Решение по делу № 2-138/2015 ~ М-133/2015 от 26.03.2015

Дело № 2-138/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2015 года                                     г. Торопец

    Торопецкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.Г.,

при секретаре Колбаневой О.В.,

с участием истца Васильева А.А.,

представителя истца по доверенности № – Кузнецова А.В.,

третьего лица Васильевой В.Ф.,

представителя третьего лица - Торопецкого районного потребительского общества – по доверенности № –Семеновой Н.В.

    рассмотрев гражданское дело по иску Васильева А. А. к администрации Плоскошского сельского поселения Торопецкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Васильев А.А. обратился к администрации Плоскошского сельского поселения Торопецкого района Тверской области с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что данный жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен ему, как работнику Торопецкого районного потребительского общества в <адрес>. Правоустанавливающих документов на дом и земельный участок не имелось. Он с 1978 года зарегистрирован и постоянно проживает в указанном жилом доме, оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию, земельный налог, неоднократно обустраивал данное жилье, а именно в 1998 году произвел капитальный ремонт за свой счет, так как дом находился в очень плохом состоянии. Со времени заселения, то есть с 1978 года, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок. Кроме него в данном жилом доме также зарегистрирована и проживает с 1983 года его жена – Васильева В.Ф. Спорный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Плоскошского сельского поселения не состоит, на балансе Торопецкого районного потребительского общества не значится. Так как он пользуется указанным жилым домом как своей собственностью, содержит в хорошем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, т.е. несет бремя содержания жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным непрерывно с 1978 года, т.е. не менее пятнадцати лет, просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец Васильев А.А. исковые требования поддержал и пояснил, что в 1978 году он был принят в <данные изъяты>, которое являлось подразделением Торопецкого райпо на работу <данные изъяты>, потом переведен <данные изъяты>, данной организацией ему был предоставлен жилой дом, в настоящее время дому присвоен адрес <адрес>. В доме он проживает вместе с женой Васильевой В.Ф., но на дату предоставления жилого дома в браке не состоял. Он ремонтировал дом, первоначально оплачивал квартплату в бухгалтерию предприятия, потом квартплату брать перестали, он оплачивал за воду, электроэнергию. Пользовался домом открыто как своим более 30 лет, на балансе Торопецкого райпо дом не состоит, в связи с чем он просит признать право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

    Представитель истца Васильева А.А. - Кузнецов А.В., действующий на основании доверенности, просит исковые требования удовлетворить и пояснил, что Васильев А.А. более 30 лет проживает в доме в <адрес>, пользуется им как своим собственным открыто и добросовестно, оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем просит признать право собственности на дом за истцом в порядке приобретательной давности.

    Представитель ответчика – администрации Плоскошского сельского поселения Торопецкого района Тверской области – глава Плоскошского сельского поселения Киристай И.И., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования Васильева А.А. признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены (л.д.42).

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Васильева В.Ф., исковые требования, заявленные Васильевым А.А., поддержала и пояснила, что Васильев А.А. ее муж. Васильеву А.А. в 1978 году был от <данные изъяты> предоставлен жилой дом в <адрес>, в браке на тот момент они еще не состояли, брак зарегистрировали в ДД.ММ.ГГГГ. Муж подрубал дом, ремонтировал полы, потолок, построил хозяйственные постройки. Регулярно оплачивает коммунальные платежи, пользуется домом как своим собственным.

Представитель третьего лица – Торопецкого районного потребительского общества – Семенова Н.В. исковые требования Васильева А.А. признала и пояснила, что <данные изъяты> в 1978 году являлось подразделением Торопецкого райпо. Васильев А.А. был принят в 1978 году на работу <данные изъяты>, данных о предоставлении Васильеву А.А. жилого дома не имеется и данный дом на балансе Торопецкого райпо не состоит.

    Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В судебном заседании установлено, что истцу Васильеву А.А., как работнику данного предприятия, Торопецким районным потребительским обществом в 1978 году был предоставлен спорный жилой дом. На момент вселения спорное жилое помещение принадлежало Торопецкому районному потребительскому обществу, однако документально подтвердить данные факты истец не может. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон и показаниями свидетелей П. и З.

    В силу части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Судом установлено, что истец Васильев А.А. и его жена Васильева В.Ф. зарегистрированы в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно, что подтверждается справкой № 732, выданной 23.10.2014 года главой администрации Плоскошского сельского поселения Киристай И.И. (л.д.26).

    Также установлено, что у спорного жилого дома отсутствует собственник, что подтверждается:

    - техническим паспортом на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в котором сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д.13-20);

    - справкой администрации Плоскошского сельского поселения о том, что жилой дом №, находящийся по адресу: <адрес>, не состоит в реестре муниципального имущества Плоскошского сельского поселения (л.д.25);

    - выпиской из реестра муниципальной собственности Торопецкого района № 221, выданной 11.08.2014 года Комитетом по управлению имуществом Торопецкого района, о том, что жилой дом №, находящийся по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципального имущества Торопецкого района (л.д.23);

    - справками Торопецкого районного потребительского общества № 206 от 15.08.2014 года и № 276 от 15.12.2014 года о том, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в 1978 году на балансе Торопецкого РАЙПО не значился и не значится в настоящее время (л.д. 27-28);

    - уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.02.2015 года № зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества – жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.30);

    - сведениями об отсутствии в информационной базе федерального имущества сведений о жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленными ТУ Росимущества в Тверской области (л.д.44).

    Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом Васильевым А.А. спорным жилым домом подтверждается также показаниями свидетелей П. и З., которые в судебном заседании пояснили, что в 1978 году Васильеву А.А. как работнику <данные изъяты> был предоставлен жилой дом в <адрес>, в данном доме Васильев А.А. с женой проживают по настоящее время, осуществляют ремонт дома, пользуются домом как своим собственным.

    Таким образом, судом установлено, что Васильев А.А. более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как собственным, третьи лица на дом не претендуют, права на спорное жилое помещение не зарегистрированы, собственник дома не известен, ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

    Согласно техническому паспорту на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, данный жилой дом самовольной постройкой не является, состоит на техническом учете в обособленном подразделении в г. Торопец Оленинского филиала ГУП «Тверское областное БТИ», ему присвоен инвентарный номер № (л.д. 13-20).

    Истец Васильев А.А. несет бремя содержания указанного жилого дома, оплачивая платежи, производя общий и текущий ремонты дома. Иные лица правопритязаний на данный жилой дом не имеют.

    С учетом изложенных обстоятельств, общий срок непрерывного владения спорным жилым домом Васильевым А.А. в целом составляет более 36 лет, что дает суду основания сделать вывод об обоснованности исковых требований и возможности их удовлетворения. Удовлетворяя исковые требования, суд также принимает во внимание признание иска ответчиком.

    Согласно подп.19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

    Ответчик – администрация Плоскошского сельского поселения Торопецкого района Тверской области является органом местного самоуправления, в связи, с чем подлежит освобождению от уплаты госпошлины.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Васильева А. А. к администрации Плоскошского сельского поселения Торопецкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

    Признать за Васильевым А. А. право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер № в порядке приобретательной давности.

    Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

    Решение может быть обжаловано в апелляционной порядке в Тверской областной суд через Торопецкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                          Е.Г. Павлова