Решение по делу № 2-735/2018 ~ М-585/2018 от 20.04.2018

дело № 2-735/2017

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

26 июля 2018 года                                                                     город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.А. Зотеевой,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан и ООО «Агрофирма «ВАМИН Чистай», в лице конкурсного управляющего ФИО5, о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Чистопольский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости – телятник, площадью по наружному обмеру 1000,9 кв.м., по внутреннему обмеру 986,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Адельшинское сельское поселение, участок №, инвентарный №.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № истец приобрел у ООО «Агрофирма «ВАМИН Чистай» телятник ХМС 130 голов, 1990 года постройки, площадью по наружному обмеру 1000,9 кв.м., по внутреннему обмеру – 986,6 кв.м., расположенный по указанному адресу. Цена по договору составила 120 000 рублей. В тот же день истец уплатил в кассу ООО «Агрофирма «ВАМИН Чистай» 120 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, но документа на телятник ему не переданы. Истец произвел ремонтно-восстановительные работы объекта недвижимости, пользуется и владеет им, однако право собственности не зарегистрировано. В настоящее время ООО «Агрофирма «ВАМИН Чистай» находится на стадии ликвидации.

Определением суда для участия в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Агрофирма «ВАМИН Чистай», в лице конкурсного управляющего ФИО5.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель ФИО4 ранее участвуя в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, представитель ответчика – ООО «Агрофирма «ВАМИН Чистай», в лице конкурсного управляющего ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и части 6 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Частью 1 статьи 14 указанного Федерального закона установлено, что государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 данного Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма «ВАМИН Чистай» и ФИО1 заключен договор купли-продажи № телятника ХМС 130 голов, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «Агрофирма «ВАМИН Чистай» на праве собственности, стоимостью 120 000 рублей.

Стороны договора исполнили свои обязательства: истец уплатил ООО «Агрофирма «ВАМИН Чистай» стоимость недвижимого имущества, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 120 000 рублей, ООО «Агрофирма «ВАМИН Чистай» передало строение истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент совершения сделки государственная регистрация права собственности на строение в установленном порядке у ООО «Агрофирма «ВАМИН Чистай» отсутствовала.

По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «ВАМИН Чистай» находится в стадии ликвидации юридического лица.

Распоряжением отдела архитектуры и градостроительства исполнительного комитета Чистопольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ телятнику площадью застройки 1000,9 кв.м., расположенном на земельном участке 1325 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, Адельшинское сельское поселение, участок 6.

В техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указано, что телятник, 1990 года постройки, имеет площадь по наружному обмеру 1000,9 кв.м., по внутреннему обмеру – 986,6 кв.м.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ», работы по строительству указанного телятника в целом соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание отсутствие спора о праве собственности на данный объект недвижимости, соответствие договора купли-продажи имущества требованиям закона, суд, применяя аналогию закона к данным правоотношениям, считает возможным удовлетворить иск.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности и право собственности ФИО1 на объект недвижимости – телятник, площадью по наружному обмеру 1000,9 кв.м., по внутреннему обмеру 986,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Чистопольский муниципальный район, <адрес> сельское поселение, участок №.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: