Решение по делу № А74-2896/2006 от 15.11.2006

Арбитражный суд Республики Хакасия

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Г.Абакан                                                                                             Дело № А74-2896/2006  09 ноября 2006 г.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Струковой Г.И. рассмотрел в судебном заседании дело по иску  

Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РХ, г. Абакан

к Индивидуальному предпринимателю  Шалгинову Юрию Алексеевича, г. Абакан

с участием третьего лица – Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России», г. Москва

об обязании возвратить  нежилое помещение по договору аренды  от 09.08.2005 г. № 196-ф

при участии в судебном заседании представителей:

от  истца- Германовой Е.С. по дов. от 01.02.2006 

от ответчика – Карачакова М.М. по дов. От 11.10.2006 г., Конгарова В.В., ордер от 12.10.2006 г.

от третьего лица – Саушкина М.Г. по дов. От 16.11.2005 г.

при ведении протокола судьей Г.И.Струковой

Территориальное управление Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом по РХ  обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Шалгинову Юрию Алексеевичу  об обязании освободить занимаемое нежилое помещение в связи с истечением срока действия договора аренды № 196.

Истец свои исковые требования мотивирует тем, что на основании договора аренды № 196 от 09.08.2005 г. ответчик занимает нежилое помещение площадью 190,5 кв.м.  по адресу г. Абакан ул. Щетинкина 20. Срок действия договора сторонами определен с 20.06.2005 г. по 15.06.2006 г. Ответчику направлялось два уведомления до истечения срока действия договора о расторжении договора по окончании срока его действия и необходимости возврата нежилого помещения по акту приема-передачи. До настоящего время ответчик продолжает занимать нежилое помещение без законных к тому оснований. В соответствии со статьей 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации  арендатор обязан возвратить имущество его собственнику. В настоящее время  указанное имущество необходимо для федеральных нужд – для размещения в нем Управления федеральной почтовой связи по РХ.

   Ответчик исковые требования  не признает и поясняет, что фактически ответчик занимает спорное нежилое помещение на основании договора аренды № 102  со сроком действия свыше года. Считает, что договор № 196  от 09.08.2005 г. является изменением к договору № 102. Но учитывая, что договор № 102 не прошел государственную регистрацию, то и договор № 196, на который в качестве правового основания ссылается истец, также является незаключенным. Истец не вправе истребовать имущество.

Третье лицо поддерживает исковые требования истца и считает их правомерными и обоснованными.  

Заслушав  пояснения истца, ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

09 августа 2006 года истец ( Арендодатель) и ответчик (Арендатор) заключили договор № 196-ф аренды нежилого помещения, площадью 190,5 кв.м., расположенного по адресу г. Абакан, ул.Щетинкина 20, согласно которому истец передает, а ответчик принимает в аренду указанную площадь нежилого помещения для организации  детского кафе-мороженое.

Срок действия договора определен с 20.06.2005 г. по 15.06.2006 г. ( пункт 1.2 договора).

( л.д. 23-25)

Уведомлением от 24.04.2006 г. исх.№ 1201 и 07.06.2006 г. исх.№ 1676 ответчику предложено освободить помещение  16.06.2006 г. в связи с окончанием срока действия договора № 196-ф. ( л.д. 26-27)

Оценив в совокупности представленные истцом документы, арбитражный суд полагает правомерным требование истца и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

На основании ст. 607,608,610 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст.650,651,655 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Согласно Распоряжению терруправления № 72 от 29.06.2004 г. с учетом решения арбитражного суда РХ от 17.12.2003 г. по делу № А74-1903/02-К1 и постановления кассационной инстанции ФАС Восточно-Сибирского округа от 21.04.2004 г.  по этому же делу приняты в федеральную собственность  и включены в состав государственной казны недвижимое имущество,  в том числе встроенное  в жилой дом нежилое помещение на 1 этаже общей площадью 190,5 кв.м., расположенное по адресу г. Абакан, ул. Щетинкина 20.

Свидетельство о государственной регистрации права от 29.09.2005 г. подтверждает право собственности истца на спорное помещение.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ  при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Возражения ответчика о том, что он занимает помещение на основании договора № 102-ф от  23.11.2004 г. арбитражный суд отклоняет как необоснованные и несостоятельные, поскольку стороны по обоюдному согласию его расторгли ( письмо терруправления от 30.06.2005 г. исх. № 1278 ) и по акту приема-передачи от 30.06.2004 г. ответчик передал спорное имущество истцу. В акте имеется ссылка на упомянутое выше решение суда по делу № А74-1903/02-К1 и Распоряжение терруправления №72.

Кроме того, договор № 102 –ф от 23.11.2004 г. , заключенный на срок свыше одного года, и на который ссылается ответчик как на правовое основание  на занимаемое им нежилое помещение, не был зарегистрирован в установленном законом порядке на основании статьи 651 ГК РФ, что позволяет сделать вывод о его незаключенности , из которого не возникает никаких прав и обязанностей сторон.

Представленные ответчиком документы о наличии правоотношений  по поводу спорного помещения с Комитетом по управлению управлением города  Абакана  ( в период с 2002-2004 г.) не имеют отношения к  предмету спора по настоящему иску , т.к.  они  были предметом рассмотрения по делу № А74-1903/02-К1.

 Отсутствие  акта приема-передачи помещения по договору № 198-ф не свидетельствует  о недействительности либо незаключенности договора, факт пользования    спорным помещением ответчик  по существу не отрицает и продолжает занимать до настоящего времени, что подтверждается представленными материалами дела.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего иска  установлено, что истец  является собственником истребуемого имущества, срок действия  договора № 196-ф  истек, ответчик продолжает занимать спорное помещение, суду не представлено доказательств, что ответчик освободил спорное помещение.

На основании статей 301,622 Гражданского Кодекса Российской Федерации   требование истца  об обязании ответчика возвратить  недвижимое имущество является правомерным, т.к. он (ответчик)  занимает  и использует нежилое помещение без законных к тому правовых оснований.

Исковые требования истца  подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по делу составляет  2000 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

На основании ст. ст. 432, 607,608,610, 614,622,651,655 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 110,  167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации , арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.   Иск удовлетворить.

2.  Обязать   индивидуального предпринимателя  Шалгинова Юрия Алексеевича, 08.04.1964 года рождения,  урож.  г. Черногорск , прож. г. Абакан, ул. Мартьянова  59, свид. серия 19 № 0199073 передать  Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Республике Хакасия  занимаемого нежилого помещения, площадью 190,5 кв.м., расположенное по адресу г. Абакан, ул. Щетинкина 20, 1 этаж ( №38-Н) по акту приема-передачи в10-ти дневный срок с момента вступления решения в законную силу.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Шалгинова Юрия Алексеевича, г. Абакан  в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2000 руб.

4.   Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

5.    Настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Республики Хакасия либо в двухмесячный срок с момента вступления решения в законную силу в кассационную инстанцию Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.

Судья Арбитражного суда

Республики Хакасия                                                                   Г.И.Струкова