Решение по делу № 2-1373/2015 от 04.08.2015

Гр. дело 2- 1373 /2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего федерального судьи Запорожской О.А, при секретаре Терентьевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 17 ноября 2015 года дело по иску Карагичева Н.Н. к Администрации Ильевского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области, Карагичевой Н.Л., Карагичевой Н.Л., Шаболенковой В.Н. о понуждении изменения статуса жилого помещения,

Установил

Карагичев Н.Н. обратился в суд с иском к Администрации Ильевского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области, Карагичевой Н.Л., Карагичевой Н.Н., Шаболенковой В.Н. о понуждении изменения статуса жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование заявленного требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он, его жена Карагичева Н.Л., дочь Карагичева Н.Н. и дочь Карагичева ( по браку Шаболенкова) В.Н. приватизировали в равных долях жилое помещение - квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Калачёском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, реестр №

Намереваясь разделить общую долевую собственность, которая в договоре приватизации указана как квартира, а фактически является жилым домом, расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., в ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию Ильевского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области с заявлением о признании приватизированной квартиры жилым домом, расположенным на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации Ильевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была признана жилым домом. Однако Карагичева Н.Л., Карагичева Н.Н. и Шаболенкова В.Н. стали возражать против этого, в связи с чем, он ДД.ММ.ГГГГ вынужден был подать заявление об отмене Постановления Администрации Ильевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, что и было сделано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он вновь обратился в Администрацию Ильевского сельского поселения с заявлением о признании приватизированной квартиры жилым домом, но ему было отказано по причине отсутствия письменного согласия на это остальных сособственников спорной квартиры. Карагичева Н.Л., Карагичева Н.Н. и Шаболенкова В.Н. намеренно препятствуют ему в признании квартиры жилым домом, разделе общей долевой собственности, поскольку единолично владеют недвижимым имуществом, нарушают его права, что явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Штиглец С.И., настаивал на удовлетворении исковых требований ( л.д. 87).

Представитель истца Карагичева Н.Н.- Штиглец С.И., действующая на основании доверенности ( л.д. 15), поддержала исковые требования Карагичева Н.Н., просила суд обязать Администрацию Ильевского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом, взыскать с Карагичевой Н.Л., Карагичевой Н.Н. и Шаболенковой В.Н. в равных долях судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, юридических услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, за проведение строительно- технической экспертизы в размере <данные изъяты> и услуг банка (комиссия) в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>, пояснила обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика Администрации Ильевского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия их представителя, принять решение на усмотрение суда ( л.д. 84).

Ответчики Карагичева Н.Л., Карагичева Н.Н. и Шаболенкова В.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, ответчик Карагичева Н.Л. просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя Гагауз С.Г., возражала против удовлетворения исковых требований Карагичева Н.Н. ( л.д. 83,88).

Представитель ответчика Карагичевой Н.Л.- Гагауз С.Г., действующий на основании доверенности ( л.д.51), возражал против удовлетворения исковых требований истца Карагичева Н.Н., поскольку имеющийся статус жилого помещения как квартиры подтвержден правоустанавливающим документом и не нарушает прав истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащей ему на праве собственности ? доли в жилом помещении, просит в иске истцу отказать.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между Донским районом гидросооружений в лице Безденежных М.А. ( Продавец) и Карагичевым Н.Н., Карагичевой Н.Л., Карагичевой Н.Н. и Карагичевой ( ныне по браку Шаболенкова) В.Н. ( Покупатели) был заключен договор на передачу и квартир ( домов) в собственность граждан ( л.д. 95-96).

    Предметом вышеуказанного договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ являлась квартира, состоящая из 4 комнат общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

    Приватизация квартиры осуществлялась на основании письменного заявления Карагичева Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, с участием всех членов семьи- жены Карагичевой Н.Л.. дочери Карагичевой Н.Н., дочери Карагичевой В.Н., дочь Карагичева Л.Н. в приватизации не участвовала ( л.д. 98).

    Право собственности на квартиру в равных долях зарегистрировано Карагичевым Н.Н., Карагичевой Н.Л., Карагичевой Н.Н. и Карагичевой В.Н. в Калачевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ., реестр №.

    Изложенное подтверждается данными технического паспорта квартиры, составленного ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 91-101).

    Таким образом, исходя из правоустанавливающего документа- договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ приватизированное жилое помещение имело статус квартиры, а Карагичев Н.Н., Карагичева Н.Л., Карагичева Н.Н. и Карагичева В.Н. выразили волеизъявление на приобретение квартиры в собственность по договору приватизации, а не жилого дома, в связи с чем, истцу Карагичеву Н.Н. и ответчикам Карагичевой Н.Л., Карагичевой Н.Н. и Карагичевой В.Н. была передана квартира в рамках реализации Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04 июля 1991 г. № 1541-1.

В силу ст. 1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04 июля 1991 г. № 1541-1 приватизации подлежали только жилые помещения, а не жилые дома.

Согласно п. 1 ст. 5 ЖК РСФСР (действовавшего на момент заключения договора передачи жилых квартир в совместную собственность граждан от 22 декабря 1992 года) жилищный фонд включал жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд).

Исходя из положений вышеуказанных норм права, семья Карагичевых в 1992 году имела право на приватизацию только жилого помещения в виде квартиры, а не жилого дома и своим правом они воспользовались.

На дату рассмотрения спора в суде квартира находится в общей долевой собственности истца Карагичева Н.Н. и ответчиков Карагичевой Н.Л., Карагичевой Н.Н. и Шаболенковой ( до брака Карагичевой ) В.Н.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено в судебном заседании, Постановлением Администрации Ильевского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Карагичева Н.Н. спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес> была признана жилым домом ( л.д. 20).

Совладельцы общей долевой собственности Карагичева Н.Л., Карагичева Н.Н. и Шаболенкова В.Н. возражали против изменения статуса спорного жилого помещения, в связи с чем, Карагичев Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ подал заявление об отмене Постановления Администрации Ильевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Ильевского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о признании квартиры жилым домом было отменено ( л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ Карагичев Н.Н. вновь обратился в Администрацию Ильевского сельского поселения с заявлением о признании приватизированной квартиры жилым домом, в чем ему было отказано по причине отсутствия письменного согласия на это остальных собственников спорной квартиры Карагичевой Н.Л., Карагичевой Н.Н. и Шаболенковой В.Н. ( л.д. 21).

Ответчики Карагичева Н.Л., её представитель Гагауз С.Г. и Карагичева Н.Н. возражают против удовлетворения исковых требований Карагичева Н.Н., указав на не согласие с признанием квартиры, расположенной по адресу: <адрес> жилым домом.

Поскольку в отношении одного объекта недвижимости изменение правового статуса может быть произведено, если все собственники квартиры заявляют о своем желании признать квартиру жилым домом и признать за каждым из них право долевой собственности на жилой дом, однако такого согласия не получено, то суд находит иск Карагичева Н.Н. к Администрации Ильевского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области, Карагичевой Н.Л., Карагичевой Н.Н., Шаболенковой В.Н. о понуждении изменения статуса жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> необоснованным и удовлетворению неподлежащим.

Довод истца Карагичева Н.Н. и его представителя Штиглец С.И. о том, что здание изначально построено и являлось индивидуальным жилым домом, в котором имеется отдельный вход, индивидуальные коммуникации, что также нашло свое отражение в судебной строительно-технической экспертизе, проведенной по данному делу, а поэтому принадлежащая ему и ответчикам Карагичевой Н.Л., Карагичевой Н.Н., Шаболенковой В.Н. квартира должна быть признана жилым домом, суд находит несостоятельным, поскольку статус спорного жилого помещения определен правоустанавливающим документом - договором о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод истца о том, что отказ ответчиков изменить статус жилого помещения с квартиры на жилой дом нарушает его права и законные интересы на владение, пользование и распоряжение спорным недвижимым имуществом, суд также находит несостоятельным, поскольку Карагичев Н.Н. не лишен возможности при отсутствии согласия Карагичевой Н.Л., Карагичевой Н.Н., Шаболенковой В.Н. на изменение статуса жилого помещения защитить свои права и законные интересы в иных, установленных действующим законодательством порядке и способом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в связи с отказом истцу в удовлетворении исковых требований, заявление о взыскании с ответчиков судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, юридических услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, за проведение строительно- технической экспертизы в размере <данные изъяты> рублей и услуг банка (комиссия) в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Карагичева Н.Н. к Администрации Ильевского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области, Карагичевой Н.Л., Карагичевой Н.Н., Шаболенковой В.Н. о понуждении изменения статуса жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на жилой дом - отказать.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

    Председательствующий

    Федеральный судья: