Решение по делу № 2-294/2016 (2-8574/2015;) ~ М-8237/2015 от 30.11.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2016 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Дандаровой А.А. при секретаре судебного заседания Жамсарановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Улан-Удэ к Афанасьевой Л.В., Баирову С.А. о выкупе изымаемого жилого помещения, при участии представителя истца по доверенности Гармаевой Л.В.,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Администрация г.Улан-Удэ просила прекратить право собственности Афанасьевой Л.В. на 1/2 долю жилого помещения по <адрес> с предоставлением выкупной стоимости в размере 386925 рублей, а также прекратить право собственности Баирова С.А. на 1/2 долю жилого помещения по <адрес> с предоставлением выкупной стоимости в размере 386925 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что ответчики Афанасьева Л.В. и Баиров С.А. являются собственниками жилого помещения по <адрес>.Заключением межведомственной комиссии Администрации г. Улан-Удэот ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Администрацииг. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с распоряжением Администрации г.Улан-Удэот ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под указанным домом изъят для муниципальных нужд. Согласно распоряжению Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам взамен предоставлено жилое помещение благоустроенная квартира по <адрес> Согласно решению Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. требования Администрации о прекращении право пользования жилым помещением, признании утратившими право пользования жилым помещением оставлены без удовлетворения, в связи с отказом ответчиков от предоставленного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.Улан-Удэ по доверенности Гармаева Л.В. просила определить выкупную цену за жилое помещение по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта ДД.ММ.ГГГГ и уменьшить выкупную стоимость на 1/2 долю указанного жилого помещения, принадлежащую Афанасьевой Л.В. с 389925 руб. до 354500 рублей, а также уменьшить выкупную стоимость на 1/2 долю указанного жилого помещения, принадлежащего Баирову С.А. с 389925 руб. до 354500 рублей.

Ответчики Афанасьева Л.В., Баиров С.А. в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с согласия представителя истца. Определением суда постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Администрации г. Улан-Удэ подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

В судебном заседании установлено, что ответчики Афанасьева Л.В., Баиров С.А. являются сособственниками комнаты, расположенной по адресу<адрес>, по 1/2 доли каждый.

В соответствии с заключением Межведомственной комиссии, назначенной постановлением Администрации г. Улан-Удэ о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания №, жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Из распоряжения ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанные дома признаны аварийными и подлежащими сносу. Жильцы указанных аварийных домов подлежат переселению до конца 2015 года.

Согласно Распоряжению Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по <адрес> принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений указанного многоквартирного дома, изъят для муниципальных нужд Указанное распоряжение опубликовано в Муниципальном вестнике г. Улан-Удэ №.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков Афанасьевой Л.В., Баирова С.А. изъята квартира <адрес> с предоставлением квартиры <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в удовлетворении исковых требований Администрации г. Улан-Удэ к Афанасьевой Л.В., Баирову С.А. о прекращении права собственности и признании утратившими права пользования жилым помещением по <адрес> ввиду того, что между истцом и собственниками помещения в аварийном доме не было достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого. В случае не достижения такого соглашения в отношении собственников жилых помещений предусмотрен только выкуп принадлежащего им жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно частям 1, 2, 6 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.

Частью 9 ст.32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно подпункту "и" п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст.32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с ч.8 ст.32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания ст.32 Жилищного кодекса РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

С учетом данных положений суд приходит к выводу, что право общей долевой собственности ответчиков Афанасьевой Л.В. и Баирова С.А. на 1/2 доли принадлежащего им жилого помещения по <адрес> подлежит прекращению в связи с выкупом.

При определении выкупной цены суд приходит к следующему выводу.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 29.04.2014 г.) при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, рыночную стоимость принадлежащей ответчику доли в праве общей собственности на земельный участок под домом.

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (ч.1 ст.36 ЖК РФ, п.1 ст.290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч.2 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ»).

Поскольку положениями ст.ст.36 - 38 ЖК РФ и ст.290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы, проведенной на основании определения суда экспертом ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость комнаты по <адрес> с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество и стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 709000 рублей.

У суда не имеется оснований не доверять заключению данной судебной экспертизы, которая была проведена специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, образование и стаж работы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», исследовательская часть заключения изложена подробно и основательно, содержит ссылки на использованные экспертом руководящие документы и литературу.

Представитель истца Гармаева Л.В. уточнила требования и с учетом изложенного выкупная стоимость 1/2 доли жилого помещения, расположенного по <адрес>, принадлежащего Афанасьевой Л.В. составляет 354500 рублей, выкупная стоимость 1/2 доли указанного жилого помещения, принадлежащего Баирову С.А. составляет 354500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Улан-Удэ удовлетворить.

Определить выкупную стоимость принадлежащей Афанасьевой Л.В. 1/2 доли жилого помещения, расположенного по <адрес> в размере 354500 рублей.

Определить выкупную стоимость принадлежащей Баирову С.А. 1/2 доли жилого помещения, расположенного по <адрес> в размере 354500 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности Афанасьевой Л.В. на жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Баирова С.А. на жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Дандарова