Решение по делу № 2-105/2019 (2-1016/2018;) ~ М-1088/2018 от 17.12.2018

№2-105/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года город Орёл

Северный районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Швецова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Михайловой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Гревцевой Каролины Сергеевны к Лошмановой Оксане Александровне, Лошманову Максиму Александровичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Орелтеплогаз», Обществу с ограниченной ответственностью "Интер РАО-Орловский энергосбыт", Обществу с ограниченной ответственностью "Управление специальных работ", Обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖРЭУ №4», об определении порядка оплаты коммунальных платежей,

установил:

Гревцева К.С. обратилась в суд с иском к Лошмановой О.А., Лошманову М.А., ООО «Орелтеплогаз», ООО "Интер РАО -Орловский энергосбыт", ООО "Управление специальных работ", ООО «УК ЖРЭУ №4» об определении порядка оплаты коммунальных платежей, указав, что она является собственником ? доли в праве собственности на квартиру <адрес> города Орла. Другим собственником ? доли в праве собственности указанной квартиры являлся Лошманов А.В., который умер в ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти наследниками являются ответчики Лошманова О.А. и Лошманов М.А., которые проживают в квартире, но отказываются оплачивать коммунальные платежи, поэтому у них постоянно об этом возникает спор. Истцу приходится оплачивать долги, хотя она в квартире не проживает. Они являются отдельными семьями, имеют каждый свой источник дохода и считает, что заключение отдельных договоров на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не ущемит жилищных прав и интересов ответчиков. Ссылаясь на указанные обстоятельства и нормы права, регулирующие спорное правоотношение, с учетом изменённых представителем истца исковых требований, просит суд установить размер ее участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в части платы за содержание жилого помещения, в том числе содержание и текущий ремонт общего имущества, общедомовые нужды–холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение и коммунальные услуги–отопление, оплату кодового замка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, равный ? доли общей площади указанного жилого помещения. Установить Лошмановой О.А. и Лошманову М.А. размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в части платы за содержание жилого помещения, в том числе содержание и текущий ремонт общего имущества, общедомовые нужды –холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение и коммунальные услуги –отопление, расположенного по адресу: <адрес>, равный ? доли общей площади указанного жилого помещения, а также просила обязать ООО «УК ЖРЭУ №4» заключить с Гревцевой К.С. и Лошмановой О.А., Лошмановым М.А. отдельные соглашения о размере их участия в расходах по внесению платы за указанные выше услуги.

В судебное заседание истец Гревцева К.С., надлежаще извещенная, не явилась. Представитель истца Кузнецова С.Я. на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Лошманова О.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Лошманова Максима Александровича в судебном заседании исковые требования признала, выразив согласие на оплату коммунальных услуг в части газоснабжения, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения квартиры и оплату кодового замка.

Представитель ответчика ООО «УК ЖРЭУ №4» по исковым требованиям полагался на усмотрение суда.

Представители ответчика ООО «Управление специальных работ», ООО «Орелтеплогаз», ООО "Интер РАО -Орловский энергосбыт" надлежаще извещенные о дне слушания дела не явились.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по полному и своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частями 2, 3 и 6 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда имеет право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и обязан использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, кроме того, несет солидарную с собственником ответственность

по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что Гревцева К.С. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 16). Ответчики Лошманова О.А. и Лошманов М.А. являются собственниками ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 22)

Согласно техническому паспорту жилого помещения (л.д.13-15) квартира общей площадью <данные изъяты>м. состоит из <данные изъяты> комнат.

Из представленных суду квитанций (л.д. 21) и объяснений представителя ООО «УК ЖРЭУ №4", следует, что указанная управляющая организация производит начисление и взимание платы за жилое помещение в части содержания общего имущества многоквартирного дома, текущий ремонт общего имущества, горячее водоснабжение, электроснабжение, электроснабжение ОДН, холодное водоснабжение, водоотведение, холодное водоснабжение ОДН, горячее водоснабжение ОДН. Плату за отопление жилого помещения взимает ООО «Орелтеплогаз».

В квартире проживают Лошманова О.А. и Лошманов М.А., соглашение между собственниками о порядке оплаты за жилое помещение не достигнуто, что сторонами не оспаривается.

Оценив, приведенные выше сведения, суд полагает, что исковые требования Гревцевой К.С. подлежат удовлетворению, суд исходит из того, что лицевой счет № по жилому помещению, расположенному по адресу <адрес> содержанию жилого помещения открыт только на Гревцеву К.С., хотя обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт лежит на всех собственниках жилого помещения.

Определяя доли участия сторон в расходах на жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из того, что ответчик Лошманова О.А. является собственником ? доли жилого помещения, проживает в жилом помещении, а, следовательно, она и несовершеннолетний Лошманов М.А. являются потребителями коммунальных услуг, в связи с чем, они должны учитываться при определении долей участия в оплате за жилое помещение, о которых заявляет истец. Таким образом, доля участия Лошмановой О.А. за семью, состоящую из двух человек, в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должна составлять <данные изъяты>. Оставшаяся часть должна быть возложена на Гревцеву К.С.

Отказывая в удовлетворении исковых требований к ООО "Интер РАО -Орловский энергосбыт", суд исходит из того, что указанное юридическое лицо не является участником спорного правоотношения, поскольку не предоставляет коммунальные услуги, что касается исковых требований к ООО "Управление специальных работ", то в этой части исковые требования так же не подлежат удовлетворению, поскольку ответчик Лошманова О.А. выразила согласие на оплату услуги по эксплуатации кодового замка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования Гревцевой Каролины Сергеевны к Лошмановой Оксане Александровне, Лошманову Максиму Александровичу, Обществу с ограниченной ответственностью «Орелтеплогаз», Обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖРЭУ №4», об определении порядка оплаты коммунальных платежей удовлетворить.

Установить размер участия в расходах по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в части электроснабжения общедомовых нужд, холодного и горячего водоснабжения общедомовых нужд, отопления, содержания и текущего ремонта общего имущества по квартире, расположенной по адресу <адрес> Лошмановой Оксаны Александровны на семью из двух человек <данные изъяты> доле, для Гревцевой Каролины Сергеевны равный <данные изъяты> доле.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «УК ЖРЭУ №4» и Общество с ограниченной ответственностью «Орелтеплогаз» заключить с Гревцевой Каролиной Сергеевной, Лошмановой Оксаной Александровной, отдельные соглашения о размере их участия в расходах по внесению платы за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в части электроснабжения общедомовых нужд, холодного и горячего водоснабжения общедомовых нужд, отопления, содержания и текущего ремонта общего имущества по квартире, расположенной по адресу <адрес>

В удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью "Интер РАО-Орловский энергосбыт" и Обществу с ограниченной ответственностью "Управление специальных работ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, подачей жалобы через Северный районный суд города Орла.

Мотивированное решение составлено 03 февраля 2019 года.

Судья Н.В. Швецов