Решение по делу № 2-1146/2015 ~ М-503/2015 от 17.02.2015

__" http-equiv=Content-Type>

Дело № 2-1146/2015

Решение

Именем Российской Федерации

16 марта 2015 года             г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи             К.А. Гаврильца,

при секретаре             Е.В. Петьковой,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновьева Станислава Леонидовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Главновосибирскстрой-2» о признании права общей долевой собственности,

установил:

Зиновьев С.Л. обратился в суд с иском к ООО «Главновосибирскстрой-2» о признании права собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: ..., с кадастровым номером __, что соответствует нежилому помещению общей площадью __ кв.м., находящемуся в цокольном и на первом этаже в третьем и четвертом подъездах строящегося объекта недвижимости «18-24-этажные жилые блок-секции со встроено-пристроенными помещениями общего назначения в осях «20-38» - 2 этапа строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общего назначения и подземной автостоянкой» по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ....

    В обоснование иска указал, что xx.xx.xxxx года между истцом и ответчиком был заключен договор __ участия в долевом строительстве, Договор __ уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г., согласно которому Застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства - нежилое помещение (помещение нотариальной конторы, общей площадью __ кв.м.), расположенное в 18-24 этажных блок секциях со встроено-пристроенными помещениями общего назначения в осях «20-38» - 2 этапа строительства многоквартирного жилого дома со встроено пристроенными помещениями общего назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... (стр.), строительство которого осуществляется в соответствии с разрешением на строительство № __, выданным Мэрией г. Новосибирска xx.xx.xxxx г. в срок не позднее xx.xx.xxxx г.

Свои обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме, оплатив за нежилое помещение сумму в размере __.

По состоянию на xx.xx.xxxx года объект(2 очередь) в эксплуатацию не введен, участнику долевого строительства не передан.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и положения статей 12,128,130,309,310 ГК РФ, Закон о банкротстве, ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просил удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседание представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании ст.ст. 12, 15, 128, 130, 151, 309, 310, 314, 330 ГК РФ.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ является признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии со ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx года между истцом и ответчиком был заключен договор __ участия в долевом строительстве, Договор __ уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г. согласно которому Застройщик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства - нежилое помещение (помещение нотариальной конторы, общей площадью __ кв.м.), расположенное в 18-24 этажных блок секциях со встроено-пристроенными помещениями общего назначения в осях «20-38» - 2 этапа строительства многоквартирного жилого дома со встроено пристроенными помещениями общего назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ... (стр.), строительство которого осуществляется в соответствии с разрешением на строительство № __ __, выданным Мэрией г. Новосибирска xx.xx.xxxx г. в срок не позднее xx.xx.xxxx г.

Свои обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме, оплатив за нежилое помещение сумму в размере __.

По состоянию на xx.xx.xxxx года объект(2 очередь) в эксплуатации не введен, участнику долевого строительства не передан.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Зиновьев С.Л., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нотариальной конторы в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО "Главновосибирскстрой-2", а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права, что следует из правовой позиции, высказанной в Определении Верховного Суда РФ от 14.12.2010 N 4-В10-34.

Таким образом, суд полагает, что требование истца о признании права собственности вышеуказанный объект незавершенного строительства обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Зиновьева Станислава Леонидовича удовлетворить.

Признать за Зиновьевым Станиславом Леонидовичем право собственности на __ доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по адресу: Новосибирская область, ..., с кадастровым номером __, что соответствует нежилому помещению общей площадью __ кв.м., находящемуся в цокольном и на первом этаже в третьем и четвертом подъездах строящегося объекта недвижимости «18-24-этажные жилые блок-секции со встроено-пристроенными помещениями общего назначения в осях «20-38» - 2 этапа строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общего назначения и подземной автостоянкой» по адресу: Новосибирская область, ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья                      К.А. Гаврилец