объекта площадью 41 кв. м. имеет кадастровую ошибку в опре­делении координат, что явилось причиной нарушения земельного, градострои­тельного законодательства, а также ее прав в части владения, объектами не­движимости и неточности в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах. Возможной причиной возникновения таковых обстоятельств яв­ляются ошибки-неправильное определение координат при предыдущем изме­рении, допущенные предприятием (инженерами), осуществлявшим кадастро­вые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: ст. Отрадная, <адрес> «а»/1, из земель населённых пунктов, для обслуживания здания торгового объ­екта, площадью 41 кв. м. В целях исправления кадастровой ошибки в отноше­нии данного земельного участка был подготовлен межевой план, подготовлен­ный кадастровым инженером Дулиным А. А. № квали­фикационного аттестата 23-10-85, который был направлен в орган кадастрового учёта. Однако, 01.02.2013 года было получено решение об отказе в учёте изме­нений объекта недвижимости №. Способом восстановления нарушенного права считает Черскова Н.А. возможность установить размеры, фактическую конфигурацию и площадь, расположение земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ст. Отрадная, <адрес>, из земель населённых пунктов, для обслуживания здания торгового объекта, после чего внести изменения об указанном земельном участ­ке в сведения ГКН.

В результате внесения измененных сведений в ГКН в отношении выше­указанного земельного участка, торговый павильон будет находиться в грани­цах, отведенного для его обслуживания, земельного участка, а не частично за его пределами. Более отпадут причины, явившиеся нарушением земельного за­конодательства.

В судебном заседании истица Черскова Н.А., исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ФИО11 не возражала против удовлетворения требований истицы.

В судебном заседании заинтересованное лицо кадастровый инженер Дулин А.А., не возражал против исправления кадастровой ошибки.

Ознакомившись с материалами дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Черскова Н.А. обратилась в кадастровому инженеру Дулину Алек­сандру А., № квалификационного аттестата 23-10-85 для проведения соответствующих работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ст. Отрадная, <адрес> «а»/1. На данном земельном уча­стке расположен торговый павильон, площадь по наружному обмеру 45,1 кв. м., находящейся у нее в собственности на основании свидетельства о государст­венной регистрации права серия 23-А<адрес>, выданное Управлением Фе­деральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Зе­мельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: ст. Отрадная, <адрес> «а»/1, из земель населённых пунк­тов, для обслуживания здания торгового объекта, принадлежит ей на праве аренды сроком на 15 лет на основании договора аренды земельного участка не­сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собствен­ности площадью 41 кв. м., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодар­скому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. На протя­жении всего периода владения с 2008 года торговым павильоном и до настоя­щего времени никаких изменений в отношении данного объекта не про­изводилось. Ни общая площадь, ни площадь по внутренним обмерам не изме­нялась, реконструкций, перепланировок, иных технических изменений не было. В ходе проведения работ было выявлено, нарушение в определении местопо­ложения данного земельного участка с кадастровым номером 23:23:0505209:3, расположенного по адресу: ст. Отрадная, <адрес> «а»/1, из земель населённых пунктов, для обслуживания здания торгового объекта: фактиче­ская конфигурация и расположение земельного участка не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости (далее ГКН), что от­ражено в заключении кадастрового инженера Дулина А. А.­ча, № квалификационного аттестата 23-10-85. Земельный участок с кадастро­вым номером 23:23:0505209:3, расположенный по адресу: ст. Отрадная, <адрес> «а»/1, из земель населённых пунктов, для обслуживания зда­ния торгового объекта площадью 41 кв. м. имеет кадастровую ошибку в опре­делении координат, что явилось причиной нарушения земельного, градострои­тельного законодательства, а также ее прав в части владения, объектами не­движимости и неточности в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах. Возможной причиной возникновения таковых обстоятельств яв­ляются ошибки-неправильное определение координат при предыдущем изме­рении, допущенные предприятием (инженерами), осуществлявшим кадастро­вые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:23:0505209:3, расположенный по адресу: ст. Отрадная, <адрес> «а»/1, из земель населённых пунктов, для обслуживания здания торгового объ­екта, площадью 41 кв. м. В целях исправления кадастровой ошибки в отноше­нии данного земельного участка был подготовлен межевой план, подготовлен­ный кадастровым инженером Дулиным А. А. № квали­фикационного аттестата 23-10-85, который был направлен в орган кадастрового учёта. Однако, 01.02.2013 года было получено решение об отказе в учёте изме­нений объекта недвижимости №.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, пле­нума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых во­просах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в ГКН.

Согласно п. 2 ч. I ст. 22 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государствен­ном кадастре недвижимости» (далее-Закон о кадастре) для осуществления ГКУ изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного уча­стка и (или) изменением описания, местоположения его границ в орган кадаст­рового учета вместе с заявлением должен быть представлен межевой план.

Вместе с тем согласно п. 23 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008г. № 412, в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, ГКУ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ст. Отрадная, <адрес> «а»/1, из земель населённых пунктов, для обслуживания здания торгового объекта, в соответствии с Решением суда может быть осуществлен на основа­нии представленных в орган кадастрового учёта соответствующего заявления и документов, предусмотренных ст. 22 Закона о кадастре, в том числе и межевого плана, подготовленного на основании решения суда, которое включается в со­став межевого плана.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 данной статьи, в слу­чае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие када­стровые работы, или уточнено местоположение границы смежных с ним зе­мельных участков, сведения о которых внесены в ГКН.

Согласно п. 1.2. ст. 28 Закона о кадастре, кадастровой ошибкой в сведе­ниях является воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании ко­торого вносились сведения в ГКН.

Следовательно, ошибка, допущенная при определении координат харак­терных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН, является кадастровой ошибкой.

Кадастровая ошибка в сведениях в силу п. 4 ст. 28 Закона о кадастре подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соот­ветствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются до­кументы, представленные в соответствии ос ст. 22 (Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содер­жат такую ошибку и на основании которых, внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учёта в порядке информацион­ного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу ре­шения суда об исправлении такой ошибки.

Судом в ходе судебного разбирательства оценены с точки зрения относимости, допустимости, достоверности все письменные доказательства в отдельности, а также проверена достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности, им дана соответствующая оценка, в результате чего, суд приходит о возможности удовлетворения исковых требований.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Признать кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с ка­дастровым номером 23:23:0505209:3, расположенный по адресу: ст. Отрадная, <адрес> «а»/1, из земель населённых пунктов, для обслуживания здания торгового объекта, площадью 47 кв. м.

2. Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести исправления в сведения государственного кадаст­ра недвижимости, путём проведения повторного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости, в связи с исправлени­ем кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым но­мером 23:23:0505209:3, расположенный по адресу: ст. Отрадная, <адрес> «а»/1, из земель населённых пунктов, для обслуживания здания торгового объекта, площадью 47 кв. м. на основании межево­го плана, в соответствии с которым координаты характерных точек границ указанного земельного участка должны иметь следующие значения:

	X	У
1	407186.00	2342521.36
2	407189.17	2342527.60
3	407183.21	2342530.60
4	407180.06	2342524.35
1	407186.00	2342521.36

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение 30 суток со дня провозглашения.

Судья: Конофьева В.М.