Решение по делу № 2-46/2019 (2-4106/2018;) ~ М-4051/2018 от 16.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года г. Чехов Московской области

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи    Василевича В.Л.,

при секретаре    Евтеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-46/2019 по уточненному иску Исаева В. Р. к Администрации городского округа Чехов, СНТ «Родничок» об установлении фактов, признании права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с уточненными исковыми требованиями: установить факт принадлежности ФИО1 свидетельства о праве собственности на землю, выданного Администрацией Дубненского совета Чеховского р-на Московской области ДД.ММ.ГГГГ. за №; установить факт владения ФИО1 участком площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ признать за Исаевым В. Р. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик- представитель Администрации городского округа Чехов в судебном заседании исковые требования не признала, обосновывая свою позицию тем, что они не нарушали прав граждан.

Ответчик- представитель СНТ «Родничок» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

3-и лица-Шевченко Н.Г., представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных 3-их лиц.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Исаевым В. Р. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи на основании которого истец приобрел в собственность земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора.

Договор купли-продажи был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, нотариусом г. Чехова Московской области и зарегистрирован в реестре за №. На момент продажи земельного участка он не был обременен правами других лиц, ограничений в пользовании земельным участком не имелось, земельный участок был свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

Передача земельного участка была произведена фактически, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО2, нотариусом г. Чехова Московской области и зарегистрированным в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам Чеховского района за №. Истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, второй экземпляр, которого находится в архиве межмуниципального отдела по Подольскому и Чеховскому районам Управления Росреестра по Московской области.

С даты подписания, договор не изменялся, не отменялся, не расторгался и никем не оспаривался.

После приобретения земельного участка, с ДД.ММ.ГГГГ Исаев В.Р. является членом с/т «Родничок», оплачивает взносы, пользуется участком по назначению, однако зарегистрировать право собственности на участок в установленном порядке до настоящего времени не может, ввиду того, что в ЕГРН отсутствовала запись о регистрации права в отношении Продавца (ФИО1) на указанный выше объект недвижимости.

Таким образом, истец был вынужден обратиться в суд с заявленными исковыми требованиями.

Судом установлено, что ФИО1 вышеуказанный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Администрацией Дубненского совета Чеховского района МО ДД.ММ.ГГГГ за №.

Права ФИО1 на участок и факт владения указанным участком до заключения договора купли продажи не оспаривается.

В силу ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Пунктом 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ»установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Более того действующим законодательством( пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Аналогичные правила закреплены в ст. 235 ГК РФ, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Приобретение права собственности на имущество по сделке является производным способом приобретения права. Лицо, отчуждающее имущество, должно обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях, на передаваемое другому лицу имущество.

Иск о признании права собственности, основанный на сделке, как производном способе приобретения права собственности, может быть удовлетворен при наличии совокупности условий: объект права собственности существует в натуре; спорная вещь должна быть индивидуально-определенной; право собственности истца оспаривается или игнорируется (т.е. имеет спор о гражданском праве); истец обладает доказательствами, подтверждающими наличие юридических фактов, достаточных для наделения его правом собственности; отчуждатель по сделке, совершенной с истцом, должен обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях на переданное истцу имущество.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ГК РФ, ЗК РФ, ФЗ «О введении в действие ЗК РФ». Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.2,3,56,61,68,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Исаева В. Р. -удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО1 свидетельства о праве собственности на землю, выданного Администрацией Дубненского совета Чеховского р-на МО ДД.ММ.ГГГГ за №.

Установить факт владения ФИО1 участком площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ признать за Исаевым В. Р. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено16 января 2019г.

Копия верна: