Решение по делу № 2-39/2016 (2-999/2015;) от 25.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2016г. Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кизиловой Н.В., с участием представителя истца – районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края Навородцкой Н.М.,

при секретаре Волковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Абан Красноярского края гражданское дело по иску Районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края, администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края к Легенченко М. Г. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы просят расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать с ответчика Легенченко М.Г. задолженность по арендной плате. Свое заявление мотивируют тем, что 23 июня 2011 года между районным отделом по управлению муниципальным имуществом Абанского района Красноярского края (далее - РОУМИ), в лице К и Легенченко М.Г. был заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор), находящегося в государственной собственности, из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства нежилого здания - СТО в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 23.06.2011 года согласно акту приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды, «Передающая сторона» РОУМИ, в лице К передал, а «Принимающая сторона» Легенченко М.Г. принял земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства нежилого здания - СТО. Участок предоставлен «Принимающей стороне» на основании постановления администрации Абанского района от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> расписки от ДД.ММ.ГГГГ РОУМИ администрации Абанского района в лице ведущего специалиста К, передала для государственной регистрации Легенченко М.Г. договор аренды земельного участка № от 23.06.2011 года, находящегося в государственной собственности. После государственной регистрации арендатор обязался вернуть один экземпляр договора в РОУМИ. Договор от 23.06.2011 года № содержит все обязательные условия и зарегистрирован в законном порядке. Согласно уведомлению о проведенной регистрации ограничения (обременения) права от ДД.ММ.ГГГГ № проведена государственная регистрация аренды на вышеуказанный земельный участок. Однако, Легенченко М.Г. после государственной регистрации договора, второй экземпляр арендодателю не предоставил. По условиям договора аренды пунктом 3.1 размер арендной платы за участок составил в 2011 году - 3494,48 рублей, в 2012, 2013 годах - по 6540,93 рублей, за каждый год. В нарушение условий договора по состоянию на 23.12.2015 года арендные платежи за период с 23.06.2011 года по 23.06.2015 года ответчиком внесены не были. В настоящее время размер задолженности по договору составляет 466890 рублей 86 копеек, из них: сумма основного долга - 245293 рублей 48 копеек; пеня - 221597 рублей 38 копеек. Легенченко М.Г. неоднократно отправлялись претензионные письма об устранении нарушений условий договора, ответы на которые в РОУМИ до настоящего момента не поступали.

В судебном заседании представитель истца районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края Навородцкая Н.М., уточнила исковые требования, в связи с неисполнением условий договора, просила расторгнуть договор аренды земельного участка № от 23.06.2011 года, находящегося в государственной собственности, из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства нежилого здания-СТО в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, взыскать с Легенченко М.Г. задолженность по арендной плате в размере 458178,86 руб. На исковых требованиях о расторжении договора аренды и взыскании задолженности настаивала.

Представитель истца – администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом судебной повесткой 18.02.2016г., представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Легенченко М.Г., будучи надлежаще извещенным о дне и времени рассмотрения дела 17.02.2016г., в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании 17.02.2015г. исковые требования не признал. Пояснил, что факт заключения указанного выше договора аренды не оспаривает, однако не согласен с расчетом задолженности по арендной плате. С момента заключения с РОУМИ администрации Абанского района договора аренды земельного участка, арендную плату не вносил.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Навородцкой Н.М., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Ст.46 ЗК РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ст.619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Как видно из материалов дела 23 июня 2011 года между истцом – районным комитетом по управлению муниципальным имуществом Абанского района Красноярского края, в лице К и Легенченко М.Г. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства нежилого здания - СТО в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок Легенченко М.Г. был передан по акту приема-передачи от 23 июня 2011 года.

Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что КУМИ администрации Абанского района, в лице ведущего специалиста К, передала для государственной регистрации Легенченко М.Г. договор аренды земельного участка № от 23.06.2011г., находящегося в государственной собственности. После государственной регистрации арендатор обязуется вернуть 1 экземпляр договора в КУМИ. Договор аренды земельного участка № от 23.06.2011г. получен Легенченко М.Г., о чем имеется его подпись в расписке.

По заявлению Легенченко М.Г. на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 23.06.2011г. №, ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства нежилого здания – СТО, общая площадь <данные изъяты> кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, что следует из уведомления о проведенной регистрации ограничения (обременения) права государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канский отдел) П от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора аренды п.3.1. был установлен размер арендной платы – арендная плата за участок в 2011 году составляет – 3494,48 рублей, в 2012, 2013 годах – по 6540,93 рубля, начисляется с 20 июня 2011 года (п. 3.2.).

Согласно п.3.4. договора арендная плата вносится арендатором один раз в год до 10 июля текущего года путем перечисления на счет администрации Абанского района Красноярского края.

В силу пункта 6.3 договора в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Пунктом 3.6. договора аренды предусмотрено, что не использование земельного участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.

П.4.3.1 договора предусмотрено, что с согласия арендодателя арендатор вправе сдавать арендованный земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

Из пункта 4.4.1. договора следует, что арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора. Уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату (п. 4.4.3.).

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

          Как следует из пояснений представителя истца, с 23.06.2011г. по 23.06.2015г. арендная плата за пользование земельным участком по договору Легенченко М.Г. не вносилась ни разу.

          Задолженность по арендным платежам на 23.12.2015г. составила 458178,86 руб., из них: сумма задолженности – 245293,48 руб.; сумма пени – 212885,38 руб.

          Указанный расчет ответчиком в суде не оспорен, в связи с чем у суда нет оснований сомневаться в его верности.

23 октября 2013 года, 25 августа 2014 года в адрес ответчика были направлены претензионные письма об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка, однако они оставлены без ответа и без удовлетворения.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании представленных в дело доказательств, признав срок, указанный истцом в претензионном письме от 25.08.2014г., отвечающим критерию разумности и исполнимости, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора аренды земельного участка. При этом суд учитывает, что у ответчика имелась реальная возможность погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, что сделано не было.

Доказательств того, что в период, прошедший с момента получения уведомления до дня рассмотрения дела в суде, ответчиком была погашена задолженность по договору аренды, суду не представлено.

    Суд исходит из того, что ответчик является арендатором земельного участка, договор аренды не расторгнут, поэтому ответчик обязан оплачивать арендную плату, задолженность по которой за 5 лет составила 245293,48 руб.

          Удовлетворяя требования о взыскании пени, суд, принимая во внимание материальное положение ответчика, последствия нарушенного обязательства, считает, что к взысканию в пользу истца – РОУМИ с Легенченко М.Г. подлежит 212885,38 руб. пени, а всего подлежит взысканию 458178,86 руб.

            Расчет арендной платы стороной ответчика не оспорен, судом проверен и признан обоснованным.

            В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации, истцы освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, на основании п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ с Легенченко М.Г. подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в сумме 8081,78 руб. (300 руб.+ 5200руб.+2581,78 руб.).

Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

             Исковые требования Районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района Красноярского края, администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края к Легенченко М. Г. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 23 июня 2011г. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства нежилого здания – СТО в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, заключенный между районным комитетом по управлению муниципальным имуществом Абанского района Красноярского края и Легенченко М. Г..

Взыскать с Легенченко М. Г., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, задолженность по арендной плате в размере 245293,48 руб., пени в сумме 212885,38 руб., а всего 458178,86 руб., с перечислением указанной суммы на счет: УФК по Красноярскому краю (администрация Абанского района Красноярского края) ИНН 2401001830, КПП 240101001, ГРКЦ ГУ Банка России по Красноярскому краю, г.Красноярск, №40101810600000010001, ОКАТО 04201801000, код назначения платежа 901 1 11 05013 10 0000 120.

Взыскать с Легенченко М. Г., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 8081,78 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья