Решение по делу № 2-2434/2017 ~ М0-1171/2017 от 08.02.2017

Решение КОПИЯ

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года Автозаводский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи Фроловой С.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика ГСК № ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГСК № и ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК №, ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 17,5 кв.м., расположенный на 1 этаже по адресу: <адрес> А.

Заявленные требования истец мотивировал тем, что он является членом ГСК, расположенного по адресу: <адрес> А, где им по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, был полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК № ФИО4 и членскими книжками.

В настоящее время, председатель ГСК № ФИО3 отказывается подписывать справку о выплате истцом пая по вышеуказанному объекту.

В свою очередь, данная справка необходима истцу для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>.

Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ГСК №, председателю ГСК № дано указание прекратить выдачу справок членам ГСК № на приватизацию.

Истец пользуется спорным гаражным боксом, регулярно оплачивает членские взносы, несет бремя расходов по оплате ремонта ГСК №.

Председатель ГСК № претензий к истцу не имеет.

Нумерация боксов на первом этаже не менялась.

«Междоусобные войны» между ГСК № и ГСК № в текущий момент лишили истца возможности на приобретение права собственности на гаражный бокс №.

В судебном заседании истцом доводы и основания, указанные в исковом заявлении были поддержаны. В обоснование своих требований он указывал, что спорный гаражный бокс был им приобретен 10 лет назад. С указанного времени и по настоящий момент, он открыто и непрерывно пользуется гаражным боксом №. Задолженности по внесению необходимых платежей он не имеет.

Представитель ответчика – председатель ГСК № – ФИО4, действующий на основании протокола отчетно – выборного собрания членов ГСК 47/2 от ДД.ММ.ГГГГ о его избрании председателем Кооператива (л.д. 40-41), в судебном заседании указывал, что земельный участок под строительство Гаражного кооператива по адресу: <адрес> А, выделялся ГСК №, застройщиком также являлся вышеуказанный Кооператив. Строительство постройки второго этажа было согласовано на общем собрании собственников, строительство гаража завершилось в 1994 году. После пристройки второго этажа, появилась вторая организация – ГСК №. Несмотря на то, что надлежащим распорядителем здания Гаражного кооператива является ГСК №, его фактическое владение осуществляет ГСК №. Председатель также указывал, что у ГСК № претензий к ФИО1 не имеется, спорным гаражным боксом пользуется только истец.

Ответчик ГСК №, в суд явку своего представителя не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела Кооператив извещен надлежащим образом (л.д. 28).О причине неявки представителя суду не известно. Заявлений и ходатайств от ответчика до начала судебного заседания не поступало.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание также не явился. О дате, времени и месте судебного заседания, Управление извещалось надлежащим образом (л.д. 25). О причинах неявки представителя суду не известно, заявлений и ходатайств от него до начала судебного разбирательства не поступало.

Представитель третьего лица – мэрии г.о. Тольятти, в судебное заседание также не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д. 26, 31). О причине его неявки суду не известно. Заявлений и ходатайств от мэрии до начала судебного заседания не поступало.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика ГСК №, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по решению исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, был организован гаражно - строительный кооператив № для строительства подземных гаражей в северной части 12 квартира по <адрес>.

Решением исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному ГСК был предоставлен земельный участок для строительства гаражей (л.д. 39).

На основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного пользования под гараж ГСК № (л.д. 39), постановления первого заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ГСК № в бессрочное пользование земельного участка для дальнейшей эксплуатации гаража, государственного акта на право пользование землей ГСК №, паспорта земельного участка, суд установил, что с северной части квартала №, осуществлено строительство подземного гаража ГСК №.

В Управлении земельных ресурсов <адрес> произведена регистрация площадей строения (нежилого помещения) за ГСК № общей площадью 17881, 0 кв. м., а также ГСК был присвоен почтовый адрес (л.д. 20-21).

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <адрес> Совета народных депутатов <адрес> и ПКФ «СПАРКС, ЛТД», следует, что тороны договорились о совместной деятельности, направленной на строительство административно – торговых площадей и боксов для автомобилей в 12 квартале над ГСК №, согласно архитектурно – планировочного задания.

Решением общего собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о даче согласия на строительство второго этажа ГСК, о чем свидетельствует соответствующая выписка (л.д. 37).

Также судом установлено, что на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок под строительство надстроя гаражно-строительного кооператива, о чем имеется свидетельство о праве бессрочного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется свидетельство о праве бессрочного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ выдано разрешение на выполнение строительно – монтажных работ на выполнение работ по надстройке над гаражно-погребным кооперативом №.

В силу акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного горадминистрацией Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденного протоколом заседания правления ГСК 47 от ДД.ММ.ГГГГ, здание принято в эксплуатацию (л.д. 16).

Согласно справки по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении вновь выстроенного здания ГСК 47/2 по <адрес>, в <адрес>, общая площадь данного Кооператива, составляет 6977,4 кв.м. (в том числе встроенного ТОО «Линн» 109,6 кв.м.) (л.д. 19).

Из заключения по законченному строительством (реконструкции) здания (объекта) ГСК-47 блок 2 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным пожарным надзором МВД РФ, законченное строительством здание, расположенное по адресу: <адрес>, 12 квартал, <адрес>, выполненное строительной организацией ГСК-47, построено в соответствии с проектом и соответствует требованиям действующих строительных норм и правил по пожарной безопасности (л.д. 20).

Из регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Тольяттинским муниципальным предприятием «Инвентаризатор», в отношении гаражей, по адресу: <адрес> А, видно что вышеуказанный объект строительства зарегистрирован в муниципальном предприятии «Инвентаризатор» по праву собственности за ГСК – 47/2, на основании постановления администрации <адрес> о регистрации акта госприемки от ДД.ММ.ГГГГ, №, записано в реестровую книгу №, инвентарное дело № (л.д. 21).

Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ по приемке законченного строительством объекта ГСК 47/2, расположенном в 12-ом квартале, <адрес>, выданного Госкомитетом санэпиднадзора, надстрой ГСК 47/2 расположен под существующим ГСК 47, представляет собой одноэтажное здание из кирпича для легковых автомобилей. Общее количество боксов – 200 (3,0 м. х 6,0 м.) (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел право члена Кооператива в ГСК 47/2 и приступил к владению гаражным боксом №, расположенным в надстрое, что достоверно следует из представленной им копии членской книжки (л.д. 12).

Как следует из справки №, выданной гаражным кооперативом № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом указанного гаражного кооператива по настоящее время (л.д. 13).

Паевой взнос за гаражный бокс № истцом выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ, что видно из выданной на имя ФИО1 членской книжки (л.д. 12), справки выданной ГСК № (л.д. 13), и, что также было подтверждено в ходе судебного разбирательства представителем ответчика ГСК №.

Согласно технического паспорта гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> А от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь бокса составляет 17,5 кв. м. (л.д. 8-10).

Данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, на него имеется вся разрешительная документация. Основания правомерности и законности строительства здания по адресу: <адрес> А судом исследованы.

Согласно пояснений представителя ответчика (председателя) ГСК 47/2, данных им в ходе судебного разбирательства дела, гаражный бокс №, расположенный в ГСК по адресу: <адрес> А, принадлежит ФИО1, он им пользуется, оплачивает текущие платежи.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права. Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.

Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права - иск о признании права.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК.

Согласно ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Таким образом, достоверно установлено, что право ФИО1 на спорный гаражный бокс возникло до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности зарегистрировано им не было, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенное, на основании ст. ст. 8, 12, 218, 219 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный на 1-ом этаже, по адресу: <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ С.В. Фролова

Копия верна:

Судья С.В. Фролова