Решение от 15.12.2015 по делу № 2-1004/2015 от 08.07.2015

Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2015 года.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 декабря 2015 года город Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего: судьи Шумковой Н.В.

с участием помощника прокурора г. Краснотурьинска Дранициной В.В.,

представителя истца (ответчика по встречному иску) ОАО «СУАЛ» Бершауэр Н.Г., действующей на основании доверенности от <дата обезличена>,

представителя ответчика (истца по встречному иску) Халилова К.А., действующего на основании доверенности от <дата обезличена>,

представителя третьего лица – Оксенюк Д.Г., действующей на основании доверенности от <дата обезличена>,

при секретаре Нескиной Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сибирско-Уральская алюминиевая компания» к Першаковой Т. Ф., Першакову Ю. В., Огородниковой К. Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>1, о признании договора коммерческого найма прекращенным и выселении из занимаемого жилого помещения,

по встречному иску Першаковой Т. Ф., Огородниковой К. Ю. к Открытому акционерному обществу «Сибирско-Уральская алюминиевая компания» о признании действительным договора обмена жилых помещений, понуждении к исполнению договора обмена жилых помещений (регистрации перехода права собственности на жилое помещение)

у с т а н о в и л:

представитель Открытого акционерного общества «Сибирско-Уральская алюминиевая компания» (далее по тексту - ОАО «СУАЛ») обратился в суд с иском к Першаковой Т.Ф., Першакову Ю.В., Огородниковой К. Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <ФИО>1, о признании договора коммерческого найма прекращенным и выселении из занимаемого жилого помещения. В обоснование указав, что между ОАО «СУАЛ» и Першаковой Т.Ф. <дата обезличена> заключен договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> на срок 5 лет. В соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации за три месяца до истечения срока договора ответчик был уведомлен об отказе от продления договора. В связи с прекращением у ответчика и членов ее семьи права пользования жилым помещением истец просит признать договор коммерческого найма жилого помещения от <дата обезличена> прекращенным ввиду истечения срока его действия, выселить ответчиков из спорного помещения без предоставления другого и взыскать с Першаковой Т.Ф. расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ОАО «СУАЛ» Бершауэр Н. Г. исковые требования подержала и не признала в полном объеме встречные требования Першаковой Т.Ф. и Огородниковой К.Ю., пояснив, что Першаковой Т.Ф. своевременно было направлено уведомление об отказе от продления договора коммерческого найма жилого помещения в связи с нежеланием собственника квартиры сдавать помещение в найм. Першакова Т.Ф. вселилась в квартиру по <адрес обезличен> на основании договора аренды от <дата обезличена>, который впоследствии был переоформлен на договор коммерческого найма в 2003 и 2010 годах. На момент заключения договора аренды спорная квартира принадлежала на праве собственности АООТ «Богословский алюминиевый завод». Жилое помещение, в котором ранее проживала Першакова Т.Ф. по адресу: <адрес обезличен> являлось муниципальной собственностью и находилось у АООТ «БАЗ» на праве хозяйственного ведения, затем было передано на баланс администрации <адрес обезличен> по акту от июля 2001. Поскольку Першакова Т.Ф. вселилась в квартиру в 1997, истек трехлетний срок оспаривания сделок. Просит удовлетворить исковые требования ОАО «СУАЛ» и отказать в удовлетворении встречного иска.

Ответчики (истцов по встречному иску) Першакова Т.Ф. и Огородникова К.Ю., ответчик Першаков Ю.В. в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате и времени судебного заседания, обратившись с письменным ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя Халилова К.А.

Представитель ответчиков (истца по встречному иску) – Халилов К.А. в судебном заседании не признал исковые требования ОАО «СУАЛ» в полном объеме, пояснив, что ОАО «СУАЛ» не представило доказательств надлежащего извещения Першаковой Т.Ф. о нежелании продлять договор коммерческого найма, подпись в почтовом уведомлении выполнена не Першаковой Т.Ф., доказательств того, что именно уведомление от <дата обезличена> было направлено ответчику, не имеется. Продолжая направлять Першаковой Т.Ф. квитанции на оплату услуг - коммерческий найм, которые она оплачивала, ОАО «СУАЛ» пролонгировало договор коммерческого найма с Першаковой Т.Ф.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным Кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Договор аренды заключен на пятилетний срок и может быть пролонгирован по обоюдному согласию сторон. Далее, <дата обезличена> между теми же сторонами заключен договор коммерческого найма № на срок 5 лет. В соответствии с п. 5.3 договора, не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение года помещение внаем (л.д. 123, 124).

<дата обезличена> и <дата обезличена> с ответчиком заключены аналогичные договора коммерческого найма на спорную квартиру на срок 5 лет, с аналогичным условием его расторжения – п. 4.3 договоров (л.д.125-126).

<данные изъяты>

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 212, п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Права всех собственников защищаются равным образом. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданами или юридическим лицам.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет основания приобретения права собственности: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

<данные изъяты>

Доказательств учета Першаковой Т.Ф. или членов ее семьи в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий городского округа Краснотурьинск ни ответчиками по первоначальному иску, ни представителем Администрации городского округа Краснотурьинск не представлено суду.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Поскольку жилое помещение предоставлено Першаковой Т.Ф. в ноябре 1997, то к данным правоотношениям применим Жилищный кодекс РСФСР, утративший силу с 01 марта 2005 года, Закон Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики».

Статьей 5 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что в жилищный фонд включаются жилые дома, принадлежащие предприятиям и организациям.

На основании ст.7 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (далее по тексту – Основ) к частному жилищному фонду относился и фонд, находящийся в собственности юридических лиц.

Статья 2 Основ предусматривала, что граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений также на условиях аренды.

Согласно ст. 17 Основ собственники жилищного фонда имеют право предоставлять гражданам, юридическим лицам квартиры или дома любой площади по договору аренды. Не подлежат передаче в аренду иным лицам заселенные дома государственного, муниципального либо общественного жилищных фондов.

В соответствии с Федеральным законом от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с 1 января 1995 года введена в действие часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Поскольку собственник спорной квартиры АООТ «БАЗ» не отказался от своей собственности, в том числе посредством передачи ее другому лицу - Администрации городского округа Краснотурьинск по сделке, суд не усматривает оснований для удовлетворения встречных исковых требований.

С принятием части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в соответствии с Федеральным законом от 26.01.1996 N 15-ФЗ данный документ вступил в силу с 1 марта 1996 года) аренда в жилищной сфере утратила свое значение и полностью заменена договором найма (коммерческого найма).

Учитывая, что спорное жилое помещение относится к частному жилищному фонду коммерческого использования, между сторонами - ОАО «СУАЛ» и Першаковой Т.Ф. сложились правоотношения по договору найма жилого помещения, регулируемые главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации (наем жилого помещения).

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

По смыслу ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

ОАО «СУАЛ» направило <дата обезличена> Першаковой Т.Ф. уведомление об отказе от продления договора коммерческого найма за три месяца до окончания срока действия договора найма (л.д. 19).

Представитель Першаковой Т.Ф. оспаривал факт получения Першаковой Т.Ф. данного уведомления.

Согласно выводов эксперта, сделанного в заключении от <дата обезличена> на основании определения суда о назначении почерковедческой экспертизы (л.д.158-160), подпись в уведомлении о вручении к почтовому отправлению выполнена не Першаковой Т.Ф., а другим лицом с подражанием ее подписи (л.д. 162-170).

Иных доказательств вручения Першаковой Т.Ф. уведомления о нежелании ОАО «СУАЛ» продлять договор коммерческого найма спорного жилого помещения суду не представлено.

Кроме того, истец ОАО «СУАЛ» и после направления уведомления <дата обезличена> продолжило направлять Першаковой Т.Ф. квитанции на оплату коммерческого найма, которые ответчик добросовестно оплачивала, полагая договор коммерческого найма продленным (л.д. 44-55).

Данные действия ОАО «СУАЛ» свидетельствуют о продлении с Першаковой Т.Ф. договора коммерческого найма жилого помещения по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> на прежних условиях, отраженных в договоре от <дата обезличена>, и соответствуют правилам п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Учитывая, что ОАО «СУАЛ» не выполнило условия, необходимые для отказа от продления договора коммерческого найма спорной квартиры, в удовлетворении иска о признании прекращенным договора коммерческого найма и выселении из жилого помещения ответчиков суд полагает необходимым отказать.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ОАО «СУАЛ» к Першаковой Т.Ф., Першакову Ю.В., Огородниковой К.Ю., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего <ФИО>1, судом отказано, уплаченная Першаковой Т.Ф. сумма <данные изъяты> эксперту в связи с проведением почерковедческой экспертизы подлежит взысканию с ОАО «СУАЛ» в пользу Першаковой Т.Ф.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 196- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░>1, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░;

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░