Решение по делу № 33-8514/2016 от 20.06.2016

Судья Аиткулова И.Н. 27.07.2016г.

Дело № 33-8514

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего Мезениной М.В.,

судей Васева А.В., Рубан О.Н.,

при секретаре Емельяновой А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 27 июля 2016 года гражданское дело по апелляционной жалобе Мадьярова Д.Г. на решение Бардымского районного суда Пермского края от 29 апреля 2016года, которым удовлетворены исковые требования Акбашева А.Г. Признано отсутствующим право собственности Мадьярова Д.Г. на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу : ****, в границах, указанных в приложении № 1 к заключению специалиста Мыльникова И.П. ( точки 1,2,3,4,5,6,7,8,9, н1,н2,22,1), по координатам поворотных точек, внесены соответствующие изменения в государственный кадастровый учет земельного участка и Единый государственный кадастр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признано за Акбашевым А.Г. право на получение указанного земельного участка в собственность.

Заслушав доклад судьи Мезениной М.В., пояснения представителя ответчика Ижбулатова А.В., истца Акбашева А.Г., ознакомившись с материалами дела, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Акбашев А.Г. обратился с иском к Мадьярову Д.Г.,
администрации Бардымского сельского поселения, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пермскому краю, в котором просил признать отсутствующим право собственности Мадьярова Д.Г. на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу : ****, в границах, указанных в приложении № 1 к заключению специалиста Мыльникова И.П. ( точки 1,2,3,4,5,6,7,8,9, н1,н2,22,1), по координатам поворотных точек, признать за ним право на получение в собственность указанного земельного участка.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого в апелляционной жалобе просит ответчик Мадьяров Д.Г., ссылаясь на неверное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права. Оспаривает выводы суда, и приводит доводы аналогичные доводам, указанным в возражениях на иск. Указывает, что он является добросовестным приобретателем земельного участка. У прежнего собственника земельного участка ( Ижбулатова А.В.) право собственности зарегистрировано не было, следовательно и у истца не может возникнуть право на получение спорного земельного участка в собственность.

В возражениях на апелляционную жалобу истец просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 20.05.1999 г. Акбашев А.Г. с Ижбулатовым А.В., Ижбулатовой М. Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ижбулатова А.А., Ижбулатовой М.А. заключили договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 300 кв.м., по адресу : ****. Согласно письму соответствия Бардымского филиала ГУП «ЦТИ Пермского края» от 30.03.2009 г. жилой дом был переименован на 2-х комнатную квартиру.

В пункте 1 абз. 3 договора купли- продажи указанно следующее: жилой дом расположен на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, в соответствии со ст. 552 ГК РФ покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец (л.д. 22).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 29.04.2009 года, на основании договора купли-продажи жилого дома от 20.05.1999 года, Акбашев А.Г. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 44,8 кв.м., расположенной по адресу **** (л.д. 21).

На основании решения Бардымского сельского совета от 28.04.1992 года № 18 Ижбулатову А. А. выдано свидетельство о праве собственности на землю от 01.12.1992 г. № 1303 по адресу : ****, общая площадь предоставленной земли 0,14 га, для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением администрации Бардымского с\с № 25 от 19.05.1992 г. Ижбулатову А.В. увеличили земельный участок по данному адресу, дополнительно выделив площадь под огород 0,03 га.

Постановлением администрации Бардымского района от 24.05.1996 г. № 171 были утверждены результаты инвентаризации земель, из которых видно, что у Ижбулатова А.В. в квартале № ** имеется два земельных участка с кадастровым номером **, площадью 0,14 га и с кадастровым номером **, который указан как участок под квартирой.

Наличие двух участков отражено также в похозяйственных книгах. Как следует из пояснений сторон, участки огорожены забором.

Позднее произведено объединение земельных участков и в соответствии с Постановлением Бардымской сельской администрации от 23.04.1999 № 107 за Ижбулатовым А.В. закреплен земельный участок площадью 1650 кв.м., с кадастровым номером **, при этом указано, что земельный участок предоставлен ранее на основании постановления № 25 от 19.05.1992 г. (л.д. 20). Как следует из сведений Управления Росреестра дата регистрации права 11.03.2004 г., номер регистрации **.

Далее земельный участок площадью 1650 кв.м., с кадастровым номером **, Ижбулатовым А.В. разделен и образовано два новых земельных участка:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 865 кв.м., кадастровый номер: **, расположен по адресу: ****.

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 785 кв.м., кадастровый номер: **, расположен по адресу: ****.

Постановлением администрации Бардымского сельского поселения №229 от 21.04.2014 года земельному участку с кадастровым номером **, образованному в результате размежевания земельного участка с кадастровым номером **, площадью 785 кв.м., принадлежащему Мадьярову Д.Г. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.04. 2014 года, присвоен адресный номер ****.

Постановлением администрации Бардымского сельского поселения Бардымского муниципального района Пермского края №230 от 21.04. 2014 года земельному участку с кадастровым номером **, образованному в результате размежевания земельного участка с кадастровым номером **, площадью 865 кв.м., принадлежащему Мадьярову Д.Г. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.04. 2014 года, присвоен адресный номер ****.

Согласно свидетельствам о праве собственности на основании договоров купли- продажи от 06.03.2014 года Мадьяров Д.Г. является собственником земельных участков площадью 785 кв.м., с кадастровым номером **, по адресу : **** и земельного участка площадью 865 кв.м. с кадастровым номером **, по адресу : ****. ( л.д. 110,111)

Проанализировав представленные в материалы дела документы и пояснения участников судебного заседания, суд первой инстанции установил, что Ижбулатов А.В. зарегистрировал право собственности на земельный участок ( площадью 865 кв.м, в который входит и спорный земельный участок ) 11.03.2004 года, а с 12.05.2014 года собственником земельного участка является Мадьяров Д.Г. на основании договора купли-продажи от 06.03.2014 года.

Акбашев А.Г. право собственности на квартиру по адресу ****, зарегистрировал 29 апреля 2009 года.

Таким образом, на момент регистрации Ижбулатовым А.В. ( 11.03.2004г) права собственности на земельный участок по адресу ****, на нем была расположена 2-комнатная квартира, которая была продана Акбашеву А.Г. на основании договора купли-продажи от 20.05.1999 года, также данная квартира находилась на земельном участке при отчуждении его Мадьярову Д.Г., на тот момент право собственности Акбашева А.Г. на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю. Следовательно, квартира, принадлежащая Акбашеву А.Г., находилась на земельном участке до возникновения у Мадьярова Д.Г. права собственности на земельный участок с кадастровым номером **, о чем ответчику было известно при приобретении земельного участка.

Учитывая установленные обстоятельства, положения п.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ ( далее ЗК РФ), п.3ст. 552 Гражданского кодекса РФ ( далее ГК РФ), суд пришел к выводу, что истец обладает правом на земельный участок, занятый квартирой, принадлежащей ему на праве собственности, а поскольку право собственности на данный участок зарегистрировано за Мадьяровым Д.Г., исковые требования о признании отсутствующим соответствующего права собственности ответчика подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия полагает возможным согласиться с указанными выводами суда первой инстанции.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу абзаца четвертого п. 4 ст. 35 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений ), не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

На основании п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно статье 273 данного Кодекса (в редакции, действовавшей до 2007 года) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В силу указанных правовых норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для её использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Право продавца – Ижбулатова А.В. на спорный земельный участок, на момент совершения сделки, подтверждено приведенными выше документами. Соответственно, при переходе к истцу права собственности на квартиру по адресу : ****, на основании договора купли-продажи жилого дома от 20.05.1999 года, как в силу закона, так и в силу договора, к нему перешло право на спорный земельный участок.

Вместе с тем, право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за Мадьяровым Д.Г.

В силу ч. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997г № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 52 (абзац 4) совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что регистрацией права собственности ответчика на земельный участок, на котором расположена квартира Акбашева А.Г., нарушаются его права и законные интересы.

Доводам ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем земельного участка и о необходимости прекращения производства по делу, поскольку уже имеется вступившее в законную силу решение суда по аналогичному вопросу, обоснованно отклонены судом первой инстанции.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Бардымского районного суда Пермского края от 29 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мадьярова Д.Г. без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи