Решение по делу № 2-282/2016 от 11.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      г.о.Чапаевск                                                             09 февраля 2016 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе:

председательствующего - судьи Законова М.Н.,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-282/16 по исковому заявлению «ТИМЕР БАНК» (ПАО) к Байрамову ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

«ТИМЕР БАНК» (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к Байрамову М.А.о. о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору в размере <Данные изъяты>, расходов по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - нежилое помещение с земельным участком, которые расположены по адресу: <Адрес обезличен>, установив начальную продажную стоимость для нежилого помещения <Данные изъяты> руб., для земельного участка <Данные изъяты> рублей.

В судебное заседание представитель «ТИМЕР БАНК» (ПАО) не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, из иска следует, что между истцом и ответчиком был заключены кредитный договор № <Номер обезличен> <Дата обезличена>, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства (кредит) в размере <Данные изъяты> рублей ( сумма кредита) сроком на <Данные изъяты> месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, с ежемесячной уплатой процентов за пользование заемными средствами из расчета <Данные изъяты> процентов годовых. Дата фактического предоставления кредита <Дата обезличена>, что подтверждается расчетными документами - мемориальным ордером и выпиской по счету. Обеспечением исполнения обязательств по указанному кредитному договору является договор ипотеки № <Номер обезличен> <Дата обезличена>, согласно условиям которого Истцу в залог был предоставлен земельный участок, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, назначение: земли поселений и расположенное на нем нежилое помещение, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., этажность: 1, <Данные изъяты>, инвентарный <Номер обезличен>, условный <Номер обезличен>, находящиеся по адресу: <Адрес обезличен> На момент подписания настоящего договора залоговая стоимость по соглашению сторон составляет: для нежилого помещения - <Данные изъяты> копеек, для земельного участка - <Данные изъяты> копеек. Право собственности ну казанный выше объект недвижимости зарегистрировано за Байрамовым М.А.о.. В порядке п. 8. кредитного договора: «В случае несвоевременного погашения Заемщиком сумм задолженности по настоящему договору (в части возврата суммы кредита и процентов) Заемщик обязуется выплачивать на соответствующую сумму задолженности неустойку в размере <Данные изъяты>) процента годовых на сумму просроченного платежа за срок просрочки». Согласно прилагаемому расчету, сумма задолженности по кредитному договору составляет: задолженность по основному долгу - <Данные изъяты> копеек; задолженность по срочным процентам - <Данные изъяты> копейки; неустойка за несвоевременную уплату основного долга - <Данные изъяты> копеек; неустойка за несвоевременную уплату срочных процентов - <Данные изъяты> копеек. Итого задолженность по кредитному договору - 1 <Данные изъяты> копеек.

Ответчик Байрамов М.А.о. с иском согласен частично, пояснил, что в настоящее время не оплачивает кредит по причине отсутствия денежных средств и тяжелого материального положения. Частично погасили кредит в <Дата обезличена> года, просят убрать штраф и уменьшить сумму иска.

    Изучив представленные документы, выслушав ответчика, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с Кредитным договором № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенным между «ТИМЕР БАНК» (ПАО) и ответчиком Байрамовым М.А.о.., последнему предоставлены денежные средства в размере <Данные изъяты> рублей сроком на <Данные изъяты> месяцев, путем перечисления денежных средств на счет заемщика, на неотложные нужды под <Данные изъяты> % годовых. В случае несвоевременного погашения заемщиком сумм задолженности по договору, заемщик обязуется оплачивать на сумму задолженности неустойку в размере <Данные изъяты> годовых на сумму просроченного платежа.

Судом установлено, что Байрамов М.А.о. ненадлежащим образом выполняет обязательства по возврату займа, что подтверждается расчетом задолженности, движением денежных средств по счету, и имеют просроченную задолженность, которая на <Дата обезличена> составляет <Данные изъяты> копеек.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по кредитному договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> копеек обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку в нарушение условий договора ответчики Байрамов допустил значительную просрочку платежа по кредитному договору, то есть ненадлежащим образом исполнил обязательства перед кредитором, что является существенным нарушением условий договора одной из сторон, в связи с чем, истец в значительной степени лишен того, на что в праве был рассчитывать при заключении данного договора.

На основании ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.п.1, 2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <Дата обезличена> № 102-ФЗ права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 2 Федерального закона от <Дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из Расчета задолженности по состоянию на <Дата обезличена> (л.д.24) видно, что с размер задолженности по кредитному договору № <Номер обезличен> <Дата обезличена> составлял на указанное число <Данные изъяты> рублей.

Наличие задолженности ответчиков перед истцом подтверждено выпиской по счету (л.д.26).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). (ст.334 ГК РФ).

Данные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на имущество и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч.2 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом, который заложен по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно договору ипотеки № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> залогодатель Байрамов М.А.о. передал в залог залогодержателю АК банк «БТА-Казань» (ПАО «ТИМЕР БАНК») земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., и расположенное на нем нежилое помещение, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>.

На момент подписания договора залоговая стоимость по соглашению сторон составляет: нежилого помещения <Данные изъяты> руб., земельного участка <Данные изъяты> руб., в связи с чем начальная продажная цена объектов недвижимости может быть установлена в размере <Данные изъяты> рублей 00 копеек и <Данные изъяты> рублей соответственно.      

Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение с земельным участком, расположенные по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, определить способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость объекта недвижимости исходя из оценки предмета ипотеки по соглашению сторон.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Таким, образом, суд считает, что размер оплаченной истцом при обращении в суд с указанным иском государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере <Данные изъяты> копейка.

Суд не находит оснований для снижения размера штрафа, неустойки по кредитному договору.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 810, 811, 819 ГК РФ, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление «ТИМЕР БАНК» (ПАО) к Байрамову ФИО9 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Байрамова ФИО10 в пользу«ТИМЕР БАНК» (ПАО), ИНН <Номер обезличен>, дата регистрации <Дата обезличена>, задолженность по кредитному договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере в размере <Данные изъяты>, из которых: задолженность по основному долгу - <Данные изъяты> рублей, задолженность по срочным процентам - <Данные изъяты> рублей, неустойка за несвоевременную уплату основного долга - <Данные изъяты> рублей, неустойка за несвоевременную уплату срочных процентов - <Данные изъяты> рублей; сумму государственной пошлины в размере <Данные изъяты> копейка, а всего сумму в размере <Данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: земельный участок, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, назначение: земли поселений, и расположенное на нем нежилое помещение, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., этажность: 1, литера: <Данные изъяты>, инвентарный <Номер обезличен>, условный <Номер обезличен>, находящиеся по адресу; <Адрес обезличен>.

Определить способ реализации объекта недвижимости - нежилого помещения с земельным участком, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>, путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере: для нежилого помещения - <Данные изъяты> копеек, для земельного участка - <Данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда                                                                               Законов М.Н.