Решение по делу № 2-1591/2016 от 18.05.2016

Дело №2 – 1591/2016                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2016 года                                 г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой И.В.,

при секретаре Добросоцких Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» к Мязину А.В. о взыскании задолженности по оплате содержания и технического обслуживания общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

АО «УК Ленинского района» обратилось в Ленинский районный суд города Воронежа с иском к Мязину А.В. о взыскании задолженности по оплате содержания и технического обслуживания общего имущества в многоквартирном доме за период с 24 декабря 2013 года по 30 сентября 2015 года в размере 45 886 руб. 32 коп., пени по состоянию на 20 ноября 2015 года в размере 4 221 руб. 44 коп. В обоснование заявленных требований истец указал, что Мязину А.В. на праве собственности принадлежит часть нежилого встроенного помещения III в ЛИТ. А, п/А площадью 197,3 кв.м., на поэтажном плане подвал: 4, 5, 22, 25, 26; 1 этаж: 1, 3 – 13 по адресу: <адрес>. Ответчик обязательство по оплате работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца Егоров А.А. просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Мязин А.В., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по существу иска не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Учитывая, что стороны извещены о времени и месте судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Мязину А.В. на праве собственности принадлежит часть нежилого встроенного помещения III в ЛИТ.А, п/А площадью 197,3 кв.м., на поэтажном плане подвал: 4, 5, 22, 25, 26; 1 этаж: 1, 3 – 13 по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРПН сделана запись о регистрации прав 36 – 36 – 01/250/2013 – 456 (л.д. 31 – 32).

Решением общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией ОАО «УК Ленинского района» (л.д. 33 – 34).

ДД.ММ.ГГГГ собственники нежилых помещений заключили с ОАО «УК Ленинского района» договор управления многоквартирным домом <адрес>. Пунктом 4.2 указанного договора собственниками помещений определен размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома – 9 руб. 76 коп. за 1 кв.м. помещения. Указанный тариф подлежит индексации с учетом уровня инфляции исходя из индекса роста потребительских цен, рассчитанного органом статистики (л.д. 35 – 44).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которые, в свою очередь, включают плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Как указано в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ на граждан возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, и его собственник пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

Поэтому в силу статьи 155 ЖК РФ и пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений.

Согласно расчету, размер задолженности Мязина А.В. по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме составляет 45 886 руб. 32 коп. Размер пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества правильно исчислен в 4 221 руб. 44 коп. в соответствии со ст. 395 ГК РФ исходя из ставки рефинансирования Банка России (л.д. 10).

Расчет задолженности по платежам за содержание и ремонт общих помещений многоквартирного дома, а также расчет подлежащей взысканию неустойки является математически верным и ответчиками не оспорен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Факт оплаты государственной пошлины в размере 1 703 руб. 24 коп. подтверждается платежным поручением № ..... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Мязина А.В. в пользу акционерного общества «Управляющая компания Ленинского района» задолженность по оплате содержания и технического обслуживания общего имущества в многоквартирном доме за период с 24 декабря 2013 года по 30 сентября 2015 года в размере 45 886 рублей 32 копейки, пени по состоянию на 20 ноября 2015 года в размере 4 221 руб. 44 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 703 рубля 27 копейки, а всего 51 811 (пятьдесят одну тысячу восемьсот одиннадцать) рублей 03 копейки.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Дорофеева