Решение по делу № 2-474/2016 от 29.02.2016

Дело № 02-474-2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2016 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего - судьи Раджабовой Н.М.

при секретаре Сидориной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к ЗЫКОВУ ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к Зыкову А.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и Зыковым А.И. заключен Договор аренды недвижимого имущества № №, согласно которому ОАО «<данные изъяты>» предоставило Зыкову А.И. в аренду нежилое помещение площадью 100 кв. метров - здание склада №, расположенное по адресу: <адрес>.

Арендная плата за пользование недвижимым имуществом установлена 8.000 руб. 00 коп.

До июля 2013 года Зыков А.И. надлежащим образом исполнял свои обязательства по уплате арендной платы. С июля 2013 года он ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендной платы. По состоянию на 12.11.2015 года задолженность Зыкова А.И. по арендной плате составляет 48.000 руб. 00 коп.

Договором аренды предусмотрена ответственность Зыкова А.И. за неисполнение обязательства в части внесения арендной платы в размере 0,3 % от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.По состоянию на 12.11.2015 года пени составляет 110.448 руб. 00 коп.

10.07.2015 года в адрес Зыкова А.И. направлена претензия, которая оставлена им без ответа.

По состоянию на 12.11.2015 года Зыков А.И. утратил статус индивидуального предпринимателя.

Истец - ОАО «<данные изъяты>» просит суд:

Взыскать с Зыкова А.И. в свою пользу 48.000 руб. 00 коп. - задолженность по арендной плате; 20.208 руб. 00 коп. - пени; 2.246 руб. 00 коп. - расходы по уплате государственной пошлины; 100 руб. 00 коп. - расходы за свидетельствование верности копии доверенности.

Впоследующем истец - ОАО «<данные изъяты>» уточнило исковые требования и просило суд:

Взыскать с Зыкова А.И. в свою пользу 48.000 руб. 00 коп. - задолженность по арендной плате; 110.448 руб. 00 коп. - пени, а далее пени, начисляемые на сумму 48.000 руб. 00 коп., исходя из ставки пеней, указанных в Договоре аренды в размере 0,3 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, начиная с 13.11.2015 года и по день фактического исполнения решения суда; 2.246 руб. 00 коп. - расходы по уплате государственной пошлины; 120 руб. 00 коп. - расходы за свидетельствование верности копии доверенности; 58 руб. 24 коп. - расходы на отправку документов ответчику.

Истец - ОАО «<данные изъяты>» надлежащим образом и своевременно извещено о времени и месте судебного заседания.

В суд от представителя истца Качаловой Т.И., действующей на основании доверенности, поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ответчик Зыков А.И. исковые требования истца - ОАО «<данные изъяты>» признал в части взыскания с него 48.000 руб. 00 коп. - задолженность по арендной плате. В остальной части исковые требования не признал.

Заслушав ответчика Зыкова А.И., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий

и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого срока.

01.01.2010 года между ОАО «<данные изъяты>» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Зыковым А.И. (Арендатор) заключен Договор аренды недвижимого имущества ОАО «<данные изъяты>» № № (далее - Договор).

Согласно пункту 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование часть недвижимого имущества общей площадью 100,00 кв. метров здание склада №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 2.1 Договора настоящий Договор действует в течение 11 месяцев с 01.01.2010 года по 30.12.2010 года.

Согласно пункту 3.2 Договора Арендатор обязуется:

Вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок (пункт 3.2.3 Договора).

Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и штрафных санкций, установленных настоящим Договором (пункт 3.2.9 Договора).

Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить Договор аренды на новый срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока настоящего Договора (пункт 3.2.12 Договора).

При отсутствии уведомления, настоящий Договор считается продленным на неопределенный срок (пункт 3.2.12 Договора).

Согласно пункту 5.1 Договора величина арендной платы за аренду недвижимого имущества указанного в пункте 1.1 настоящего Договора устанавливается в соответствии с рыночной стоимостью данного имущества, определенной независимым оценщиком и принимается равной 8.000 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС 1.22 руб. 34 коп.

Согласно пункту 5.2 Договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Согласно пункту 5.3 Договора штрафные санкции, предусмотренные в разделе 6 настоящего Договора, в полном объеме перечисляются виновной Стороной на счет Арендодателя, указанный в разделе 11 настоящего Договора.

Согласно пункту 6.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 6.2 Договора за неисполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 3.2.3 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить Арендодателю на счет, указанный в разделе 11 настоящего Договора, пени за каждый день просрочки в размере 0,3 % от просроченной суммы арендной платы.

Согласно пункту 9.6 Договора в случае, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

01.01.2010 года сторонами Договора подписан Акт приема в аренду нежилых помещений (Приложение № 1 к Договору).

Договор аренды от 01.01.2010 года № № подписан его сторонами.

Условия Договора его сторонами не оспаривались.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в адрес Зыкова А.И. ОАО «<данные изъяты>» направлена Претензия с просьбой о погашении суммы задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 48.000 руб. 00 коп.

Претензия Зыковым А.И. не получена и возвращена в адрес ОАО «<данные изъяты>» в связи с истечением срока хранения.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки

либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Исходя из изложенного следует, что претензию от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № года, неполученную Зыковым А.И. и возвращенную в связи с истечением срока хранения, следует считать доставленной Зыкову А.И. независимо от обстоятельства ее неполучения.

Представленным истцом - ОАО «<данные изъяты>» расчетом подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Зыкова А.И. по арендной плате за период июль-декабрь 2013 года составляет 48.000 руб. 00 коп.

В судебном заседании истец Зыков А.И. исковые требования истца - ОАО «<данные изъяты>» в части взыскания с него задолженности по арендной плате в размере 48.000 руб. коп. признал, период задолженности и расчет задолженности по арендной плате не оспаривал.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 года № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Согласно расчету пени за просрочку исполнения Зыковым А.И. обязательства по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 110.448 руб. 00 коп.

В судебном заседании ответчик Зыков А.И. исковые требования в части взыскания неустойки за неисполнение обязательства по Договору аренды не признал.

Вместе с тем, ответчик Зыков А.И. свое несогласие с исковыми требования в части взыскания неустойки не мотивировал, свой расчет неустойки суду не представил.

Заявление от Зыкова А.И. об уменьшении размера неустойки в суд не поступило.

Представленный истцом - ОАО «<данные изъяты>» расчет задолженности по арендной плате и пени, в том числе период неисполнения обязательства и сумма задолженности, ответчиком не оспаривался, поэтому суд берет его за основу.

При обращении в суд с требованием о взыскании неустойки истец - ОАО «<данные изъяты>» доказал факт неисполнение должником - Зыковым А.И., являвшимся индивидуальным предпринимателем, обязательства по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которое согласно Договору аренды влечет возникновение обязательства должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки.

Доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, а также того, что взыскание неустойки в предусмотренном Договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды, ответчиком в суд не представлено.

В судебном заседании представленный расчет пени за неисполнение обязательства по оплате арендной платы по своей сути ответчиком Зыковым А.И. не оспаривался, поэтому суд берет его за основу.

Исходя из представленных доказательств, суд находит, что Зыков А.И., будучи индивидуальным предпринимателем, не имея на то уважительных причин, препятствующих исполнению обязательства в установленный срок, в течение значительного периода времени (с июля по декабрь 2013 года) не вносил платежи за аренду нежилого помещения, что в силу условий Договора, является основанием для предъявления к нему требований о взыскании неустойки, предусмотренной Договором аренды, размер которой, по мнению суда, является соразмерным сроку нарушения обязательства.

Принимая во внимание изложенное, суд находит, что Зыковым А.И., будучи индивидуальным предпринимателем, допущены нарушения условий Договора аренды по оплате ежемесячной арендной платы, что свидетельствует о том, что Зыков А.И. в период с июля по декабрь 2013 года фактически в одностороннем порядке прекратил исполнение обязательств по Договору аренды.

Данное обстоятельство является основанием для взыскания с Зыкова А.И. в пользу ОАО «<данные изъяты>» всей оставшейся суммы задолженности по арендной плате в размере 48.000 руб. 00 коп. и неустойки (пени) за неисполнение обязательства в установленный срок в размере 110.448 руб. 00 коп., размер которой определен за спорный период в соответствии с условиями Договора.

Также с ответчика Зыкова А.И. подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда в части задолженности по арендной плате, которая подлежит взысканию в размере 0,3 % от просроченной суммы арендной платы 48.000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки.

Истец - ОАО «<данные изъяты> просит суд взыскать с Зыкова А.И. 2.246 руб. 00 коп. - расходы по уплате государственной пошлины; 120 руб. 00 коп. - расходы за свидетельствование верности копии доверенности; 58 руб. 24 коп. - расходы на отправку документов ответчику.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; Квитанцией, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Читы ФИО2; квитанцией, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Почта России», подтверждается, что истцом - ОАО «<данные изъяты>» понесены следующие расходы:2.246 руб. 00 коп. - расходы по уплате государственной пошлины; 120 руб. 00 коп. - расходы за свидетельствование верности копии доверенности; 58 руб. 24 коп. - расходы на отправку документов ответчику.

Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.

Суд находит, что заявленные требования истца - ОАО «<данные изъяты>» о возмещении указанных выше расходов являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства, представленные истцом, ответчиком в судебном заседании не оспаривались.

В силу части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании ответчик Зыков А.И. исковые требования признал в части взыскания с него задолженности по арендной плате в размере 48.000 руб. 00 коп.

Признание иска ответчиком принято судом.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования ОАО «<данные изъяты>» законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                  Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к Зыкову ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Зыкова ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» 48.000 руб. 00 коп. - задолженность по арендной плате, 110.448 руб. 00 коп. - пени за неисполнение обязательства в установленный срок; 2.246 руб. 00 коп. - расходы по уплате государственной пошлины; 120 руб. 00 коп. - расходы за свидетельствование верности копии доверенности; 58 руб. 24 коп. - расходы на отправку документов в адрес ответчика.

Взыскать с Зыкова ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» пени за неисполнение обязательства по уплате арендной платы в срок, начисляемую исходя из ставки пени 0,3 % от просроченной суммы арендной платы 48.000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Зыкова ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2.122 руб. 96 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                      Раджабова Н.М.

(решение суда в окончательной форме принято 10.06.2016 года)