Решение по делу № 2-1603/2015 ~ М-1033/2015 от 27.02.2015

Решение

именем Российской Федерации

30 марта 2015 года город Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шокуровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Потапове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1603/15 по иску Булатовой ЕВ к Калашян ШЖ, Калашян МЖ, Калашян ЖА о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Калашян ШЖ, Калашян МЖ, Калашян ЖА о признании утратившими права пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрела в собственность жилое помещение - двухкомнатную квартиру №<данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 1.6.) стороны установили, что в течение <данные изъяты> дня с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства, о чем также были составлены нотариальные заявления от членов семьи бывшего собственника. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи: Калашян ШЖ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Калашян МЖ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Калашян ЖА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые и по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Между тем в установленный договором срок продавец и его члены семьи освободили квартиру от своих вещей, выехали и передали истцу квартиру по акту приема-передачи. В связи с чем, истец просит снять ответчика с временного регистрационного учета (л.д. 3).

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии, на исковых требованиях настаивает.

Ответчики Калашян ШЖ, Калашян МЖ, Калашян ЖА в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, при этом судом учитывается, что информация о движении дела находится в открытом доступе на сайте Останкинского районного суда города Москвы и является общедоступной.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, отделения УФМС района Останкинский города Москвы в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из письменных материалов дела, свидетельства о собственности, истцу принадлежит на праве собственности квартира № <данные изъяты>, расположенная по адресу: ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Из выписки из домовой книги, выданной МФЦ района Останкинский города Москвы усматривается, что в спорной квартире зарегистрированы истец Булатова ЕВ и ответчики Калашян ШЖ, Калашян МЖ, Калашян ЖА /л.д.13/.

Как усматривается из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между Калашян Г и истцом Булатовой ЕВ был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, находящийся по адресу: <адрес> с использованием кредитных средств (л.д. 6-11).

Согласно п. 1.6 договора, продавец обязуется сняться и обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц в течение 21 календарного дня с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости покупателю (л.д. 7).

Свидетельство о государственной регистрации права было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 12).

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, право пользования ответчиков на спорную квартиру подлежит прекращению.

Судом так же установлено, что квартира № <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, необходима истцу, как собственнику указанного жилого помещения, для личного пользования, владения, распоряжения, оформления оплату коммунальных платежей, без учета ответчика.

В силу п.4.3 Постановления Правительства Москвы от 31.10.2006 № 859-ПП «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, проанализировав все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчика по адресу: <адрес>, мотивированы, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Признать Калашян ШЖ, Калашян МЖ, Калашян ЖА утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Калашян ШЖ, Калашян МЖ, Калашян ЖА с регистрационного учета по адресу: город <адрес> по вступлении решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Шокурова