Решение по делу № 2-142/2015 (2-1605/2014;) от 16.12.2014

Дело № -142/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.0000 ................

................

Лобненский городской суд ................ в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре ФИО8 А.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО9 А.А.,

ответчика ФИО10 В.К., представителя ответчика по доверенности ФИО11 И.А.,

представителя третьего лица по доверенности ФИО12 В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 Игоря Николаевича к ООО ФИО14 ФИО15 Виктору Константиновичу о признании права собственности на квартиру, признании договора недействительным, исключении записи из ЕГРП, признании не приобретшим права требования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО16 И.Н. обратился в суд с иском к ООО ФИО17 ФИО18 В.К., с учетом уточнения исковых требований просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: ................, №, признать договор № долевого участия в строительстве жилого дома от 00.00.0000 г., заключенный между ООО ФИО19» и ФИО20 В.К. в отношении спорной квартиры, недействительным, исключить из ЕГРП запись о регистрации указанного договора, признать ФИО21 В.К. не приобретшим право требования в отношении спорной квартиры. В обоснование указал, что в соответствии с решением Лобненского городского суда от 00.00.0000 г., вступившим в законную силу, удовлетворены его исковые требования к ООО «ФИО22», признан недействительным договор № об участии в инвестировании строительства жилого дома от 00.00.0000 г., заключенный между ООО «ФИО23» и ЗАО «ФИО24, ООО «ФИО25» суд обязал заключить с истцом договор об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ................, в объеме, пропорциональном стоимости однокомнатной ................ проектной площадью № кв.м., расположенной в секции № на 5 этаже подъезд 6 стоимостью № руб., включив в зачет стоимости квартиры уплаченные ФИО152 И.Н. денежные средства в размере № руб. В удовлетворении исковых требований ООО «ФИО26» к ФИО27 И.Н. о расторжении договора и прекращении обязательств отказано. Ответчик до настоящего времени указанное решение не исполнил, на основании постановления судебного пристава – исполнителя от 00.00.0000 возбуждено исполнительное производство в отношении должника ООО «ФИО28», исполнительное производство не окончено. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира введен в эксплуатацию 00.00.0000 В отношении спорной квартиры между ООО «ФИО29» и ФИО30 В.К. договор № долевого участия в строительстве жилого дома от 00.00.0000 г., установлено ограничение права в пользу ЗАО «ФИО31». Указанный договор заключен в период нахождения в производстве Лобненского городского суда гражданского дела по иску ФИО34 И.Н. к ООО «ФИО33» и ЗАО «ФИО32», договор является недействительным, поскольку не соответствует требованиям ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поскольку право требования в отношении спорной квартиры ранее возникло у ФИО35 И.Н. На основании изложенного просит иск удовлетворить.

ФГКУ «ФИО36» привлечено в качестве третьего лица по делу.

Представитель истца по доверенности ФИО37 А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по указанным основаниям, пояснил, что оплата за квартиру по договору долевого участия произведена ФИО38 И.Н. в полном объеме, а также истец произвел доплату за увеличение площади квартиры.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ФИО39» по доверенности ФИО40 И.А. против удовлетворения заявленных требований возражала, пояснила, что в соответствии с дополнительным соглашением № от 00.00.0000 к инвестиционному контракту от 00.00.0000 спорная ................ не закреплена за ФИО42 И.Н. Кроме того, между ООО «ФИО41» и ООО «ФИО43» заключено соглашение от 00.00.0000 об обязательствах по реализации прав граждан, инвестировавших денежные средства и пострадавших от действий ЗАО «ФИО44», ФИО45 И.Н. указан в списке граждан, которым будут переданы права требования в отношении квартир в строящемся доме по адресу: ................, список является приложением к соглашению. Таким образом, у ФИО46 И.Н. возникло право требования в отношении квартиры, расположенной в строящемся доме по указанному адресу. Кроме того, в отношении спорной ................ между ООО ФИО47» и ФИО48 В.К. заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома от 00.00.0000 и удовлетворение исковых требований может привести к нарушению его прав (№).

Ответчик ФИО49 В.К. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что между ним и ООО ФИО50 заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома от 00.00.0000 г., по условиям которого ООО «ФИО51» после завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию обязалось передать ему в собственность квартиру по адресу: ................, кВ.№, договор зарегистрирован в установленном порядке. Для выполнения обязательств по договору долевого участия и оплаты стоимости квартиры он заключил с ЗАО «ФИО52» кредитный договор №№ от 00.00.0000 и договор предоставления целевого жилищного займа № от 00.00.0000 с ФГКУ «ФИО53», которые также зарегистрированы в установленном порядке. После завершения строительства дома и передачи ему квартиры на нее будут наложены обременения в пользу ЗАО «ФИО56» и ФГКУ «ФИО55». Указал, что квартира, право требования на которую возникло у ФИО54 И.Н., имела иные характеристики, отличные от технических характеристик ................. Полагает, что заключая с ним договор долевого участия, ООО «ФИО57» действовало добросовестно (№). Также пояснил, что ................ по вышеуказанному адресу ему не передана.

Представитель третьего лица АО «ФИО58» по доверенности ФИО59 В.А. в судебном заседании полагал, что исковые требования удовлетворению не подлежат. Пояснил, что 00.00.0000 между ЗАО «ФИО61» и ФИО60 В.К. заключен кредитный договор №№. кредит предоставлен для приобретения в собственность жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, по адресу: ................, мкр. Южный, ................. строительный номер ................, состоит из одной комнаты, общей площадью № кв.м. в 4 секции на 5 этаже. Стоимость квартиры по договору № руб. ФИО62 В.К. предоставлен кредит в размере № руб. 08 коп. на 119 месяцев под № годовых. Договор долевого участия между ФИО63 В.К. и ООО «ФИО64» зарегистрирован в установленном порядке. 00.00.0000 между ФГКУ «ФИО65» и ФИО66 В.К. заключен договор целевого жилищного займа №№. по условиям которого № В.К. предоставлен целевой жилищный займ в размере № руб. 92 коп. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита. Полагает, что по смыслу решения Лобненского городского суда от 00.00.0000 ООО «ФИО67» обязано заключить договор долевого участия с ФИО68 И.Н. не именно на ................, а на квартиру пропорциональной стоимости ................, ФИО69 И.Н. не была доплачена разница между стоимостью квартиры и внесенными денежными средствами в размере № руб. ФИО71 И.Н. не лишен возможности обратиться к ООО «ФИО70» с требованием о передаче ему иной квартиры в доме по адресу: ................, со стоимостью, пропорциональной стоимости ................ (№).

Представитель третьего лица ФГКУ «ФИО72» в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с возражениями полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ №№, Пленума ВАС РФ № от 00.00.0000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела № усматривается, что 00.00.0000 между ЗАО «ФИО73» и ФИО74 И.Н. заключен договор № об участии в инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого ФИО75 И.Н. принял участие в инвестировании строительства 110-квартирнорго 2-х секционного 14-этажного жилого дома по строительному адресу: ................, в объеме, пропорциональном стоимости однокомнатной ................ общей площадью № кв.м. в секции 2, этаж 4, № на площадке, с целью приобретения квартиры в собственность. Цена квартиры определена по № у.е. за 1 кв.м., что эквивалентно № руб. за 1 у.е., а всего в сумме № руб.

Обязательства по уплате инвестиционного взноса ФИО76 И.Н. исполнил в полном объеме в установленные договором сроки.

На основании договора уступки прав (цессии) ЗАО «ФИО77» с согласия ФИО78 И.Н. уступил ЗАО «ФИО79» в полном объеме права и обязанности по договору № от 00.00.0000 в отношении .................

Дополнительным соглашением от 00.00.0000 к договору № от 00.00.0000 уточнены характеристики инвестируемой квартиры. общая проектная площадь указана № кв.м., адрес объекта: ................, кВ№ (секция 4, этаж 5, № на площадке). Уплаченные ФИО80 И.Н. денежные средства зачтены в счет стоимости указанной квартиры.

Соглашением от 00.00.0000 договор № от 00.00.0000 расторгнут. 00.00.0000 между ФИО81 И.Н. и ЗАО «ФИО82» заключен предварительный договор №№, по условиям которого стороны обязались в будущем, после окончания строительства жилого дома, планируемого во 2 квартале 00.00.0000 г., заключит на предусмотренных настоящим договором условиях основной договор купли – продажи однокомнатной квартиры по строительному адресу: ................, кВ.№ (секция 6, этаж 4, № на этаже) общей площадью № кв.м., стоимостью № руб.

Денежные средства по договору от 00.00.0000 в размере № руб. зачтены по платежному поручению от 00.00.0000 г.

На основании разрешения на строительство от 00.00.0000 г., продленного до 00.00.0000 г., инвестиционного контракта на строительство 360-ти квартирного 6-ти секционного жилого дома по адресу: ................, от 00.00.0000 г., ЗАО «ФИО83» являлся застройщиком жилого дома по вышеуказанному адресу.

В соответствии с дополнительными соглашениями от 00.00.0000 г., от 00.00.0000 к инвестиционному контракту ОАО «ФИО84» (реорганизовано 00.00.0000 в форме преобразования в ООО «ФИО86») с согласия администрации ................ приняло на себя в полном объеме права и обязанности ЗАО «ФИО85» по инвестиционному контракту. ОАО «ФИО88 «ФИО87» осведомлено о наличии обременений на объект в виде имущественных прав физических лиц, ранее заключивших договоры на приобретение квартир, указанных в приложении №№, включая право ФИО89 И.Н. на ................, и приняло на себя все обязательства и права первоначального застройщика.

00.00.0000 ОАО «ФИО90» выдано разрешение на строительство спорного жилого дома, 00.00.0000 разрешение выдано его правопреемнику ООО «ФИО91» сроком до 00.00.0000 г.

В связи с изменением проекта строящегося дома объект инвестирования изменил свои характеристики, ................ состоит из одной комнаты, имеет общую проектную площадь № кв.м., расположена в секции № на 5 этаже (в связи с передачей помещений 1-го этажа для использования в качестве нежилых).

Данные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Лобненского городского суда от 00.00.0000 и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 00.00.0000 г., и в силу ст.61 ГПК РФ обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию. Указанным решением удовлетворены требования ФИО92 И.Н., признан недействительным договор № об участии в инвестировании строительства жилого дома, заключенный 00.00.0000 между ООО «ФИО93» и ЗАО «ФИО94», суд обязал ООО «ФИО95» заключить с Климовым И.Н. договор об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ................, в объеме, пропорциональном стоимости однокомнатной ................ проектной площадью № кв.м., расположенной в 4 секции, 6 подъезде на 5 этаже, стоимостью № руб., включив в зачет стоимости уплаченные ФИО96 И.Н. денежные средства в размере № руб. В удовлетворении исковых требований ООО «ФИО97» к ФИО98 И.Н. о расторжении договора № от 00.00.0000 и прекращении обязательства отказано (№). Данное решение ответчиком не исполнено.

В соответствии с квитанциями от 00.00.0000 ФИО99 И.Н. произведена доплата по договору в размере № руб., а также доплата за разницу в площади спорной квартиры в размере № руб. 11 коп.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ФИО100 И.Н. возникло право требования к ООО «ФИО101» после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию в установленном законом порядке по передаче спорного объекта - ................ ему в собственность.

00.00.0000 ООО «ФИО102» выдано разрешение на ввод объекта - жилого дома по адресу: ................, в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию (№).

Согласно экспликации к поэтажному плану ................ по вышеуказанному адресу состоит из одной комнаты, находится на 5-м этаже, имеет общую площадь № кв.м. (№

До настоящего времени квартира истцу не передана.

Из материалов дела усматривается, что 00.00.0000 между ООО «ФИО103» и ФИО104 В.К. заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ООО «ФИО105» обязалось в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ФИО106 В.К. квартиру по адресу: ................, кВФИО107, состоит из одной комнаты, проектной площадью ФИО108 кв.м., расположена на 5 этаже в 6 подъезде 4 секции (ФИО109). Договор зарегистрирован в установленном порядке.

С целью исполнения обязательств по оплате квартиры по договору № от 00.00.0000 ФИО110 В.К. заключил с ЗАО «ФИО111» кредитный договор №№ от 00.00.0000 г., по условиям которого Банк предоставил ФИО112 В.К. кредит в размере № руб. 08 коп. на 119 месяцев под №% годовых за пользование кредитом для целевого использования, а именно для приобретения в собственность спорной квартиры (№).

00.00.0000 между ФГКУ «ФИО113» и ФИО114 В.К. заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения, по условиям которого ФИО115 В.К. предоставлен целевой жилищный займ в размере № руб. 92 коп. для оплаты части цены спорной квартиры, для погашения обязательств по ипотечному кредиту по кредитному договору №№ от 00.00.0000 (№).

Указанные договоры зарегистрированы в установленном порядке.

Из пояснений сторон в судебном заседании следует, что ................ по адресу: ................, ФИО116 В.К. не передана.

Переход права собственности на спорную квартиру в ЕГРП не зарегистрирован (№).

В соответствии со ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Поскольку спорная квартира на момент рассмотрения спора никому не передана, право требования в отношении ................ ФИО117 И.Н. возникло на основании предварительного договора от 00.00.0000 г., то есть раньше, чем был заключен договор с ФИО118 В.К., с учетом того, что в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, квартира создана как самостоятельный объект недвижимости, ФИО120 И.Н. обязательства по оплате квартиры исполнил, суд приходит к выводу, что ФИО119 И.Н. приобрел право собственности на ................ по вышеуказанному адресу.

В силу закона решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности на него в ЕГРП.

Договор № участия в долевом строительстве жилого дома от 00.00.0000 г., заключенный между ООО «ФИО121» и ФИО122 В.К. в отношении спорной квартиры, является недействительным в силу ст.ст.166,168 ГК РФ, поскольку противоречит Федеральному закону №№, так как заключен в отношении квартиры, права на которую возникли у ФИО123 И.Н. на основании предварительного договора № от 00.00.0000 г., таким образом, ФИО124 В.К. не приобрел права требования в отношении спорной квартиры и запись в ЕГРП о регистрации договора и ипотеки в пользу ЗАО «ФИО127» подлежит исключению. При этом суд также учитывает, что договор № от 00.00.0000 с ФИО126 В.К. был заключен ООО «ФИО125» в период нахождения в производстве Лобненского городского суда гражданского дела № по иску ФИО128 И.Н. к ООО «ФИО129», ЗАО «ФИО130» о заключении договора в отношении спорной квартиры и признании договора недействительным, о чем ООО «ФИО133» было осведомлено, в связи с чем доводы ответчика ФИО132 В.К. о том, что заключая с ним договор, ООО «ФИО134 действовало добросовестно, являются несостоятельными.

Доводы ответчика ФИО135 В.К., представителя АО «ФИО136 ФГКУ «ФИО137» о том, что предметом договора с ФИО131 И.Н. ................ не являлась, несостоятельны, поскольку не основаны на материалах дела.

Доводы представителя ответчика ООО «ФИО138» о том, что в соответствии с соглашением, заключенным между ООО «ФИО139» и ООО «ФИО140», 00.00.0000 у ФИО141 И.Н. возникло право требования в отношении квартиры, расположенной в строящемся доме по адресу: ................, не основаны на нормах действующего законодательства и не могут являться основанием для отказа в иске. Сам по себе факт отсутствия фамилии ФИО142 И.Н. в протоколе распределения квартир в дополнительном соглашении № к инвестиционному контракту с учетом установленных обстоятельств не свидетельствует об отсутствии у истца права требования в отношении спорной квартиры.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО143 Игоря Николаевича удовлетворить.

Признать за ФИО144 Игорем Николаевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .................

Признать недействительным договор № от 00.00.0000 долевого участия в строительстве жилого дома, заключенный между ООО «ФИО145» и ФИО146 Виктором Константиновичем.

Исключить из ЕГРП запись №№ от 00.00.0000 г. о регистрации договора №№ от 00.00.0000 г. долевого участия в строительстве жилого дома, заключенного между ООО «ФИО147» и ФИО148 Виктором Константиновичем.

Исключить из ЕГРП запись № от 00.00.0000 о регистрации ипотеки по договору № от 00.00.0000 долевого участия в строительстве жилого дома, заключенному между ООО «ФИО149» и ФИО150 Виктором Константиновичем.

Признать ФИО151 Виктора Константиновича не приобретшим право требования в отношении квартиры по адресу: ................, кВ.№.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 00.00.0000 и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Е.Ю. Озерова