Решение по делу № 2-1283/2012 ~ М-942/2012 от 29.03.2012

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2012 года г.Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Гуагова Р.А., при секретаре Евмененко Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Шопиной ФИО9, Шопина ФИО10, Ковальчук ФИО11 к Пшихожеву ФИО12 о расторжении договора купли-продажи недвижимости и аннулировании из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателю

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Шопина ФИО13 Шопин ФИО14ФИО16 Ковальчук ФИО15. обратилась в суд с иском к Пшихожеву ФИО17 о расторжении договора купли-продажи недвижимости и аннулировании из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателю, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Асановым ФИО18 действовавшего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени истцов по настоящему делу с одной стороны и Пшихожевым ФИО19 с другой стороны, заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Управлением Федеральной регистрационной службы по РА ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимости от истцов к ответчику. Кроме того, в реестр внесена запись об обременении этого имущества ипотекой в пользу истцов возникшей на оснований закона. По указанному договору ответчик Пшихожев ФИО20 должен был уплатить установленную в договоре стоимость недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ответчик вправе оплатить недвижимость в любое время в пределах установленного договором периода отсрочки оплаты 1/2 доли жилого дома. Стоимость 1/2 доли жилого дома по договору определена сторонами в сумме 1700000 рублей, которая оплачивается по согласованному порядку при подписании договора 500000 рублей, а оставшаяся сумма в размере 1200000 рублей должна была передана Пшихожевым ФИО21 истцам Шопиной ФИО22., Ковальчук ФИО23 Шопину ФИО24 однако указанная сумма не была уплачена. ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, истцы направили Пшихожеву ФИО25 письменное требование о необходимости оплаты стоимости 1/2 доли жилого дома. Однако ответчик до настоящего времени обязанность по уплате стоимости недвижимости в размере 1200000 рублей не исполнил. Просили суд расторгнуть договор купли-продажи жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 1700000 руб., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Асановым ФИО26 действующего от имени Шопиной ФИО28., Шопина ФИО27 и Ковальчук ФИО29. с одной стороны и Пшихожевым ФИО30., с другой стороны и аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационного округа 1; запись о государственной регистрации права долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационного округа 1; запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационного округа 1.

В судебном заседании представитель истцов Шопиной ФИО31 и Ковальчук ФИО32 по доверенности Уджуху ФИО33 поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Истец Шопин ФИО34 извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился и не представил сведений об уважительности причин неявки, в связи с чем в соответствии с ч.3 и 4 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

 Ответчик Пшихожев ФИО35 также извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился и не представил сведений об уважительности причин неявки, в связи с чем в соответствии с ч.3 и 4 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

 Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы, дав им надлежащую оценку, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство, в силу ст. 314 ГК РФ, подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.ст.549, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи жилого помещения, согласно ч.2 ст.558 ГК РФ, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Между Асановым ФИО36 действующего от имени Шопиной ФИО37 Шопина ФИО38 и Ковальчук ФИО39 с одной стороны и Пшихожевым ФИО40 с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого продавцы продали покупателю принадлежащий им по праву долевой собственности 1/2 долю жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий в целом из четырех комнат, общей площадью 61,5 кв.м.

Пунктом 3 названного договора купли-продажи предусмотрено, что Покупатель купил указанный жилой дом за 1700000. Расчет между сторонами производится следующим образом: 500000 рублей при подписании настоящего договора, а остальная сумма в размере 1200000 рублей будет передана Продавцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 9 данного договора, Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом с момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности в отделе Управления Федеральной Регистрационной службы по <адрес> по адресу: <адрес>.

Таким образом, при заключении оспариваемого договора сторонами определены его условия.

По материалам дела следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также государственная регистрация сделки купли-продажи и права долевой собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по РА Майкопский городской отдел, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о государственной регистрации сделки купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационного округа 1; запись о государственной регистрации права долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационного округа 1.

По причине неоплаты оставшейся стоимости квартиры в день регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к Пшихожеву З.А., в Управлении Федеральной регистрационной службы по РА Майкопский городской отдел ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация ипотеки в силу закона№ от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационного округа 1.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Исходя из принципа состязательности гражданского судопроизводства и равенства процессуального положения сторон, обязанность доказать основание своих требований и возражений возложена на стороны.

Неисполнение условия договора об оплате предмета покупки при доказанности этого факта не является основанием к признанию сделки не действительной, но может повлечь расторжение договора купли-продажи.

Из содержания ч.2 ст.450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.3 ст.450 ГК РФ В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на неполучение от покупателя оставшейся суммы денежных средств в размере 1200000 рублей в счет оплаты стоимости 1/2 доли домовладения по договору купли-продажи. При это, истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование об оплате стоимости жилого дома. Однако, до настоящего времени ответчиком обязательства по договору купли-продажи не исполнены. Указанные доводы не опровергнуты ответчиком Пшихожевым ФИО41

Оценив представленные доказательства, пояснения лиц, участвующих в деле, суд полагает установленным факт неполучения истцами денежных средств в счет оплаты покупной цены недвижимого имущества, являющегося предметом оспариваемого договора. Кроме того, истцы до настоящего времени проживают в указанном домовладении расположенного по адресу: <адрес>, никогда из нее не выезжали, акт приема-передачи жилого помещения между сторонами договора не оформлялся.

Исходя из понятия существенности нарушения договора, содержащегося в ч.2 ст.450 ГК РФ, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что неполучение истцами оплаты по договору является существенным нарушением его условий со стороны покупателя, повлекшее для продавцов Шопиной ФИО42 Шопина ФИО43 и Ковальчук ФИО44 такой ущерб, который лишил их того, на что они были вправе рассчитывать при заключении оспариваемого договора.

Следовательно, истцы, являясь продавцами недвижимого имущества и не получившие плату по договору купли-продажи за это имущества, в соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, вправе требовать расторжения не исполненного покупателем договора. При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям ст.450 ГК РФ.

Как следует из содержания ст.453 ГК РФ, при расторжении договора, обязательства сторон прекращаются. При расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Анализ приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований и наличии оснований для их удовлетворения.

Поскольку обязательства сторон по договору купли-продажи прекращены, то следует аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации сделки купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационного округа 1; запись о государственной регистрации права долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационного округа 1; запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационного округа 1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шопиной ФИО45, Ковальчук ФИО46, Шопина ФИО47 к Пшихожеву ФИО48 о расторжении договора купли-продажи недвижимости и аннулировании из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к покупателю, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Асановым ФИО49 действующего от имени Шопиной ФИО50, Шопина ФИО51 и Ковальчук ФИО52 и Пшихожевым Зауром ФИО53

Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации сделки купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационного округа 1; запись о государственной регистрации права долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационного округа 1; запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационного округа 1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Р.А. Гуагов

ФИО54