Решение по делу № 33-12510/2016 от 20.06.2016

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

дело №...

г. Уфа     28 июня 2016 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Ткачевой А.А., Хамидуллиной Э.М.

при секретаре Хусаиновой Л.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Давлятова И.Ф. на решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 11 апреля 2016 года.

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Давлятов И.Ф. обратился в суд с иском о возложении обязанности на Ахмерову А.И. не чинить препятствий в пользовании квартирой по адресу: ..., предоставить экземпляр ключей комнаты, не третировать истца и его семью, мотивируя тем, что Давлятов И.Ф., являясь собственником 1/2 доли указанной квартиры, проживает в ней с семьей с ... года. Ахмерова А.И. приобрела в указанной квартире 1/2долю и теперь его перепродает. В указанной квартире Ахмерова А.И. не проживает, за квартиру не платит, но систематически наведывается и устраивает дебоши, третирует истца и его семью. Например, она явилась в квартиру ... года и принялась бесчинствовать. На просьбу показать свои документы на квартиру ответила отказом, вызвала МЧС и даже закрыла истца на лоджии. Показала свои документы только по приезду полиции, которую вызвал истец. ... года Ахмерова А.И. явилась в квартиру уже с двумя молодыми людьми. Втроем они самовольно перенесли часть мебели, вещи, цветы из одной из комнат и побросали куда попало. Эти дебоши и самоуправство приобрели систематический характер. Так они повторились ... . Каждый раз истцу приходилось вызывать полицию, писать заявления и объяснения. В один из приходов Ахмерова А.И. с помощником заменила дверь в большей из комнат. ... молодой человек, которого Ахмерова А.И. называла В., явился в квартиру, которую открыл полученными от Ахмеровой А.И. ключами и врезал замок в дверь большей из комнат, закрыл ее и ушел. Таким образом, риэлтор Ахмерова А.И. чинит истцу и его семье препятствия в пользовании квартирой. Изложенное свидетельствует о злоупотреблении Ахмеровой А.И. правом, поскольку ее действия привели к нарушению прав истца и его семьи в пользовании квартирой.

В свою очередь Ахмерова А.И. обратилась в суд со встречным иском об определении порядка пользования квартирой по адресу: ..., выделив в пользование Ахмеровой А. И. комнату № ..., площадью ... кв.м, Давлятову И. Ф. комнату № ..., площадью ... кв.м, с выходом на лоджию, комнату № ..., площадью ... кв.м, с выходом на лоджию; оставить в совместном пользовании: ванную комнату, площадью ... кв.м. (№... технического паспорта), коридор, площадью ... кв.м (№... технического паспорта), встроенный шкаф, площадью ... кв.м (№... технического паспорта), кухню, площадью ... кв.м (№... технического паспорта), туалетную комнату, площадью ... кв.м (№... технического паспорта), коридор, площадью ... кв.м (№... технического паспорта); обязать Давлятова И.Ф. не чинить препятствия Ахмеровой А.И. в проживании в жилом помещении, передать ключ от замков входных дверей, устранить препятствия в пользовании жилым помещением, обеспечить свободный доступ в трехкомнатную квартиру № ... в корпусе ... дома № ... по улице ... в г. Уфа; обязать Давлятова И.Ф. частично освободить места общего пользования от своих вещей с целью предоставления возможности Ахмеровой А.И. совместно использовать указанную площадь, а именно освободить: правую стену коридора (комната № ... технического паспорта) от старого серванта, швейной машинки, кресла, обувной тумбочки, рыбацких удочек, коробок от обуви; правую стену от входной двери на кухне (длинной ... кв.м комната № ... технического паспорта) от ящиков, стола, стульев, с целью возможности установления дополнительного обеденного стола. Освободить стену кухни (длиной ...) от стола, тумбочек, ведер; освободить правую половину кладовой (комната № ... технического паспорта) от личных вещей, строительных материалов и мусора; освободить правую сторону в туалете (комната № ... технического паспорта) от стеллажа; освободить стену над раковиной и под ней в ванной (комната №... технического паспорта) от навесных шкафов и этажерки; освободить коридор (комната № ... технического паспорта) левую сторону (стену вдоль туалета) от холодильника, стиральной машинки пустых коробок и пустых мешков, а также взыскать с Давлятова И.Ф. в пользу Ахмеровой А.И. убытки в размере ... руб.

Требования мотивированы тем, что Ахмерова А.И. является собственником 1/2 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру № ... в корпусе ... дома № ... по улице ... в г. Уфа с ... года, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ... года. Ответчику Давлятову И.Ф. так же принадлежит 1/2 доля в праве собственности на указанную квартиру. Давлятов И.Ф. создает препятствия в реализации права собственности Ахмеровой А.И. на указанное имущество, поскольку занимает единолично всю площадь квартиры, препятствует в использовании, как мест общего пользования, так и жилой площади. Приобретая 1/2 долю в праве собственности, Ахмерова А.И. фактически приобретала комнату № ... площадью ... кв.м, т.к. Давлятов И.Ф. использовал комнаты № ... и .... Указанный порядок пользования между сособственниками был определен решением мирового судьи судебного участка № ... по ... району г. Уфы РБ от ... года. До приобретения Ахмеровой А.И. доли в квартире, сложившийся порядок пользования квартирой устраивал Давлятова И.Ф. и не оспаривался никем. Ахмеровой А.И. было известно о сложившемся порядке пользования. После того как собственником доли стала Ахмерова А.И., Давлятов И.Ф. стал всячески препятствовать Ахмеровой А.И. в осуществлении права пользования. Давлятов И.Ф. взломал дверь в комнату площадью ... кв.м, захламил ее старыми вещами с мусорных баков, сменил замки в квартиру, не пускал в нее Ахмерову А.И. При ее появлении вел себя очень нагло, оказывал давление - звонил в полицию и сообщал: «в квартире неизвестная, посторонняя женщина устраивает дебош и угрожает физической расправой», чем пытался ввести сотрудников полиции в заблуждение. Поскольку с ответчиком не достигнуто соглашение об определении пользования квартирой, Ахмерова А.И. просит установить суд указанный порядок.

Так как действия ответчика были намеренно направлены на лишение Ахмеровой А.И. права пользоваться ее собственностью, кроме того, воспитывая ребенка одна и проживая в съемном жилье, Ахмеровой А.И. было принято решение продать принадлежащую ей долю. Давлятову И.Ф. было направлено уведомление о первоочередном праве покупки. Заявление о предстоящей продаже, принадлежащей Ахмеровой А.И. 1/2 доли в праве собственности, за ... рублей было удостоверено и направлено Давлятову И.Ф. ... года нотариусом нотариального округа города Уфы ... года ответчик оповестил нотариуса о своем намерении приобрести долю в праве собственности на вышеуказанной квартире за ... руб. Рыночная стоимость данной квартиры составляет около ... рублей. Как указывает Ахмерова А.И. давление Давлятова И.Ф. связано с его желанием вынудить ее предоставить Давлятову И.Ф. возможность его семье жить в квартире единолично или заключить сделку на невыгодных для Ахмеровой А.И. условиях. Своими действиями Давлятов И.Ф. умышленно препятствует продаже принадлежащей Ахмеровой А.И. доли третьим лицам. Ответчик захламил всю квартиру, в том числе и места общего пользования ненужным мусором, привел квартиру в антисанитарные условия, угрожал Ахмеровой А.И. и покупателям, предупреждая, что проживание в данной квартире сделает жизнь ее сособственника невыносимой.

Поскольку ответчик своими действиями препятствует Ахмеровой А.И., как сособственнику, осуществлять права пользования общим имуществом, то имеются достаточные основания для защиты данного нарушенного права в судебном порядке. Считает, что устранение нарушения ее прав возможно возложением на Давлятова И.Ф. обязанности частично освободить места общего пользования от своих вещей с целью предоставления возможности Ахмеровой А.И. совместно использовать указанную площадь, не чинить препятствия в проживании в жилом помещении, и передать ключ от замка входных дверей.

Действиями Давлятова И.Ф. ей причинены убытки, которые заключаются в необходимости аренды жилья на сумму ... (...) руб., в период ... года по ... года, что подтверждается прилагаемыми доказательствами.

Определением суда к участию в деле привлечены сособственники квартиры Давлятова И.И., Давлятов Р.И.

Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 11 апреля 2016 года отказано в удовлетворении исковых требований Давлятова И.Ф. Встречный иск Ахмеровой А.И. удовлетворен частично. Определен порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., предоставив в пользование Ахмеровой А.И. комнату № ..., площадью ... кв.м, в пользование Давлятова И.Ф., Давлятовой И.И., Давлятова Р.И. комнату № ..., площадью ... кв.м, с выходом на лоджию, комнату № ..., площадью ... кв.м, с выходом на лоджию. В совместном пользовании оставлены ванная комната, коридор площадью ... кв.м, встроенный шкаф, кухня, туалет, коридор. На Давлятова И.Ф. возложена обязанность не чинить препятствия Ахмеровой А.И. в проживании в квартире по адресу: ..., частично освободить места общего пользования от вещей с целью предоставления возможности Ахмеровой А.И. совместно использовать площадь мест общего пользования, а именно освободить от вещей: правую стену коридора (помещение № ... технического паспорта), правую стену от входной двери на кухне (длинной ... кв.м помещение № ... технического паспорта), правую половину кладовой (помещение № ... технического паспорта), правую сторону в туалете (помещение № ... технического паспорта), правую сторону стены над раковиной и под ней в ванной (комната №... технического паспорта), левую сторону коридора- стену вдоль туалета (помещение № ... технического паспорта). С Давлятова И.Ф. в пользу Ахмеровой А.И. взысканы расходы по уплате госпошлины ... руб.

В апелляционной жалобе Давлятов И.Ф. просит решение суда отменить по мотиву незаконности и необоснованности, приводя те же доводы, что и в обоснование поданного им иска. Указывает, что Ахмерова А.И. имеет в собственности другое жилье, проживает в ином месте, в связи с чем, не имеет существенного интереса в пользовании спорной квартирой, намерена продать принадлежащую ей долю в спорной квартире. Определяя порядок пользования спорной квартирой, суд первой инстанции тем самым нарушил права всех собственников помещения, не учтены интересы несовершеннолетних детей.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Давлятова И.Ф., поддержавшего доводы жалобы, а также выслушав Ахмерову А.И. о законности судебного решения, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры по адресу: ..., являются Давлятов И.Ф. (1/4 доля), Давлятов Р.И. (1/8 доля), Давлятова И.И. (1/8 доля), Ахмерова А.И. (1/2 доля).

Согласно техпаспорта спорная квартира общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, состоит из следующий помещений: помещение № ... - жилая в ... кв.м, помещение № ... - жилая в ... кв.м, помещение № ... - жилая в ... кв.м, помещение № ... - коридор в ... кв.м, помещение № ... - кладовая ... кв.м, помещение № ... - ванная ... кв.м, помещение № ... - туалет в ... кв.м, помещение № ... - кухня ... кв.м, помещение № ... - коридор ... кв.м, помещение № ... - лоджия ... кв.м, выход на которую осуществляется из жилой комнаты (помещение №...), помещение № ... - лоджия ... кв.м выход на которую осуществляется из жилой комнаты (помещение № ...). Все жилые комнаты изолированные.

Ранее в отношении спорного объекта недвижимости решением мирового судьи судебного участка №... по ... району г. Уфы РБ от ... года был установлен следующий порядок пользования: в пользование Давлятовой Д.Ф. (предыдущий собственник квартиры) выделена комната №... площадью ... кв.м, в пользование Давлятова И.Ф. (истец по настоящему делу) выделены комнаты № ... площадью ... кв.м с выходом на лоджию и комната № ... площадью ... кв.м с выходом на лоджию. Места общего пользования оставлены в совместном пользовании.

Судом установлено, что собственники жилого помещения придерживались установленного решением суда порядка пользования, что также подтверждается пояснениями самого истца данными в судебном заседании ... года о том, что комнатой №... площадью ... кв.м. он не пользуется с ... года.

Между тем после приобретения ответчиком доли в квартире между собственниками Ахмеровой А.И. и Давлятовым И.Ф. сложились неприязненные отношения, связанные как установлено судом, с желанием Ахмеровой А.И. реально владеть и пользоваться принадлежащей ей долей в праве собственности на квартиру, включая места общего пользования.

Так из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, утвержденного ... года, следует, что Давлятовым И.Ф. подано несколько заявлений о проведении проверок по фактам посещения Ахмеровой А.И. квартиры, угроз, смены замков, переноса вещей из комнаты площадью ... кв.м. Из содержащегося в постановлении объяснения Ахмеровой А.И. следует, что с Давлятовым И.Ф. была устная договоренность о том, что комнатой площадью ... кв.м будет пользоваться она. Комната была закрыта и она хранила там свои вещи. Однако Давлятов И.Ф. нарушил договоренность, взломав дверь комнаты и захламив ее своими личными вещами, из-за чего Ахмерова А.И. вынуждена приезжать в квартиру и осуществлять уборку захламленных помещений.

Из просмотренных видеозаписей, представленных истцом, также следует, что при неоднократном посещении Ахмеровой А.И. спорной квартиры она осуществляла действия по освобождению комнаты площадью ... кв.м и мест общего пользования от вещей Давлятова Д.Ф. Л. по просьбе Ахмеровой А.И. на двери в указанную комнату устанавливался замок.

Допрошенный в судебном заседании участковый уполномоченный отдела полиции № ... К. пояснил, что по неоднократным заявлениям Давлятова И.Ф. им проводились проверки с посещением спорной квартиры. Конфликты между Амеровой А.И. и Давлятовым Д.Ф возникали по поводу определения порядка пользования квартирой.

Свидетель Л. пояснил, что при посещении им по просьбе Ахмеровой А.И квартиры он видел, что дверь, в комнату которой пользовалась Ахмерова А.И., выломана, в комнате был бардак. Ахмерова А.И. вытащила вещи из комнаты в коридор. Л. по просьбе Ахмеровой А.И. поставил в комнату новую дверь, врезал замок.

Учитывая фактические обстоятельства дела с позиции вышеприведенных норм права, судебная коллегия находит законным и обоснованным вывод суда первой инстанции об удовлетворении заявленных Ахмеровой А.И. встречных исковых требований.

При этом суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных Давлятовым И.Ф. об обязании Ахмерову А.И. не чинить препятствий в пользовании квартирой, предоставлении экземпляра ключа, не третировать его и его семью.

Содержащиеся в апелляционной жалобе доводы не влекут отмены принятого решения, поскольку они повторяют позицию Давлятова И.Ф., отраженную им в иске и возражениях на встречный иск, которую он поддерживал в суде первой инстанции; указанные доводы не нашли своего подтверждения в суде первой инстанции и опровергаются доказательствами по делу; они являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, с которой судебная коллегия согласна.

Разрешая спор, суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Давлятова И.Ф. – без удовлетворения.

Председательствующий:                    Ф.Т. Нурисламов

Судьи:                                 А.А. Ткачева

                                    Э.М. Хамидуллина