Решение по делу № 2-1099/2019 ~ М-1060/2019 от 13.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» октября 2019 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1099/2019 по исковому заявлению Лаврушина Алексея Федоровича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» о перерасчете задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, списании задолженности по оплате жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Лаврушин А.Ф. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания» о перерасчете задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, списании задолженности по оплате жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 2/8 долей, а с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире имеется задолженность в сумме 48641,90 рубля и задолженность предыдущего собственника в сумме 5002,25 рубля. Истец просил применить срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязать ООО «Управляющая компания» списать задолженность бывшего собственника квартиры по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 5002,25 рубля, а также применить срок исковой давности и обязать ООО «Управляющая компания» списать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 48641,90 рубля.

В ходе судебного разбирательства истец отказался от исковых требований в части обязания ответчика списать задолженность в сумме 48641,90 рубля на основании истечения срока исковой давности. Отказ истца от части исковых требований принят судом, определением от ДД.ММ.ГГГГ производство гражданского дела в указанной части прекращено.

В судебном заседании истец Лаврушин А.Ф., представитель истца Кузаева Т.А. поддержали исковые требования об обязании ООО «Управляющая компания» произвести перерасчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, просили обязать ответчика списать задолженность предыдущего собственника по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 5002,25 рубля.

В судебном заседании представитель ответчика Карякова И.С. не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что задолженность в сумме 5002,25 рубля, образовавшаяся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, является задолженностью предыдущего собственника, а не Лаврушина А.Ф. О смене собственника ООО «Управляющая компания» своевременно не сообщили, поэтому задолженность в сумме 5002,25 рубля числилась за Лаврушиным и была указана в расчете его задолженности.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствие с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствие с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из положений ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

На основании ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствие с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если, в установленном законом порядке, не установлен иной срок.

В соответствие с ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за жилое помещение установлен ст. 156 ЖК РФ.

Размер платы за коммунальные услуги регулируется ст. 157 ЖК РФ, в соответствие с положениями которой размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кузаевой Т.А. – дарителем, и Лаврушиным А.Ф. – одаряемым, истец Лаврушин А.Ф. является собственником 2/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 41,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кузаевой Т.А. – дарителем, и Лаврушиным А.Ф. – одаряемым, Лаврушин А.Ф. является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 41,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Лаврушин А.Ф. является собственником 5/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 41,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (л.д. 8).

Согласно акту сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевому счету 03771 в указанной квартире составляет 8338,28 рубля, из которых 3336,03 рубля – задолженность Лаврушина А.Ф., в соответствие с его долей в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 2/8, и 5002,25 рубля – задолженность Кузаевой Т.А., в соответствие с ее долей в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 3/8 (л.д. 51).

Из справки ООО «Управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ о наличии долга следует, что задолженность Кузаевой Т.А. за жилье и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5002,25 рубля (л.д.53).

При таких обстоятельствах задолженность в сумме 5002,25 рубля, образовавшаяся за Кузаевой Т.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежит исключению из задолженности Лаврушина А.Ф. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное в совокупности, исковые требования Лаврушина А.Ф. об обязании ООО «Управляющая компания» произвести перерасчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и исключении задолженности в размере 5002,25 рубля подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Лаврушина Алексея Федоровича к ООО «Управляющая компания» об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязать ООО «Управляющая компания» произвести перерасчет задолженности Лаврушина Алексея Федоровича по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, исключить из задолженности Лаврушина Алексея Федоровича сумму задолженности в размере 5002,25 рубля за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 04.10.2019.

Судья Ю.В. Карамзина