Решение по делу № 2-6918/2016 от 14.09.2016

<№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Химки, Московская область               1 ноября 2016 года

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Фрейдине В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «МКБ «Факел» к Башмакову П. М. и Корсиковой И. А. о взыскании задолженности за наем жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к Башмакову П.М. и Корсиковой И.А. о взыскании задолженности за наем жилого помещения в размере 304 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты задолженности, а также судебных расходов в размере 12 583 руб. по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель требования поддержала.

Башмаков П.М. и Корсикова И.А. требования не признали по мотивам, изложенным в письменных возражениях.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в деле доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части.

Судом установлено, что Российская Федерация является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, которое на основании договора аренды федерального имущества от <дата> передано в аренду АО «МКБ «Факел» и находится в хозяйственном ведении ФГУП ИВЦ «Инфосервис».

По договору найма жилой площади в общежитии от <дата> ответчику Башмакову П.М. предоставлена за плату в размере 38 000 руб. жилая площадь 24 кв.м (4 койко-места по 6 кв.м) в общежитии коечного типа на период с <дата> по <дата> на семью из нанимателя, супруги Корсиковой И.А., несовершеннолетних детей Башмакова Д.П. и Башмаковой В.П.

В силу ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений».

Истцом не представлено доказательств наличия решения об отнесении занимаемого истцами жилого помещения или всего здания, в котором расположено жилое помещение, к специализированному жилищному фонду в установленном законом порядке.

Более того, исходя из п.4 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду незавершенное строительством жилое помещение не может быть отнесено к специализированному жилищному фонду.

В связи с изложенным возникшие между сторонами отношения не могут быть квалифицированы как отношения по найму специализированного жилищного фонда.

В то же время, учитывая, что ответчиками не представлено доказательств в подтверждение возражений о том, что жилое помещение предоставлялось им по социальному найму или в связи с трудовыми отношениями, правоотношения между сторонами по предоставлению ответчикам жилого помещения следует квалифицировать как коммерческий наем жилого помещения (Глава 35 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 678 и 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиками не представлены доказательства исполнения обязательства в части оплаты за наем жилого помещения в размере, обусловленным договором, за период с <дата> по <дата>.

При таких обстоятельствах с Башмакова П.М., как нанимателя жилого помещения, подлежит взысканию задолженность за наем жилого помещения за период с <дата> по <дата> в размере 304 000 руб.

Корсикова И.А. является ненадлежащим ответчиком по предъявленному иску, поскольку отношения между наймодателем, нанимателем и членами его семьи по оплате за наем жилого помещения регулируются не ст.ст. 153, 155, 157 ЖК РФ, как указывает истец, а ст. 677 ГК РФ, в соответствии с которой граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

В отсутствие такого договора с нанимателем соответчик Корсикова И.А., не признанная сторонами в качестве сонанимателя, не может быть привлечена к солидарной ответственности за неисполнение нанимателем Башмаковым П.М. взятого им обязательства по оплате за наем жилого помещения.

Дополнительно необходимо отметить, что жилищное законодательство устанавливает солидарную ответственность нанимателя и дееспособных членов его семьи по оплате за жилье лишь по договору социального найма, договору специализированного найма, а также солидарную ответственность собственника и дееспособных членов его семьи, однако не регулирует вопрос ответственности членов семьи нанимателя по коммерческому найму (Глава 35 ГК РФ).

Заявленный истцом ко взысканию размер процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ завышен и не подтвержден соответствующим расчетом.

Рассчитывая размер подлежащих уплате процентов, суд учитывает, что средние ставки по банковским вкладам физических лиц в ЦФО за январь - июль 2016 года включительно составляли соответственно:

Начало периода действия ставки	Окончание периода действия ставки	Продолжительность, дней	Размер ставки
25.01.2016	18.02.2016	25	7,94%
19.02.2016	16.03.2016	27	8,96%
17.03.2016	14.04.2016	29	8,64%
15.04.2016	18.05.2016	34	8,14%
19.05.2016	15.06.2016	28	7,90%
16.06.2016	14.07.2016	29	8,24%
15.07.2016	31.07.2016	17	7,52%

С <дата> по <дата> ключевая ставка 10,5%, после <дата> - 10%.

С учетом продолжительности просрочки, размера просрочки, указанных выше ставок, а также установленной договором даты внесения платежа (не позднее 15 числа расчетного месяца) проценты, рассчитанные по правилам ст. 395 ГК РФ в редакциях в соответствующие периоды, составляют в сумме за весь период, начиная с 16 числа расчетного месяца до <дата> (дня вынесения решения суда): 2 674,65 руб. за просрочку платежа за январь; 2 424,89 руб. за просрочку платежа за февраль; 2 158,29 руб. за просрочку платежа за март; 1 880,40 руб. за просрочку платежа за апрель; 1 618,40 руб. за просрочку платежа за май; 1 371,84 руб. за просрочку платежа за июнь; 1 115,93 руб. за просрочку платежа за июль; 827,49 руб. за просрочку платежа за август.

Итого: 14 071,89 руб.

Согласно разъяснениям в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 7 одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с изложенным суд удовлетворяет требования о взыскании по ст. 395 ГК РФ процентов со дня вынесения настоящего решения до дня исполнения ответчиком обязательства по оплате за наем жилого помещения.

При обращении в суд с настоящим иском заявителем излишне уплачена государственная пошлина, чем это предусмотрено законодательством для иска имущественного характера, подлежащего оценке, на сумму предъявленных требований. Переплата составляет 6 000 руб., которая подлежит возвращению истцу в соответствии с п/п.1 п.1 ст. 333.40 НК РФ.

С учетом ст. 98 ГПК РФ в остальной части государственная пошлина в размере 6 583 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск АО «МКБ «Факел» удовлетворить частично.

Взыскать с Башмакова П. М. в пользу АО «МКБ «Факел» 304 000 руб. в счет задолженности за наем жилого помещения за период с <дата> по <дата>; 14 071,89 руб. в счет процентов за пользование чужими денежными средствами; 6 583 руб. в счет судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Башмакова П. М. в пользу АО «МКБ «Факел» в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности за наем жилого помещения за период со <дата> по день фактического исполнения обязательства.

В части требований к Корсиковой И. А. в иске отказать.

Возвратить АО «МКБ «Факел» излишне уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья         Д.В. Букин

В окончательной форме принято

<дата>.