Решение по делу № 2-4475/2019 ~ М-4717/2019 от 05.11.2019

                                                                            Дело № 2-4475/2019

73RS0002-01-2019-006045-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск                                                                                   06 декабря 2019 года

     Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при секретаре Аристовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова Ивана Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

    Поляков И.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Запад» (далее по тексту ООО «Запад») о защите прав потребителей.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор №М участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, объектом которого является жилое помещение – однокомнатная квартира проектной площадью 38,02 кв.м. С его стороны все условия договора были выполнены в срок и в полном объеме, однако ответчик нарушил условия договора в виде нарушения сроков передачи предмета договора – на 146 календарных дней. В связи с чем им в адрес ответчика была направлена претензия о возмещении неустойки, в ответ на которую поступило предложение заключить соглашение об урегулировании претензии, в котором ответчик согласился выплатить ему сумму в размере 80 460 руб., в том числе НДФЛ, в течение 20-дневного срока с момента подписания. Условия соглашения были им приняты. ДД.ММ.ГГГГ данное соглашение было подписано им и ответчиком. Однако на данный момент условия соглашения ответчиком не выполнены, сумма возмещения неустойки не выплачена. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ им были направлены претензии в адрес ответчика, ответ на которые ему не поступил.

Просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 80 460 руб.

Истец Поляков И.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности Чистякова А.Е., в представленном суду отзыве исковые требования не признала, указав, что в соответствии с п.2.8. договора №М участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.2.9. договора срок передачи объекта участнику – не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано Администрацией г.Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ. Акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ. Согласно соглашению истцу подлежит к выплате сумму в размере 70 000 руб.(80 460 – 13% НДФЛ). Выплата истцу не произведена. Соглашение между сторонами не расторгнуто. В иске просила отказать в полном объеме. Просила снизить размер взыскиваемых процентов (штрафа и неустойки) на основании ст.333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда исходя из принципа разумности и справедливости. В отзыве на исковое заявление просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом по данному делу были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию, также была разъяснена ст.56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004                                 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ч.3 ст.6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

На основании части 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между                 ООО «Запад» и Поляковым И.А. был заключен договор №М участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, расположенного в 3-м квартале малоэтажной застройки жилого микрорайона «Запад-1», находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Объектом долевого строительства в силу п.2.2. договора является жилое помещение – однокомнатная квартира общей проектной площадью 38,02 кв.м, проектный №, расположенная на 3-м этаже первого подъезда (первой секции) многоквартирного жилого дома.

Цена договора составила 1 479 048 руб.

В соответствии с пунктом 2.8. данного договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен ДД.ММ.ГГГГ; срок передачи объекта участнику – не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в     эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Истец исполнил обязанность по оплате квартиры в полном объеме.

Квартира в установленный договором срок истцу передана не была.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Администрацией г.Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ.

Из предоставленного акта приема-передачи объекта долевого строительства усматривается, что объект долевого строительства был истцу передан ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленное истцом требование о взыскании с ответчика неустойки, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, считает его подлежащим удовлетворению, поскольку факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства нашел свое подтверждение в материалах дела. Доказательств уклонения истца от принятия квартиры не имеется.

Нормами Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прямо предусмотрена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта участнику долевого строительства.

В материалах дела факт нарушения ООО «Запад» принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве в части срока передачи объекта нашел свое подтверждение.

При таком положении, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит удовлетворению.

Каких-либо доказательств наличия предусмотренных законом оснований для освобождения от ответственности в виде неустойки ответчиком суду представлено не было, как и не было предоставлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о факте передачи истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Исходя из условий договора, период просрочки исполнения застройщиком своих обязательств по передаче участнику объекта долевого строительства начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, период начисления неустойки по настоящему спору, исходя из условий договора, суд определяет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (273 дня). Действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства по договору – ДД.ММ.ГГГГ составляет 7,25% (Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

Размер неустойки за указанный период составил 193 814 руб. 45 коп. (1 479 048 руб. х 0,024%(7,25/300) х 273 дня х 2).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение об урегулировании претензии, по условиям которого ответчик обязался выплатить истцу неустойку в размере 80 460 руб.

Учитывая то, что в исковом заявлении истец просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 80 460 руб., суд в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, определяющей, что суд принимает решение по заявленным требованиям, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца заявленный размер неустойки.

Оснований для снижения данного размера неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В порядке вышеприведенной нормы, размер штрафа по данному делу составляет 40 230 руб. (80 460 руб. х 50 %).

Оснований для снижения данного размера штрафа суд также не усматривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 2 613 руб. 80 коп.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ,

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования Полякова Ивана Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать в пользу Полякова Ивана Анатольевича с Общества с ограниченной ответственностью «Запад» неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства в сумме 80 460 руб., штраф 40 230 руб., а всего 120 690 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Запад» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2 613 руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                            Е.Н. Саенко