Решение по делу № 2-10947/2018 ~ М-9909/2018 от 23.10.2018

    Дело ...

      ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

... ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи             Медведева М.В.,

секретаря судебного заседания             ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования ... к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Исполнительный комитет муниципального образования ... обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование искового заявления указано, что ... между сторонами заключен договор аренды земельного участка .../а сроком на 5 лет, в соответствии с которым последнему на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., на территории стройбазы, под производственную базу. Вместе с тем ответчиком не уплачивается арендная плата за земельный участок. Сумма задолженности по арендной плате составляет 282 796 рублей 92 копейки.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям в суд не представил.

Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчика в судебном заседании, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

    Установлено, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка .../а сроком на 5 лет, в соответствии с которым последнему на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., га территории стройбазы, под производственную базу.

    В соответствии с условиями указанного договора аренды размер годовой арендной платы составил 527 100 рублей, арендная плата перечисляется ежемесячно, кроме того предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1 % от просроченной суммы.

Ответчик в нарушение условий договора аренды арендную плату в полном объеме не вносил.

    Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о погашении указанной задолженности.

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа.

    Согласно представленному истцом расчету ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 263 550 рублей, неустойка за несвоевременное погашение задолженности по договору аренды за период с ... по ... составила 19 246 рублей 92 копейки.

Исследовав материалы дела, суд признает данный расчёт верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом не исполнил взятые на себя обязательства по условиям договора, имеет значительный размер просроченных платежей и срок просрочки.

    При таких обстоятельствах заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, неустойки, расторжению договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

    В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

    Учитывая явную несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 80 000 рублей.

    В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в бюджет муниципального образования ... подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 5 915 рублей 50 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Исполнительного комитета муниципального образования ... к ФИО1 взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка .../а от ....

Взыскать с ФИО2 в пользу Исполнительного комитета муниципального образования ... задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 263 550 рублей, неустойку за несвоевременное погашение задолженности по договору аренды за период с ... по ... в сумме 8 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 5 915 рублей 50 копеек в бюджет муниципального образования ....

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.                                                     М.В. Медведев