Решение по делу № А43-14692/2009 от 27.08.2009

 АРБИТРАЖНЫЙ  СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-14692/2009

19 –250

г. Нижний Новгород                                                                       27 августа 2009 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2009 г.

Полный текст решения изготовлен 27 августа 2009 г.

Судья О.В.Игнатьева, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Комитета по управлению муниципальным имуществом  г.Дзержинска Нижегородской области.

К ответчику – Предпринимателю без образования юридического лица Числову  Владимиру Юрьевичу г.Дзержинск Нижегородской области.

О взыскании 27995 руб.13 коп. долга, пени, процентов.

в судебном заседании участвуют представители:

Истца:  Гаврилов Е.Ю., юрисконсульт, дов. № 188/23 от 04.08.09 г.

Ответчика:  не явился.

Установил:

В арбитражный суд Нижегородской области обратился  Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Дзержинска Нижегородской области к ответчику – Предпринимателю без образования юридического лица Числову  Владимиру Юрьевичу г.Дзержинск Нижегородской области с исковым заявлением овзыскании  27995 руб.13 коп., в том числе 24473 руб.58 коп. долга за период с 12.11.08 г. г. по 30.06.08 г., 2679 руб.95 коп. пени за период с 05.03.08 г. по 05.07.09 г. и 841 руб.60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.06.07 г. по 15.05.08 г.

Определение суда, направленное по адресу регистрации  Предпринимателя без образования юридического лица Числова В.Ю. возвращено органом связи без вручения адресату, в связи с истечением срока хранения.

На основании п.2 ст.123,  п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии предпринимателя Числова В.Ю.

Как следует из материалов дела,  16.07.07 г.  Комитет по управлению муниципальным имуществом  г.Дзержинска (далее, КУ МИ г.Дзержинска, Арендодатель) и предприниматель Числов В.Ю. (арендатор) оформили договор  аренды земельного участка № 1812-ю/и, в соответствии с которым по акту приема-передачи от 16.07.07 г. предприниматель Числов В.Ю. получил в арендное пользование для строительства стоянки служебного транспорта  земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, площадью 600 кв.м., кадастровый номер 52:21:00 00 045: 0169, расположенный по адресу: г.Дзержинск, ул.Октябрьская, д.86.

Пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 15.05.07 г. (с момента фактического использования земельного участка) по 14.05.2012 г.

Государственная регистрация договора № 1812-ю/и от 16.07.07 г. произведена Дзержинским  отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области  19.02.08 г.

По условиям договора (п.2.3, 2.4) арендатор ежемесячно, до 5-го числа следующего месяца, а за декабрь – до 25 декабря текущего года, вносит арендную плату из расчета 5936 руб.72 коп. в год, арендная плата за период фактического пользования с 15.05.07 г. по 30.06.07 г. в сумме 764 руб.45 коп. должна быть внесена арендатором до 05.08.07 г.

Согласно п.2.3 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, о чем арендодатель извещает арендатора по адресу, указанному в договоре, уведомлением с приложением нового расчета арендной платы в течение трех месяцев со дня вступления в силу соответствующего  нормативного акта. Изменение арендной платы производится на основании решений органов государственной власти или местного самоуправления, изменяющих методику определения арендной платы или размер её составляющих, а также в случаях изменения функционального использования объекта недвижимости и вида деятельности арендатора. Измененный размер арендной платы действует с даты, указанной в уведомлении.

Дополнительным соглашением 3 1 от 01.11.07 г. к договору аренды № 1812-ю/и от 16.07.07 г. стороны установили арендную плату в сумме 10685 руб.25 коп., оплате с 15.05.07 г. по 31.12.07 г. подлежит 6762 руб.45 коп.

28.02.08 г. стороны оформили дополнительное соглашение к договору аренды, которым определили, что подлежит оплате с 29.10.07 г. по 31.12.07 г. 5246 руб.20 коп. из расчета годовой арендной платы в сумме 29919 руб.73 коп.; годовая арендная плата с 01.01.08 г. установлена в сумме 35903 руб.68 коп.

Уведомлением № 255/23 от 30.10.08 г., полученным предпринимателем Числовым В.Ю. 11.11.08 г. (л.д.19,21) Комитет по управлению муниципальным имуществом  г.Дзержинска сообщил арендатору о том, что с 01.01.09 г. арендная плата устанавливается в сумме 39494 руб.05 коп. в год.

Поскольку со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение условий договора № 1812-ю/и от 16.07.07 г. в части полного и своевременного  внесения арендной платы, в том числе и за фактическое пользование земельным участком с 15.05.07 г., Комитет по управлению муниципальным имуществом  г.Дзержинска обратился в суд с иском о взыскании с предпринимателя Числова В.Ю. 27995 руб.13 коп., в том числе 24473 руб.58 коп. долга по арендной плате за период с 12.11.08 г. по 30.06.09 г., 2679 руб.95 коп. пени с 05.03.08 г. по 05.07.09 г. и 841 руб.60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами с 05.06.07 г. по 15.05.08 г.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет исковые требования, исходя из следующего.

          Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

   Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

         В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

     Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Доказательства внесения ответчиком платы за пользование земельным участком в полном объеме  в материалах дела отсутствуют.

В связи с отсутствием в деле доказательств оплаты ответчиком задолженности по арендной плате за земельный участок,  с  предпринимателя Числова В.Ю. подлежит взысканию  24473 руб.58 коп. долга по арендной плате за период с 12.11.08 г. по 30.06.09 г.

Комитет по управлению муниципальным имуществом  г.Дзержинская заявил о взыскании с ответчика 2679 руб.95 коп. пени за период с 05.03.08 г. по 05.07.09 г.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации),

    Ввиду того, что факт просрочки платежей по договору аренды земельного участка № 1812-ю/и от 16.07.07 г. со стороны ответчика имел место и доказан обстоятельствами дела, суд считает требование о взыскании пени в предъявленной сумме правомерным  и подлежащим удовлетворении.

Истец также настаивает на взыскании с ответчика  процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 841 руб.60 коп. с 05.06.07 г. по 15.05.08 г.

В порядке ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Определениями от 05.06.09 г. и 22.07.09 г. суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на иск, доказательства надлежащего выполнения обязательств, встречный расчет суммы иска, а также разъяснял последствия непредоставления доказательств надлежащего исполнения обязательств. Однако, вопреки ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ(ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170,319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, СУД

Р  Е  Ш  И  Л  :

Взыскать с Предпринимателя без образования юридического лица Числова Владимира Юрьевича (15.04.1962 года рождения, г.Дзержинск, ул.Патоличева, д.43 кв.82 ИНН 524904877705)  в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Дзержинска Нижегородской области  27995 руб.13 коп., в том числе 24473 руб. 58 коп. долга, 2679 руб.95 коп. пени, 841 руб.60 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с Предпринимателя без образования юридического лица Числова Владимира Юрьевича (15.04.1962 года рождения, г.Дзержинск, ул.Патоличева, д.43 кв.82 ИНН 524904877705) в доход федерального бюджета РФ  1119 руб.80 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца и может быть обжаловано в установленном законом порядке в Первый апелляционный суд г.Владимира через Арбитражный суд Нижегородской области.

СУДЬЯ-                                                                                            О.В.Игнатьева

Филатова

439 1093