Решение по делу № 2-486/2018 ~ М-361/2018 от 23.03.2018

Гр. дело № 2-486/2018 мотивированное решение составлено 29.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2018 года город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Т.В.,

при секретаре Цветковой К.А.,

с участием представителя истца Бойко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Апатиты» к Казееву Александру Анатольевичу о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Апатиты» (далее ООО «УО «Апатиты») обратилось в суд с иском к Казееву А.А. о взыскании денежных средств.

В обоснование требований указало, что ООО «УО «Апатиты» решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 2а по ул. Московской в г. Апатиты избран управляющей организацией с 01 марта 2015 года. Казеев А.А. является собственником нежилых помещений площадью 642,9 кв.м. и 758,7 кв.м., расположенных в доме <адрес>. С момента избрания управляющей организацией ООО «УО «Апатиты» Казеев А.А. не производит оплату услуг по ремонту и содержанию общедомового имущества. По состоянию на 31 декабря 2017 года задолженность за период с 20.08.2015 по 31.12.2017 составила 357464 рубля 69 копеек за одно помещение, за период с 01.03.2015 по 31.12.2017 - 485467 рублей 78 копеек за второе помещение, всего 842932 рубля 47 копеек.

Просит взыскать с Казеева А.А. в свою пользу денежные средства в размере 842932 рубля 47 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11629 рублей 00 копеек.

До начала судебного разбирательства истец увеличил исковые требования, просил также взыскать с Казеева А.А. в свою пользу неустойку (пени) в общей сумме 215392 рубля 64 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины с учетом увеличения исковых требований – 13492 рубля 00 копеек. В связи с тем, что Казеевым А.А. после подачи иска была уплачена денежная сумма в размере 842932 рубля 47 копеек, просил в этой части решение суда не приводить в исполнение.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, согласно заявлению просят дело рассмотреть без их участия. Возражают против требований в части взыскания неустойки, так как истцом не представлены доказательства своевременного направления ответчику платежных документов.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика и его представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу положений статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В судебном заседании установлено, что ответчик Казеев А.А. является собственником нежилого помещения, площадью 642,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также собственником жилого помещения, площадью 758,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно представленному истцом расчету за период с 20.08.2015 по 31.12.2017 задолженность за помещение, площадью 642,9 кв.м., составляет 357464 рубля 69 копеек, задолженность за помещение, площадью 758, 7 кв.м., за период с 01.03.2015 по 31.12.2017 составляет 485467 рублей 78 копеек, а всего 842932 рубля 47 копеек.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с Казеева А.А. задолженности в указном размере подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, как следует из платежного поручения № 33 от 06.04.2018, Казеевым А.А. указанная задолженность погашена в полном объеме, в связи с чем, суд считает, что в указанной части решение суда не подлежит обращению к исполнению.

Как предусмотрено статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 1 января 2016 года, устанавливала, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В редакции, действующей с 1 января 2016 года, названная норма предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, указанной нормой определено, что основанием для начисления пени является невнесение либо несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленный срок. Указанный срок внесения платы за жилое помещение, коммунальные услуги установлен в п. 5.4 Договора управления многоквартирным домом 2а по улице Московская города Апатиты Мурманской области от 01.04.2015, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого помещения вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Так, согласно представленному расчету размер пени за период с 21.05.2015 по 06.04.2018 составляет 131255 рублей 37 копеек, за период с 21.09.2015 по 06.04.2018 – 84137 рублей 27 копеек, а всего 215392 рубля 64 копейки. Суд соглашается с указанным расчетом, так как он арифметически верен и стороной ответчика не оспорен.

Поскольку ответчиком плата за нежилое помещение за спорный период не была внесена, соответственно, требования о взыскании пени заявлены правомерно.

С учетом изложенного доводы ответчика и его представителя о том, что истцом не направлялись ответчикам платежные документы за спорный период, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требования ООО «УО «Апатиты» о взыскании пеней.

При таких обстоятельствах, требования истца в части взыскания с ответчика пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение подлежат удовлетворению на сумму 215392 рубля 64 копейки.

Ходатайства о снижении размера пени от ответчика не поступило.

В соответствие со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенным судом исковых требований

По настоящему делу истец платежными поручениями № 170 от 01.03.2018 и № 297 от 11.04.2018 оплатил государственную пошлину в сумме 13492 рубля 00 копеек (11629,00 + 1863,00), которая в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчиков в равных долях по 895 рублей 74 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Апатиты» к Казееву Александру Анатольевичу о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с Казеева Александра Анатольевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Апатиты» денежные средства в счет оплаты услуг по ремонту и содержанию общедомового имущества, расходов на общедомовые нужды в размере 842932 (восемьсот сорок две тысячи девятьсот тридцать два) рубля 47 копеек.

Решение суда в указанной части к исполнению не приводить.

Взыскать с Казеева Александра Анатольевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Апатиты» пени в сумме 215392 рубля 64 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13492 рубля 00 копеек, а всего взыскать 228884 (двести двадцать восемь тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В.Ткаченко