Решение по делу № 2-1711/2018 ~ M-1518/2018 от 06.09.2018

Дело № 2 – 1711/2018 22 октября 2018 г. г. Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего

судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А.

с участием истца Чиж Е.Г.,

представителя ответчика Балясова М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чиж ФИО7 к ООО «Управляющая компания Ивановского района» о признании счетов за содержание общедомового имущества неподлежащими обязательной оплате,

У С Т А Н О В И Л:

Чиж. Е.Г. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания Ивановского района» о признании счетов за содержание общедомового имущества не подлежащими обязательной оплате. Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Содержание общедомового имущества данного дома осуществляет ООО «Управляющая компания Ивановского района» и выставляет счета всем жителям за свои услуги. Как указывает истец, это ООО учреждено Советами депутатов всех сельских поселений Ивановского района в соответствии со ст. 68 № 131-ФЗ. Наличие лицензии позволяет этому ООО управлять общедомовым имуществом многоквартирных домов, находящихся в муниципальной собственности. Ссылаясь на лицензию, оно объявило себя организацией, имеющей право управлять имуществом граждан на основании договора собственников с ним, провело собрание собственников, заключило с частью собственников договора на оказание услуг по содержанию их имущества в виде общедомового имущества многоквартирного дома. От имени собственника муниципального жилья договора заключены не представителем собственника, а главой администрации поселения. Истец считает, что данное ООО не имеет право обслуживать имущество граждан, поэтому просит признать счета, выставляемые ООО «Управляющая компания Ивановского района» истцу как собственнику квартиры за содержание общедомового имущества неподлежащими обязательной оплате.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям искового заявления, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Балясов М.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласился, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что Чиж Е.Г. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 415 от 6.05.1996 г.

Согласно протокола № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 26 декабря 2016 г., составленного по итогам голосования внеочередного очно-заочного общего собрания, управляющей организацией выбрано ООО «Управляющая компания <адрес>», утверждены условия договора управления многоквартирным домом № <адрес>.

ООО «Управляющая компания <адрес>» заключены с собственниками квартир в <адрес> договора управления многоквартирным домом, на основании решения общего собрания собственников помещений дома, указанного в протоколе от 26.12.2016 г. № 2, предметом договора является обеспечение со стороны управляющей организации благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества дома, регулирование предоставления собственникам и иным законным пользователям жилых (нежилых) помещений жилищно-коммунальных услуг, соответствующих установленным на них государственным стандартам и нормативам.

Как следует из представленных учредительных документов, ООО «Управляющая компания Ивановского района» создано на основании Договора о создании Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ивановского района» от 22.02.2015 г., заключенного десятью муниципальными образованиями Ивановского муниципального района на основании Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 8.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», п.4 ст. 51, п.1 ст. 68 Федерального закона от 6.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». ООО действует на основании Устава, поставлено на учет в налоговом органе по месту нахождения и внесено в ЕГРЮЛ 2.02.2015 г., основной вид деятельности – управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, согласно выписки из ЕГРЮЛ.

Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области ООО «Управляющая компания Ивановского района» выдана лицензия № 037 000222 от 31.02.2016 г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании приказа Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от 9.02.2017 г. № 92 в перечень домов, находящихся под управлением ООО «Управляющая компания <адрес>» включен многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

Представителем ответчика в материалы дела представлен отчет ООО «Управляющая компания Ивановского района» о выполнении договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> д. ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленной истцом квитанции за июнь 2018 г., ООО «Управляющая компания Ивановского района» оказывает услуги по содержанию и ремонту ЖФ, содержание МКД: холодная вода, стоки и электроэнергия.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях объединения финансовых средств, материальных и иных ресурсов для решения вопросов местного значения могут быть образованы межмуниципальные объединения, учреждены хозяйственные общества и другие межмуниципальные организации в соответствии с федеральными законами и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. В этих же целях органы местного самоуправления могут заключать договоры и соглашения.

В силу части 4 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", муниципальные образования могут создавать муниципальные предприятия и учреждения, участвовать в создании хозяйственных обществ, в том числе межмуниципальных, необходимых для осуществления полномочий по решению вопросов местного значения. Функции и полномочия учредителя в отношении муниципальных предприятий и учреждений осуществляют уполномоченные органы местного самоуправления.

В соответствии со ст. 153 -154 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ООО «УК Ивановского района» является юридическим лицом, осуществляющим на основании выданной в установленном порядке Службой государственной жилищной инспекции Ивановской области лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Многоквартирный жилой <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома, указанного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ №, находится под управлением ООО «УК <адрес>», которое на основании заключенных договоров оказывает услуги по содержанию и ремонту ЖФ, содержанию МКД. Оказание ответчиком соответствующих услуг подтверждается представленным в материалы дела отчетом управляющей компании за 2017 г., кроме того, истец в судебном заседании не оспаривал факт оказания ответчиком услуг по управлению многоквартирным домом. Таким образом, истец как собственник <адрес>, в соответствии с положениями ст.ст. 153, 154,155 Жилищного кодекса Рф обязан оплачивать оказываемые ему услуги по содержанию и ремонту общего имущества, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, на основании направляемых ему ответчиком квитанций. При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о признании счетов за содержание общедомового имущества не подлежащими обязательной оплате удовлетворению не имеется.

Споры, связанные с созданием юридического лица, управлением им или участием в юридическом лице, являющемся коммерческой организацией, на основании ст. 225-1 АПК РФ, подведомственны арбитражным судам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении иска Чиж ФИО8 к ООО «Управляющая компания Ивановского района» о признании счетов за содержание общедомового имущества неподлежащими обязательной оплате отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 29.10.2018 г.