Решение по делу № 2-49/2017 (2-2171/2016;) от 17.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2017 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края

под председательством судьи Сокольниковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Назаренко Н.Г.,

с участием:

истца Шарко Л.И.,

представителя истца- Москвитиной И.Г., действующей на основании нотариально –удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика СПК колхоза – племзавода «Кубань» Абушкевич Е.Ю., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шарко Л.И. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу-племзаводу «Кубань» о признании договора купли-продажи состоявшимся и права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Москвитина И.Г. в интересах Шарко Л.И. обратилась в суд с иском к СПК колхозу- племзаводу «Кубань» о признании договора купли-продажи жилого помещения с надворными постройками № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шарко Л.И. и СПК колхозом-племзаводом «Кубань» состоявшимся и признании за ней права собственности на жилое помещение (квартиру) №, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, по <адрес>.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что Шарко Л.И. проработала в Сельскохозяйственном производственном кооперативе колхозе-племзаводе «Кубань» более 10 лет. На внеочередном общем собрании уполномоченных СПК колхоза- племзавода «Кубань» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение разрешить правлению колхоза, председателю колхоза передавать по договорам купли-продажи колхозные квартиры в собственность лицам, в них проживающим. Стоимость жилых помещений и порядок их реализации определять правлению колхоза.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения с надворными постройками № между Шарко Л.И. и СПК колхозом-племзаводом «Кубань» в лице председателя Ганн Ф.Г., но зарегистрировать право собственности на квартиру Шарко Л.И. не может, так как СПК колхоз-племзавод «Кубань» из-за финансовых затруднений не проводит первичную регистрацию жилого фонда за колхозом.

Шарко Л.И. условия договора купли-продажи с СПК колхозом –племзаводом «Кубань» выполнила, оплатив остаточную стоимость жилого дома, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и за свой счет оформила техническую документацию на квартиру.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи... иной сделки отчуждения этого имущества.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Фактически СПК колхоз-племзавод «Кубань» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, поскольку не проводит первичную регистрацию права собственности за собой на проданный объект недвижимости.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с Уведомлением об отсутствии в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, площадь № кв.м., кадастровый №. Данная справка также подтверждает отсутствии правопритязаний и заявленных в судебном порядке права требования, ареста и запрещения в отношении указанного объекта недвижимого имущества.

В судебном заседании истец Шарко Л.И. поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске и, кроме того, заявила, что работала в колхозе с 80 –х годов, а <адрес> ей была выделена в 1989 году решением общего собрания колхозников. Ордер ей не выдавали.

По поводу регистрации перехода права собственности на квартиру обращалась в регистрационную палату устно. Ей было отказано также устно.

Представитель истца по доверенности Москвитина И.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования Шарко Л.И. и настаивала на их удовлетворении, заявив, что хотя Шарко Л.И. и СПК колхоз-племзавод заключили договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Шарко Л.И. оплатила балансовую стоимость квартиры. Она также изготовила техническую документацию на дом. При устном обращении истца в регистрационную палату ей пояснили, что переход права собственности на квартиру не может быть зарегистрирован в связи с тем, что у СПК колхоза-племзавода «Кубань» нет документов, подтверждающих их право собственности на квартиру, несмотря на то, что на момент заключения договора квартира состояла на балансе у колхоза и была исключена после продажи. В настоящее время выяснилось, что земельный участок под домом, на котором находится квартира Шарко Л.И. находится в постоянном бессрочном пользовании колхоза, что дало колхозу основание построить на нем дом.

Представитель ответчика Абушкевич Е.Ю. в судебном заседании заявила о том, что в соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Конституцией Российской Федерации гарантировано право граждан на жилище, которого никто не может быть лишен произвольно (статья 40), а также право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35).

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.2 ст.5 Жилищного кодекса РСФСР жилые дома и жилые помещения в дру­гих строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объеди­нениям, профсоюзным и иным общественным организациям относятся к общественному жи­лищному фонду.

Указом Президента Российской Федерации "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

На основании решения собрания колхозников колхоза им. Октябрьской революции государственным актом Кочубеевского райисполкома от 28 октября 1991 года «О трансформации кооперативной собственности колхоза им. Октябрьской революции в коллективно-долевую собственность» все движимое и недвижимое имущество колхоза им. Октябрьской революции передано в коллективно-долевую собственность ТОО СХП «Кубань- 1», которое в 1999 году в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз-племзавод «Кубань», к которому перешло все имущество СХП «Кубань-1» как к правопреемнику.

В соответствии с п.п. 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 года №86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" (утратившим силу с 27.01.2003), пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. №708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов (соответствующим местным органам власти); сданы в аренду, переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией «О порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам» (утв. Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ 10.02.1992г.), принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действовавшим на тот момент законодательством. При реорганизации жилой фонд, в том числе спорное жилое помещение, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти (муниципальную собственность), либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Согласно передаточным актам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в результате реорганизации переданы от колхоза им. Октябрьской революции в ТОО СХП «Кубань-1» и в последующем переданы на баланс СПК колхоза-племзавода «Кубань» 25 жилых домов.

По имеющейся у них информации, спорное жилое помещение не передавалось в собственность местных органов власти.

Данные, свидетельствующие о том, что до 2010 года Шарко Л.И. обращалась в кооператив или к его правопредшественникам, отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхозом-племзаводом «Кубань» и Шарко Л.И. был заключен договор купли-продажи жилого помещения с надворными постройками №. Сторонами выполнены обязательства по договору.

В связи с тем, что какие-либо документы, подтверждающие право собственности на спорную квартиру в кооперативе не сохранились, в передаточных актах указаны жилые дома без указания адресов, обратиться во внесудебном порядке в уполномоченный орган для государственной регистрации права собственности за ними на квартиры не представлялось возможным.

После заключения договора купли-продажи СПК колхоз-племзавод «Кубань» не мог обратиться в суд о признании права собственности на жилое помещение при наличии собственника (Шарко Л.И.)

Правопритязаний на спорное жилое помещение СПК колхоз-племзавод «Кубань» не имеет.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действии граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п.1,2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно статьи 2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №142-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия прав (абз.3 п.2 ст.13 ФЗ от 21 июля 1997 года №142-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Пунктом 1 статьи 16 указанного Федерального Закона предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Из анализа норм следует, что для государственной регистрации перехода права собственности на дом необходимо заявление сторон.

Как следует из материалов дела и установлено судом колхоз им. Октябрьской революции Кочубеевского района Ставропольского края на основании государственного акта о трансформации кооперативной собственности колхоза в коллективно- долевую собственность от 28 октября 1991 года и общего собрания уполномоченных представителей колхозников от 03 октября 1991 года преобразован в товарищество с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) сельскохозяйственное предприятие племенного завода «Кубань-1».

Из передаточного акта от 01 ноября 1991 года следует, что колхоз им.Октябрьской Революции передал ТОО СХП «Кубань-1» все имущественные права и обязанности, согласно баланса и ТОО СХП «Кубань-1» является полным правопреемником колхоза и приняло указанное в нем имущество, в числе которого 25 жилых домов (позиция №).

01 июля 1999 года ТОО СХП «Кубань-1» на основании решения общего организационного собрания акционеров ТОО СХП «Кубань-1» постановлением Главы Кочубеевской районной государственной администрации Ставропольского края от 04.10.1999 года реорганизовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз –племзавод «Кубань», которое стало правопреемником ТОО СХП «Кубань-1».

В передаточных актах от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ под номерами № указаны – 25 жилых домов балансовой стоимостью № рубля (без указания их адресов, номеров квартир).

В ведомости основных средств на ДД.ММ.ГГГГ отражены: жилой дом по <адрес>, жилой дом малосемейное общежитие по <адрес>, жилой дом по <адрес>, жилой дом по <адрес>, жилой дом по <адрес>, жилой дом по <адрес>, жилой дом по <адрес>, жилой дом по <адрес>, жилой дом по <адрес>, жилой дом по <адрес>, квартира по <адрес>, квартира по <адрес> кв, кульстан-контора жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании уполномоченных колхозников колхоза им. Октябрьской революции было принято решение о продаже и передаче жилого фонда по договорам утвержденной формы, заверенным в нотариальной конторе.

ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании уполномоченных СПК колхоза-племзавода «Кубань» было разрешено правлению колхоза, председателю колхоза передавать по договорам купли-продажи колхозные квартиры в собственность лицам, в них проживающим. Стоимость жилых помещений и порядок их реализации определять правлению колхоза.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № Шарко Л.И. ДД.ММ.ГГГГ внесла в кассу колхоза 23791 рубль.

Из договора купли-продажи жилого помещения с надворными постройками № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что СПК колхоз-племзавод «Кубань» в лице его председателя Ганн Ф.Г. продал Шарко Л.И жилое помещение с надворными постройками по адресу: <адрес> за № рубль. Право собственности на жилое помещение переходит к покупателю с момента перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, либо внесения денежных средств в кассу продавца.

Согласно справке СПК колхоз-племзавод «Кубань» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> была в их собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после чего снята с баланса на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Уведомлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № указано об отсутствии в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.

По сообщению отдела имущественных и земельных отношений Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре их муниципального имущества спорная квартира не значится.

Министерство имущественных отношений Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ письмом № сообщило истцу, что <адрес> в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.

Согласно паспорту Шарко Л.И. зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства: <адрес>.

В домовой книге для прописки граждан в доме на <адрес> (номер дома исправлен, первоначальный не просматривается) имеются записи председателя колхоза Безроднива В.М. о том, что собственником квартир является СПК колхоз-племзавод «Кубань» и о регистрации Шарко Л.И. ДД.ММ.ГГГГ при этом номер квартиры не проставлен.

Проанализировав доказательства, представленные сторонами в совокупности, суд находит иск Шарко Л.И. не обоснованным по следующим основаниям.

В нарушение положений Федерального Закона от 21.07.1997 года №142-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец не обращалась в регистрирующий орган с соответствующим заявлением и документом, подтверждающим право собственности на квартиру продавца (ответчика по делу), то есть прежнего ее владельца.

Государственная регистрация перехода права на основании договора купли-продажи возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на объект в ЕГРП, но в нем отсутствуют сведения о зарегистрированном праве продавца на квартиру.

Сторонами сделки не представлены и суду доказательства, подтверждающие принадлежность <адрес> продавцу.

В передаточных актах не указаны адреса жилых домов и номера квартир, а в ведомостях основных средств ответчика за 2011 год значатся две квартиры по <адрес> без указания их номеров.

При таких обстоятельствах, эти документы не являются доказательствами, подтверждающими наличие у колхоза права собственности на <адрес>.

Справка колхоза от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой утверждается о принадлежности указанной квартиры им на праве собственности с 1965 года по ДД.ММ.ГГГГ и снятии ее с баланса после совершения сделки, равно как и ссылка на запись в домовой книге о принадлежности квартиры колхозу, не могут быть признаны достоверными доказательствами, поскольку доказательств нахождения квартиры на балансе не представлено. Право собственности колхоза на квартиру не зарегистрировано.

Указание в договоре о возникновении у покупателя права собственности на квартиру с момента уплаты стоимости квартиры противоречит положениям пункта 2 статьи 223, ст.131 ГК РФ.

Таким образом, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК колхозом-племзаводом «Кубань» и Шарко Л.И. не соответствует требованиям части 1 статьи 209 ГК РФ, согласно которой права владения, пользования и распоряжения имуществом, принадлежит собственнику и поскольку право собственности на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано на праве собственности за продавцом, в последующем отсутствующее право собственности не может перейти на основании указанной сделки к покупателю Шарко Л.И.

При таких обстоятельствах, оснований для признания договора купли-продажи жилого помещения с надворными постройками № от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признании права собственности на квартиру за Шарко Л.И. нет, и суд считает необходимым ее исковые требования оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Шарко Л.И. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу-племзаводу «Кубань» о признании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признании права собственности на <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение одного месяца.

Судья В.В. Сокольникова

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

13 января 2017 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края

под председательством судьи Сокольниковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Назаренко Н.Г.,

с участием:

истца Шарко Л.И.,

представителя истца- Москвитиной И.Г., действующей на основании нотариально –удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика СПК колхоза – племзавода «Кубань» Абушкевич Е.Ю., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шарко Л.И. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу-племзаводу «Кубань» о признании договора купли-продажи состоявшимся и права собственности на недвижимость,

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Шарко Л.И. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу-племзаводу «Кубань» о признании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признании права собственности на <адрес> отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 18 января 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение одного месяца.

Судья В.В. Сокольникова