Решение по делу № 2-453/2016 от 23.09.2016

Гражданское дело № 2-453/2016 года

Ульчский районный суд Хабаровского края

682400, Хабаровский край, Ульчский район, с. Богородское, ул. Ленина, д. 56,

тел/факс: (42151) 5-25-69, E-mail: ulchsky.hbr@sudrf.ru, http://ulchsky.hbr.sudrf.ru

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Богородское                         2 ноября 2016 года

Ульчский районный суд Хабаровского края в составе: председательствующего по делу судьи при секретаре судебного заседания Вьюшиной И.И., Щербак О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по исковому заявлению Бочковой Е.В. к Администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края, признании права собственности нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, Бочкова Е.В., обратилась в Ульчский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, с требованиями признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №).

В обосновании заявленных требований указала, что на основании разрешения на строительство № RU № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ответчиком, обществу с ограниченной ответственностью «Апрель ДВ» (далее ООО «Апрель ДВ»), построило нежилое здание закусочной, расположенное по адресу: <адрес>. Данное здание было приобретено по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. По условиям которого, Продавец ООО «Апрель ДВ», в лице ФИО1, обязался завершить оформление документов на здание (получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию), после чего зарегистрировать право собственности на Покупателя. ФИО1, подал документы в Администрацию на ввод объекта в эксплуатацию, и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получил ДД.ММ.ГГГГ. Однако ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Апрель ДВ» было исключено из Реестра юридических лиц. Следовательно фактически построенный объект на момент ввода в эксплуатацию не имел собственника. Зарегистрировать право собственность на покупателя оказалось невозможным. ФИО1, попытался зарегистрировать здание на себя, как на физическое лицо, дабы потом переоформить объект на покупателя, но, был получен отказ. Считает, что истец приобрела право собственности на законном основании - в силу сделки купли-продажи. Поскольку приобретенный объект в силу ч.1 ст.55 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), соответствует всем строительным и иным нормам, так как принят в эксплуатацию. Регистрация же права собственности во внесудебном порядке оказалось невозможно в виду исключения Продавца из Реестра юридических лиц. Тот факт, что разрешение выдано после исключения ООО «Апрель ДВ» из Реестр юридических лиц, не отменяет доказательственную природу выданного разрешения на ввод, объекта в эксплуатацию (в части соблюдения при строительстве в полном объёме работ, предусмотренных разрешением на строительство), так как объект фактически Администрацией обследовался. Ни Администрация, ни учредитель ООО «Апрель ДВ» на тот момент не знали об исключении организации из Реестра юридических лиц. Таким образом, признание права собственности на здание за покупателем, не нарушает чьих-либо права и не создаёт угрозы нарушений, так как здание построено на законном основании (разрешение на строительство), приобретено истцом на законом основании (договор купли-продажи), отвечает необходимым требованиям (доказательство - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).

Участвующими лицами по делу истец указала в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО1, Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю,

В судебное заседание истец, не явилась, в адрес суда направила заявление о рассмотрении данного дела без её участия. Заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в лице исполняющего обязанности главы Ульчского муниципального района Хабаровского края ФИО2, ФИО1, в судебное заседание не явились, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Против признания права собственности Бочковой Е.В., на спорное не жилое помещение не возражали.

Представитель третьего лица Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения данного дела извещен надлежащим образом, в установленном законом порядке. Причина неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Своего отношения к заявленным требованиям не выразил.

В соответствии с ч. 4, ч. 5 ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК), суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решений суда. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 554, 555, 556 ГК РФ).

Как разъяснено в абзаце втором пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права, к числу которых отнесены договоры, стороны договора не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи о праве.

Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, закреплены в ст. ст. 30 - 33 Земельного кодекса Российской Федерации, действующие на период правоотношений сторон по настоящему делу. Которыми было предусмотрено, что принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В судебном заседании установлено, что ответчик, руководствуясь статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешил ООО «Апрель ДВ», строительство объекта капитального строительства «Закусочная», по адресу <адрес>, о чем выдал соответствующее разрешение от ДД.ММ.ГГГГ, № RU № г., срок действия которого установил до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Апрель ДВ» в лице ФИО1, в качестве продавца передало спорное нежилое помещение Бочковой Е.В., о чем составлен и подписан соответствующий договор купли-продажи. Согласно условиям которого, передача объекта осуществлена, покупатель претензий к состоянию помещения не имеет. Объект капитального строительства принадлежал продавцу на основании вышеуказанного разрешения на строительства выданное ответчиком. Право собственности продавца ни кем не оспаривалось. Покупатель оплатил стоимость приобретенного объекта в полном объеме.

На основании статьи 55 вышеуказанного кодекса ответчик ДД.ММ.ГГГГ, разрешил ввод данного объекта в эксплуатацию (л.д.15-16).

ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Апрель ДВ», прекратило свою деятельность путем ликвидации юридического лица. Лицом, имеющим право без доверенности от имени юридического лица являлся ФИО1 Который ДД.ММ.ГГГГ, обратился в Управление Росриестра по Хабаровскому краю с заявлением и документами о государственной регистрации право на нежилое имущество за ФИО1, которая была приостановлена. Основанием для этого послужили результаты правовой экспертизы, по итогам проведения которой установлено, что разрешение на строительство и ввод построенного помещения были выданы ООО «Апрель ДВ», которое ДД.ММ.ГГГГ, ликвидировано (л.д.л.д.14; 5). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию выданное ООО «Апрель ДВ», было подписано ответчиком после внесения в государственный реестр юридических лиц о ликвидации ООО «Апрель ДВ». Однако, согласно представленных письменных доказательств, данное обстоятельство не свидетельствует о том, что объект «Закусочная», построенное по адресу <адрес>, является объектом не завершенного строительства, либо относиться к самовольному строению.

Пунктами 1, 2, 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно положениям статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договор - это сделка, то есть, действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 131, данного кодекса, установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствие с нормами гражданского законодательства, а так же обычаями делового оборота, установлено, что заключение сделки проводится исключительно на добровольном решении сторон по сделки, руководствуясь принципом свободы договора. Приятные условия сторонами по договору, со дня его заключения все условия по нему являются для сторон обязательными. За нарушение каких-либо условий наступают правовые последствия, а так же ответственность, предусмотренная условиями заключенной сделки для стороны нарушившей взятые на себя обязательства (Гл. 27 ГК РФ).

Проведя анализ юридически значимых обстоятельств по делу, представленных письменных доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцом заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Поскольку истцом (покупателем) обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме. Продавец свои обязательства сдать здание в эксплуатацию и переоформить право собственности в течение трех месяцев с момента подписания данного договора на покупателя не выполнил.

Ответчиком подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию «Закусочная», расположенному по <адрес>. Построенный объект ДД.ММ.ГГГГ, внесен в государственный кадастр недвижимости, которому присвоен №, как учтенное нежилое помещение, введенное в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. Что подтверждается кадастровым паспортом данного помещения. Сведений о том, что на день рассмотрения данного дела, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу материалы дела не содержат, в судебное заседание не представлены. Фактические обстоятельства по делу сторонами не оспаривались.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи друг с другом по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу что Бочкова Е.В. выполнила свои обязательства по вышеуказанному договору в полном объеме, то есть произвела в полном размере оплату не жилого помещения, которое завершено строительством и введено в эксплуатацию, спорное помещение передано в пользование истцу, истец пользуется данным помещением, несет бремя ответственности за помещение, оплачивает коммунальные расходы и содержание, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах Бочкова Е.В., фактически являясь собственником объекта недвижимости, не может в полной мере реализовать свои права по владению, пользованию и распоряжению в отношении недвижимого имущества. Поскольку одна из сторон сделки Продавец ООО «Апрель ДВ», ликвидировано. Кроме того, в судебном заседании установлено, что признание права собственности на здание за покупателем, не нарушает чьих-либо прав и не создаёт угрозы нарушений, так как здание построено на законном основании, приобретено истцом на законом основании, отвечает необходимым требованиям.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования по иску Бочковой Е.В. к Администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края – удовлетворить.

Признать за Бочковой Е.В. право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу Ульчский муниципальный район <адрес>

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд через Ульчский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 07.11.2016 г.

Судья                      И.И. Вьюшина